Гражданское дело 

<

№*****>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Кулебаки 

<

ДД.ММ.ГГГГ>

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рожковой И.Н., при секретаре судебного заседания Важдаевой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о.г. Кулебаки Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о.

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование исковых требований, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> истцу принадлежит 

<

адрес>.ФИО3 в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>метра. Впоследствии в целях улучшения жилищных условий им была самовольно произведена перепланировка указанной квартиры, а именно, демонтаж перегородки между ванной 4 и туалетом 5. В результате перепланировки произошло увеличение площади санузла за счет объединения ванны и туалета, его площадь составила 

<

данные изъяты>метра, общая площадь квартиры стала составлять 

<

данные изъяты>.метра. Производственным участком Выксунского отделения в 

<

адрес> АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» произведено обследование квартиры, необходимое для документального оформления самостоятельно выполненной перепланировки, в результате которого было составлено Заключение 

<

№*****> по перепланировке квартиры. Согласно п.3 Заключения в результате перепланировке квартиры конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной безопасности, система отопления и ограждения конструкции обеспечивает температуру в помещениях в соответствии со СНиП, основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, строительные и отделочные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют гигиеническим требованиям, выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.ФИО3, 

<

адрес>, состоящее из жилых комнат площадью 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей площадью 

<

данные изъяты>м., санузла площадью 

<

данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Судебные расходы истица оставляет за собой.

Представитель ответчика Администрации г.о.г. Кулебаки Нижегородской области в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимо имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> жилом 

<

адрес> ФИО3 в городе 

<

адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность (л.д.5). 

Согласно выписке из ЕГРН, указанная квартира имеет общую площадь 

<

данные изъяты>. (л.д.6).

Согласно Заключению 

<

№*****> общая площадь указанной квартиры составляет 

<

данные изъяты>.м, жилая – 

<

данные изъяты>. М (л.д.10). 

Согласно плану, выполненному ВВФ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь вышеуказанной квартиры до выполнения перепланировки составляла: жилые комнаты площадью: 

<

данные изъяты>.метров; кухня – 

<

данные изъяты>.метров, ванная- 

<

данные изъяты> метров, туалет - 

<

данные изъяты> кв. метров, прихожая – 

<

данные изъяты>, а всего – 

<

данные изъяты>.метров.

В целях улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка, а именно: демонтаж перегородки между ванной 4 и туалетом 5. После выполнения перепланировки квартиры, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты>: жилые комнаты площадью: 

<

данные изъяты> кв.метров; кухня – 

<

данные изъяты> кв.метров, прихожая – 

<

данные изъяты> кв. метров, санузел – 

<

данные изъяты> кв. метров. 

В результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры, которая в настоящее время составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что произошло за счет уточнения замеров и площади указанного жилого помещения - 

<

адрес>, в 

<

адрес>. ФИО3 в 

<

адрес>.

Своевременно соответствующего разрешения на производство перепланировки получено не было, следовательно, данная перепланировка является самовольной, однако из заключения ВВФ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, выполненная перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Согласно п. 3 Заключения 

<

№*****> по перепланировке и переоборудованию указанной квартиры, составленному Производственным участком Выксунского отделения в г. Кулебаки ВВФ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в результате выполненной перепланировки конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной безопасности, основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено, выполненная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.9-12).

Таким образом, самовольно выполненная перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу жизни и здоровью. 

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, приняв во внимание заключение уполномоченной организации, которой не доверять у суда оснований не имеется, наличие у ВВФ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, суд установил, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО3, 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу названных выше норм закона, регулирующих указанные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие, заявленные требования, в подтверждение иска. 

Доказательств, которые могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, судом не добыто, несмотря на принятие всех необходимых мер по выяснению всех обстоятельств дела.

При данных обстоятельствах суд счел возможным удовлетворить иск ФИО1, сохранив жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. ФИО3, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> а именно: жилая комната – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната – 

<

данные изъяты>.м., кухня - 

<

данные изъяты>м., прихожая – 

<

данные изъяты>м., санузел – 

<

данные изъяты>м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд Нижегородской области. 

Судья Рожкова И.Н.