Дело №2-1173/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак 30 октября 2023 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М., 

при секретаре Бердигуловой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8. к ГП г. Баймак МР Баймакский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что летом ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 с семьей заселились в квартиру, полученную для проживания от Баймакской МПМК. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор «О передаче жилого дома (квартиры) в собственность граждан» между Учреждением Баймакской МПМК, с одной стороны и его матерью, ФИО10, с другой стороны. Договор был заключен на основании Постановления администрации г. Баймак и Баймакского района Республики Башкортостан, квартира расположена по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и передана в собственность ФИО11. ФИО12 является его матерью, что подтверждается свидетельством о рождении, выданным районным 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Истец указывает, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Истец указывает, что он проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Однако на регистрационный учет поставили лишь ДД.ММ.ГГГГ после заключения договора о передаче жилых квартир в собственность. Дом официально. Согласно справке выданной Администрацией городского поселения город Баймак МР Баймакский район РБ в настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрированы - его брат, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и сам, ФИО14А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Однако его брат на данную квартиру и находящийся по ним земельный участок не претендует. 

Истец указывает, что в настоящее время во внесудебном порядке оформить права на квартиру не представляется возможным, поскольку его мать ФИО15 которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № выданным № 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ актовая запись №, не успела оформить правоустанавливающие документы на квартиру и зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра. Истец полагает, что стал собственником в силу приобретательной давности, так как с ДД.ММ.ГГГГ настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуюсется всей квартирой как собственным, добросовестно и своевременно производит оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляет содержание всего жилого дома, пользуется земельным участком. Квартира используется для его постоянно проживания. 

Истец указывает, что факт открытого и не прерывного владения жилым домом более ДД.ММ.ГГГГ могут быть подтверждены свидетельскими показаниями соседей, домовой книгой, семейными фотографиями, что на спорную квартиру и земельный участок больше никто не претендует, что за все время владения и пользования указанной квартирой и земельным участком не заявлялись требования и правопритязания ни со стороны государственных и муниципальных органов, ни со стороны юридических и физических лиц по поводу владения указанной квартирой.

Истец просит признать за ФИО16 право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО17 и его представитель ФИО1 направили заявление о рассмотрении дела без их участия, свои исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить иск. 

Представители ответчика Администрации городского поселения г. Баймак МР Баймакский район РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Возражений не представили.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Согласно определению СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 января 2015 г. № 127-КГ14-9, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно определению Верховного Суда РФ от 12.12.2017 № 67-КГ17-22, само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Судом установлено, что летом ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 с семьей заселились в квартиру, полученную для проживания от Баймакской МПМК. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор «О передаче жилого дома (квартиры) в собственность граждан» между Учреждением Баймакской МПМК, с одной стороны и его матерью, ФИО19, с другой стороны. Договор был заключен на основании Постановления администрации г. Баймак и Баймакского района Республики Башкортостан, квартира расположена по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый № и передана в собственность ФИО20. ФИО21 является его матерью, что подтверждается свидетельством о рождении, выданный районным 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Истец указывает, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Истец указывает, что он проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ Однако на регистрационный учет поставили лишь ДД.ММ.ГГГГ после заключения договора о передаче жилых квартир в собственность. Дом официально. Согласно справке выданной Администрацией городского поселения город Баймак МР Баймакский район РБ в настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрированы - его брат, ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и сам, ФИО23., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Однако его брат на данную квартиру и находящийся по ним земельный участок не претендует. 

Истец указывает, что в настоящее время во внесудебном порядке оформить права на квартиру не представляется возможным, поскольку его мать ФИО24., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти серии № выданного № 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ актовая запись №, не успела оформить правоустанавливающие документы на квартиру и зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра. Истец полагает, что стал собственником в силу приобретательной давности, так как с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуюсется всей квартирой как собственным, добросовестно и своевременно производит оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляет содержание всего жилого дома, пользуется земельным участком. Квартира используется для его постоянно проживания. 

Истец указывает, что факт открытого и не прерывного владения жилым домом более 31 года могут быть подтверждены свидетельскими показаниями соседей, домовой книгой, семейными фотографиями, что на спорную квартиру и земельный участок больше никто не претендует, что за все время владения и пользования указанной квартирой и земельным участком не заявлялись требования и правопритязания ни со стороны государственных и муниципальных органов, ни со стороны юридических и физических лиц по поводу владения указанной квартирой.

Истец просит признать за ФИО25 право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый № расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Суд находит, что истец владеет указанным жилым домом на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.

Представленные истцом письменные доказательства судом проверены и служат подтверждениями обоснованности заявленных исковых требований. 

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющим как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Следовательно, имеются основания для удовлетворения его исковых требований в признания права собственности на жилой дом. Согласно ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.218 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющеесясобственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, требование истца ФИО26. к ГП г. Баймак МР Баймакский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО27 к ГП г. Баймак МР Баймакский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО28 право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации право собственности за ФИО29 на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый № расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Янтилина Л.М.