2-2096/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2019 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Гайдуллиной И.Д., 

с участием представителя истца – ФИО1 (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Дачному потребительскому кооперативу с садоводством и огородничеством «Престиж» о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Дачному потребительскому кооперативу с садоводством и огородничеством «Престиж», в котором с учетом уточненных исковых требований просил взыскать с Дачного потребительского кооператива с садоводством и огородничеством «Престиж» в пользу ФИО2 400 000 (четыреста тысяч) рублей полученных по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 24.10.2016 г. и составляюпцих неосновательное обогащение, 47 268, 48 (сорок семь тысяч двести шестьдесят восемь) рублей 48 копеек процентов за незаконное пользование денежными средствами, 7 673 (семь тысяч шестьсот семьдесят три) рублей расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрения иска в суде, 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей расходов на оплату юридических и представительских услуг, прочие судебные расходы в размере 1893 (одна тысяча восемьсот тридцать девять) рублей. В обоснование заявленных требований указывает на то, что 24.10.2016г. между ФИО2 и Дачным потребительским кооперативом с садоводством и огородничеством «Престиж» (ДПКСО «Престиж»), был заключен предварительный договор № 662/124-2 (далее - «предварительный договор), предметом которого являлось обязательство заключить в будущем договор купли- продажи земельного участка (далее - «основной договор») предполагаемой общей площадью 1000м2. Согласно п. 1.2. предварительного договора, при заключении основного договора земельный участок будет выделен в установленном законом порядке из земельного участка площадью 61 га, категория земли: земли сельхозназначения, кадастровый номер: №, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир стержень металлический, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Согласно п. 1.4. стоимость земельного участка составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Согласно п.2.2.6. предварительного договора при его заключении Истец оплачивает 400 000 (четыреста тысяч) рублей. Оплата оставшейся суммы в размере 100 000 (сто тысяч) рублей производится при заключении основного договора. В соответствии с п. 2.2.8. предварительного договора, суммы оплачиваемые в соответствии с п.2.2.6. предварительного договора засчитывается как оплата по основному договору. Согласно п.1.3. основной договор заключается не позднее 30.10.2016 г. при условии совершении оплаты в соответствии с п.2.2.6. предварительного договора. Однако Основной договор в срок до 30.08.2017 г. между Истцом и Ответчиком заключен не был.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении без его участия. 

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика. 

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч. 2 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, предусмотренный им договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

В силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что 24.10.2016г. между ФИО2 и ДПКСО «Престиж» был заключен предварительный договор № 662/124-2, предметом которого являлось обязательство заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка предполагаемой общей площадью 1000м2.

Согласно п. 1.2. предварительного договора, при заключении основного договора земельный участок будет выделен в установленном законом порядке из земельного участка площадью 61 га, категория земли: земли сельхозназначения, кадастровый номер: №, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир стержень металлический, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.4. стоимость земельного участка составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Согласно п.2.2.6. предварительного договора при его заключении Истец оплачивает 400 000 (четыреста тысяч) рублей. Оплата оставшейся суммы в размере 100 000 (сто тысяч) рублей производится при заключении основного договора.

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № 45 от 24.10.2016 г. истец оплатил по предварительному договору 400 000 руб.

Таким образом, истец свои обязательства по предварительному договору исполнил надлежащим образом. 

В соответствии с п.2.2.8. предварительного договора, суммы оплачиваемые в соответствии с п.2.2.6. предварительного договора засчитывается как оплата по основному договору.Согласно п.1.3. основной договор заключается не позднее 30.10.2016 г. при условии совершения оплаты в соответствии с п.2.2.6. предварительного договора.

Впоследствии срок заключения основного переносился дважды: дополнительным соглашением от 24.03.2017 г. до 30.04.2017 г. и дополнительным соглашением от 12.07.2017 г. до 30.08.2017 г.

Однако в указанный срок основной договор купли-продажи земельного участка в срок не позднее 30.08.2017 г. между сторонами не был заключен. 

Ответчик не представил доказательств наличия его волеизъявления в установленные предварительным договором сроки на заключение основного договора, с требованием о понуждении к заключению основного договора ни одна из сторон в суд не обращалась.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Основной договор купли-продажи сторонами заключен не был, ни одна из сторон предварительного договора не направляла другой стороне предложение о заключении основного договора.

В соответствии с п. 2.4.1 предварительного договора купли-продажи, в случае нарушения срока заключения основного договора по вине стороны-1 (ДПКСО «Престиж») более чем на 30 календарных дней, то сторона -2 (ФИО2) вправе требовать от стороны-1 (ДПКСО «Престиж») расторжения настоящего договора и возврата денежной суммы, полученной стороной-1 (ДПКСО «Престиж») от стороны-2 (ФИО2) по настоящему договору. После возврата стороной-1 (ДПКСО «Престиж») стороне-2 (ФИО2) всей суммы, настоящий договор считается расторгнутым. 

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Поскольку в срок, установленный предварительным договором, основной договор заключен не был, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекратились, ни одна из сторон с требованием заключения договора купли продажи не обращалась, поэтому основное обязательство не возникло и уплаченная денежная сумма в размере 400 000 руб. не может быть признана обеспечивающей такое обязательство, и подлежит возврату истцу, как неосновательное обогащение в соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

Судом проверен расчет подлежащих взысканию с Дачного потребительского кооператива с садоводством и огородничеством «Престиж» в пользу ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому их размер составляет 47 268 руб. 48 коп., и считает его верным, контр расчета ответчиком представлено не было. 

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Поскольку истец не обладает необходимыми юридическими знаниями, он обратился за юридической помощью, был заключен договор оказания юридических услуг, согласно которому стоимость услуг вознаграждения составляет 35 000 руб., которые были оплачены истцом. 

С учетом объема оказанных услуг представителем истца, требований разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца за оказание юридических услуг 14 000 рублей.

В абзаце третьем пункта 2 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" предусмотрено, что расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Однако из представленной в материалы дела копии доверенности от 12.04.2019 г. не следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или в конкретном судебном заседании.

Таким образом, расходы в размере 1 700 рублей, связанные с оформлением нотариальной доверенности, удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что истцом понесены расходы за почтовые услуги в размере 139 руб. суд считает необходимым взыскать данные расходы с ответчика в пользу истца, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 673 руб.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к Дачному потребительскому кооперативу с садоводством и огородничеством «Престиж» о взыскании денежной суммы, уплаченной по предварительному договору, процентов, расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Дачного потребительского кооператива с садоводством и огородничеством «Престиж» в пользу ФИО2 400 000 (четыреста тысяч) рублей полученных по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 24.10.2016 г., 47 268, 48 (сорок семь тысяч двести шестьдесят восемь) рублей 48 копеек проценты за незаконное пользование денежными средствами, 7 673 (семь тысяч шестьсот семьдесят три) рубля расходы по уплате государственной пошлины, 14 000 (четырнадцать тысяч) рублей расходы на оплату юридических и представительских услуг, почтовые расходы в размере 139 (сто тридцать девять) рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Дачному потребительскому кооперативу с садоводством и огородничеством «Престиж» в части взыскания расходов на оплату доверенности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.Р. Абдуллин