Дело № 2-832/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2017 года г.Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:председательствующего судьи Плехова Ю.В.при секретаре Котовой Е.А.

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество, - 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, об осуществлении государственной регистрации перехода собственности на жилой дом с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, об осуществлении регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 963+/-22 кв.м. КН №., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование иска указала, что «21» июля 2005 года между истцом и ответчиками был заключен Договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, который был нотариально удостоверен нотариусом. По указанному договору истец приобрела у ответчиков недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, дом б/н состоящее из: жилого деревянного дома общей площадью 17.2 кв. м, жилой площадью 17,2 кв. м (А.а) с хозяйственными постройками, кадастровый (или условный) №; земельного участка из земель поселений площадью 963 кв.м., кадастровый (или условный) №. Указанное недвижимое имущество принадлежит ответчикам по праву общей долевой собственности на основании Свидетельств о праве на наследство по закону, удостоверенных нотариусом г.Москвы ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. зарегистрированного Чаплыгинским филиалом учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ. № регистрации №, №. №. №, №, Свидетельства о государственной регистрации права бланки серии №,№.№, №. №. №.

Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей. Истец выполнила свои обязательства по оплате указанной суммы. Денежные средства были уплачены истцом полностью до подписания Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

С момента приобретения указанного имущества истец, стала владеть и пользоваться им как своим собственным, в настоящее время желает произвести текущий ремонт недвижимого имущества, однако фактически осуществляя владение недвижимым имуществом, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке, так как ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

Истец полагает, что ответчики, уклоняясь от государственной регистрации, нарушают её право на собственность, которое подлежит восстановлению, путём регистрации перехода права собственности на основании решения суда, вынесенного по её требованию. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1, иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд требования удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. Надлежаще извещалась судом о дне, месте и времени судебного разбирательства. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились. Надлежаще извещались судом о дне, месте и времени судебного разбирательства. Судебная корреспонденция возвратилась в суд за истечением срока хранения. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явился. Надлежаще извещался судом о дне, месте и времени судебного разбирательства. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил. Своих возражений в суд не предоставил.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учётом мнения представителя истца суд определил рассмотреть гражданское дело при соответствующей явке участников процесса. 

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела в целом, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момент такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 заключила с ФИО3, ФИО4, ФИО5, договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Расчет за жилой дом и земельный участок в размере 15000 рублей с продавцом был произведен полностью до подписании указанного договора. Недвижимое имущество передано в день подписания договора, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли - продажи недвижимости удостоверен нотариусом Чаплыгинского нотариального округа ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №.

Жилой дом и земельный участок на дату заключения договора купли – продажи жилого дома и земельного участка принадлежал ФИО3, ФИО5, ФИО4 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности. В материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок за ФИО3, ФИО5, ФИО4 по 1/3 доли в праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абз.1 п.1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, государственная регистрация права на квартиру должна проводиться в присутствии сторон сделки - продавцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, покупателя – ФИО2 Тот факт, что ответчики уклоняются от государственной регистрации договора купли – продажи и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру послужило основанием для обращения истца в суд.

В силу п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров чанного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснений совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче».

Учитывая, что судом достоверно установлено, что истцом ФИО2 и ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5 соблюдена письменная форма договора купли – продажи жилого дома и земельного участка, договор не противоречит закону, истец ФИО2 надлежащим образом исполнила обязательство, оплатив стоимость недвижимого имущества, и её воля, как и воля ответчика была направлена на заключение договора купли – продажи жилого 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> и государственной регистрации договора купли - продажи недвижимости и перехода права собственности. Принимая во внимание тот факт, что согласно требований действующего законодательства, без надлежащей явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области стороны договора купли – продажи недвижимости продавцов ФИО3, ФИО4, ФИО5 истец ФИО2 не может зарегистрировать договор купли – продажи жилого дома и земельного участка и переход права собственности на указанное недвижимое имущество за собой, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о проведении государственной регистрации договора купли – продажи жилого дома, земельного участка и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дом б/н состоящее из: жилого деревянного дома общей площадью 17.2 кв.м., жилой площадью 17,2 кв. м (А.а) с хозяйственными постройками, кадастровый (или условный) № земельного участка из земель поселений площадью 963 кв.м., кадастровый (или условный) №. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа Чаплыгинского района Липецкой области ФИО7, зарегистрированного в реестре за №, заключенного между ФИО3, ФИО4, ФИО5 (продавцами) и ФИО2 (покупателем).

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 17,2 кв.м., КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 963+/-22 кв.м. КН № расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В. Плехов 

Решение в мотивированной форме изготовлено: 06 декабря 2017 года.

Судья: Ю.В. Плехов