К делу 2-1223/19

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Белореченск 09 июля 2019 года 

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пятибратовой И.В., 

при секретаре Сафоновой С. И.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

представителя ответчика администрации Рязанского сельского поселения Белореченского района по доверенности ФИО2 Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации Рязанского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края о признании права собственности в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и постройки, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления от 22.10.1992г. №73, выданном главой администрации Рязанского сельского Совета Белореченского района, был передан в собственность земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> На указанном земельном участке, еще в ДД.ММ.ГГГГ году, был возведен жилой дом, площадью № кв.м. После смерти ФИО4 в наследство на вышеуказанный земельный участок вступил ее сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако, в наследственное имущество, в виде жилого дома, площадью № кв.м., расположенного на вышеуказанном земельном участке, наследник вступить не смог, так как не обнаружил у покойной ФИО4 какой - либо документации на указанный объект недвижимости. Согласно выписке из записи похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. №№ запись №28 (лицевой счет 

<

***>) за ДД.ММ.ГГГГ годы, на праве собственности ФИО4 принадлежит целый дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, летняя кухня и гараж, расположенные на земельном участке, площадью № кв.м. Истец является единственным наследником по закону первой очереди после своей матери- ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Факт смерти ФИО4 подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Белореченского района управления ЗАГС Краснодарского края Россия ДД.ММ.ГГГГ года. С целью принятия наследства, открывшегося после смерти его матери, наследник своевременно обратился в нотариальную контору по месту последнего жительства умершей- к нотариусу Белореченского нотариального округа Краснодарского края - Н.Р.. с заявлением о принятии наследства. Нотариусом было заведено наследственное дело №№. Наследодателю ФИО4 принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью № кв. м, с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. На вышеуказанном земельном участке расположен целый жилой дом с летней кухней и гаражом, общей площадью № кв. м, жилой площадью № кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленному на основании заявления истца ДД.ММ.ГГГГ. ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Белореченскому району по состоянию на указанную дату, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ. Официальные сведения о годе постройки указанного жилого дома отражены в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства и в выписке из похозяйственной книги. Ввиду того, что у ФИО4 отсутствовали правоустанавливающие документы на вышеуказанный дом, свидетельство о праве на наследство ФИО3 выдано быть не может. В вышеуказанном домовладении проживала наследодатель ФИО4 вместе со своим сыном- ФИО3- наследником первой очереди. После смерти ФИО4 в данном домовладении остался проживать истец со своей семьей, осуществлял его ремонт, нес и продолжает нести все расходы по его содержанию, вел и ведет приусадебное хозяйство на земельном участке. Истец постоянно и непрерывно проживал в указанном доме с самого детства и продолжает проживать до настоящего времени. ФИО3 в течение всей своей жизни осуществлял владение данным имуществом добросовестно, так как он не знал и не мог знать о том, что его мать не оформила домовладение в собственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Домом ФИО4 владела с момента его постройки, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения домом, никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. После смерти своей матери истец ФИО3 фактически владеет домом в течение 5 (пяти) лет. Получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество ФИО3 представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд. 

Истец в судебное заседание не явился. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, подтвердив вышеизложенное. 

Представитель администрации Рязанского сельского поселения Белореченского района в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации МО Белореченский район в судебное заседание не явился, но согласно представленному отзыву, просил принять решение по данному вопросу на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО Белореченский район.

Выслушав представителя истца, представителя администрации Рязанского сельского поселения Белореченского района, исследовав письменные материалы дела, суд считает правильным в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что согласно постановлению №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4 был передан в собственность земельный участок, площадью № (л.д.25), находящийся по адресу: 

<

адрес> Впоследствии, на указанном земельном участке был возведен жилой дом, площадью № кв.м., что отражено в техническом паспорте (л.д.13-19). 

До дня своей смерти ФИО4 постоянно проживала по адресу: 

<

адрес> 

Наследником имущества после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ г. является сын умершей- ФИО3, который вступил в наследство – земельным участком, находящимся по адресу : 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону ( л. д. 10). 

Истец ФИО3, согласно сведениям, содержащимся в паспорте, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время. 

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что на праве собственности ФИО4 принадлежал земельный участок, мерою № кв. м., находящийся по адресу : 

<

адрес> на котором расположен жилой дом, площадью № кв. м., что подтверждается выпиской из записи похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ г. № № ( л. д. 34 ), из чего следует, что сведения о праве собственности на вышеназванный жилой дом – отсутствуют. Кто возводил данный жилой дом- сведения, также, отсутствуют. В техническом паспорте жилого дома, расположенного по адресу : 

<

адрес> субъектом права указана – ФИО4. Необходимо отметить, что технический паспорт на жилой дом был изготовлен ДД.ММ.ГГГГ г. ( л. д. 13-19), тогда как ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти ( л. д. 27).

Кроме вышеизложенного, необходимо отметить, что документов, подтверждающих, что истец пользовался и пользуется данным имуществом, производил и производит платежи- суду не представлено.

Факт регистрации истца по данному адресу – не является подтверждением фактического проживания истца в спорном жилом доме. 

Суд полагает, что истец не может приобрести право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, поскольку добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности, вследствие чего, суд полагает правильным в удовлетворении указанных требований отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194—198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 в удовлетворении исковых требований к администрации Рязанского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом и постройки, расположенные по адресу : 

<

адрес> в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 10.07.2019 г.

Судья И. В. Пятибратова