Дело №2-310/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Чертково 06 мая 2019 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кадурина С.А.,

при секретаре Вербицкой Е.Б.,

с участием:

истца ФИО2, 

представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования «Нагибинское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации муниципального образования «Нагибинское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований указал, что он зарегистрирован и проживает в 

<

адрес> с 30 декабря 2000 года, которую ему выделили в СПК «Северный». Данная квартира была выдана ему как члену колхоза для проживания колхозом «Северный» Чертковского района. Данное жилое помещение в настоящее время не стоит нигде на балансе, а также муниципальной собственностью Нагибинского сельского поселения Чертковского района не является, в реестре муниципальной собственности не значится. Весь указанный период добросовестно владеет квартирой более 19 лет, производит ремонт за свой счёт, исправно оплачивает поставляемые жилищно-коммунальные услуги в соответствующие организации, осуществляет все обязанности собственника в отношении своего имущества. Все считают его собственником квартиры. В настоящее время он обеспокоился тем, что у него отсутствуют надлежащим образом оформленные документы на квартиру. В случае нарушения его имущественного и жилищного права ему будет проблематично без правоустанавливающих документов защитить своё право. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру. Просил суд признать право собственности за ним на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 94,3 кв.м, в том числе жилой 44,9 кв.м, с инвентарным номером 8264, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования и просили их удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика глава администрации муниципального образования «Нагибинское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области ФИО4 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, направил в суд письменное ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Также в заявлении указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, претензий не имеет, Администрация Нагибинского сельского поселения в суд с заявлением о признании прав собственности на бесхозяйственную вещь не обращалась, так как истцу на заседании правления СПК «Северный» 28 декабря 2000 года была выделена для проживания квартира, расположенная в 

<

адрес>, что подтверждается протоколом собрания №13 от 28.12.2000 года, в данной квартире истец проживает с 30 декабря 2000 года по настоящее время. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, выслушав истца, его представителя, изучив мнение ответчика, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче праве собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии с п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно представленному истцом техническому паспорту на квартиру №2, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 94,3 кв.м, сведения о правообладателе отсутствуют.

Из справки председателя СПК «Северный» ФИО1 следует, что в 1969 году совхоз «Чертковский» построил клуб с кинобудкой инвентарный №1104 балансовая стоимость 40257 рублей, которая относилась к зданию клуба. В настоящее время это здание переведено в жилой дом. Часть дома с кинобудкой решением правления СПК «Северный» от 28.12.2000 года протокол №13 была выделена ФИО2 для проживания.

Из протокола №3 заседания правления СПК «Северный» от 28.12.2000 года следует, что принято решение о выделении ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

На заседании наблюдательного Совета ОАО «Северное» от 24.11.2005 года принято решение о выдаче ФИО2 согласия на право прописки семьи ФИО2 по адресу: ул.Лесная, дом 7 кв.2 (протокол №3 от 24.11.2005).

Согласно справке главы администрации Нагибинского сельского поселения №18 от 01.02.2019 года ФИО2 действительно проживает по адресу: 

<

адрес> с 30 декабря 2000 года.

Из справок МУП «Коммунальщик», ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», Миллеровского участка ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» следует, что по адресу 

<

адрес> задолженности по коммунальным платежам не имеется.

В течение всего срока владения истцом спорной квартирой никакое лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло интереса, как к своему собственному. 

Представленные истцом доказательства, которые суд признаёт допустимыми и достаточными, свидетельствуют об его добросовестном, открытом и непрерывном владении как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, что является основанием для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуюсь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования «Нагибинское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру в силу приобретальной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 94,3 кв.м, в том числе жилой площадью 44,9 кв.м, в силу приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 мая 2019 года.

Председательствующий: