УИД: 69RS0006-01-2020-002414-93

Дело № 2-1030/2020

Решение

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Александровой С.Г.,

при секретаре Щипиловой М.С.,

с участием истца ФИО1 и его представителя по устному ходатайству ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт-ВВ» о возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт-ВВ» о возложении обязанности совершить определенные действия.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 

<

адрес> 

<

адрес>. Собственниками жилых помещений указанного дома выбран способ управления многоквартирным домом – управляющая организация. С 1 января 2019 г. домом истца управляет ООО УК «КОМФОРТ-ВВ». ФИО1, как собственник жилого помещения добросовестно исполняет обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. ООО УК «КОМФОРТ-ВВ» не исполняет обязанности по организации сухой уборки межквартирных лестничных площадок и лестниц, перил лестниц. 

Истец и его семья предпринимали меры к разрешению сложившейся ситуации в досудебном порядке. Супругой истца ФИО3, проживающей совместно с истцом, направлено обращение в ГУ ГЖИ Тверской области, направлена претензия в адрес ответчика, однако никаких мер не принято. 

Вместе с тем, бездействием ООО УК «КОМФОРТ-ВВ» истцу причинен моральный вред, нравственные страдания, так как на протяжении 1,5 лет данная организация не исполняет своих обязанностей, игнорирует устные и письменные обращения. Находясь в преклонном возрасте, истцу и его супруге (инвалиду 1 группы) приходится самостоятельно проводить уборку мест общего пользования, что в сложившейся неблагополучной эпидемиологической обстановке, является неблагоприятным и стрессовым фактором. 

На основании изложенного истец просит обязать ООО УК «КОМФОРТ-ВВ» организовать проведение сухой и влажной уборки межквартирных лестничных площадок, лестниц и перил лестниц в доме № 5 по ул. Школьная п. Горняк Вышневолоцкого района Тверской области не реже одного раза в неделю.

Протокольным определением суда от 25 сентября 2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель истца по устному ходатайству ФИО2, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО УК «КОМФОРТ-ВВ», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, возражений относительно предмета спора не представил.

Третье лицо ФИО3, в судебном заседании поддержала исковые требования, дополнительно пояснила, что с 1 января 2019 г. жильцами неоднократно ставился вопрос об уборке межквартирных лестничных площадок и лестниц, однако ответчик, сообщил, что в штате нет уборщицы, на письменные претензии не отвечает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Управляющая компания, в соответствии с положениями части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, том числе, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п.1.1 части 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15 сентября 2020 г.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО УК «КОМФОРТ-ВВ».

22 апреля 2019 г. ФИО3 супруга истца, зарегистрированная и проживающая по адресу 

<

адрес>, обратилась в ООО УК «КОМФОРТ-ВВ» с письменной претензией, указав, что в доме проживают пенсионеры, инвалиды и им приходится самостоятельно производить уборку, при этом они своевременно оплачивают услуги по содержанию общего имущества, просила организовать проведение мероприятий по уборке общего имущества многоквартирного дома.

16 мая 2020 г. ФИО3 обратилась в ГУ ГЖИ Тверской области, указав, что ООО УК «КОМФОРТ-ВВ» не исполняет обязанности по уборке и проведению дезинфекционных мероприятий в подъездах этого многоквартирного дома, в связи с чем, просила восстановить права собственников жилых помещений дома № 5 по ул. Школьная п. Горняк Вышневолоцкого городского округа Тверской области и обязать ООО УК «КОМФОРТ-ВВ» проводить мероприятия по уборке общего имущества и дезинфекции.

Из ответа Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области на обращение ФИО3 от 16 июня 2020 г. следует, что, поскольку обращение не содержит прямых факторов причинения вреда жизни, здоровью граждан или угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, у Главного управления отсутствуют основания для проведения внеплановой проверки. Кроме того, Главным управлением направлено письмо в управляющую организацию ООО УК «КОМФОРТ-ВВ» для принятия мер по устранению недостатков, указанных в обращении. 

Свидетели ФИО5 и ФИО6 пояснили, что проживают в доме № 5 по ул. Школьная п. Горняк Вышневолоцкого района Тверской области, ООО УК «КОМФОРТ-ВВ» своих обязательств по уборке межквартирных лестничных площадок и лестниц не выполняет, уборку организуют и проводят сами жильцы по очереди.

Согласно пп. «а» п. 16 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», ненадлежащее содержание имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений путем заключению договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (п.п. «г» п. 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491).

Согласно п. 1 ст. 27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществлять выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньше продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. 

Пункт 23 Постановления Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» предусматривает следующие работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон.

В силу п. 3.2.2. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток.

Как следует из пояснений истца полы на лестничных клетках дома №5 по ул. Школьной пос. Горняк выполнены из керамической плитки.

Согласно п. 4.4.16 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» полы из керамических, мозаичных и цементных плиток необходимо мыть теплой водой не реже одного раза в неделю.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика не представлены доказательства, подтверждающие надлежащее выполнение обязательств по сухой и влажной уборки межквартирных лестничных площадок, лестниц и перил лестниц в доме № 5 по ул. Школьная п. Горняк Вышневолоцкого района Тверской области.

На основании изложенного суд полагает заявленные исковые требования о возложении на ответчика обязанности организовать проведение сухой и влажной уборки межквартирных лестничных площадок, лестниц и перил лестниц в доме №5 по ул. Школьная пос. Горняк Вышневолоцкого городского округа Тверской области не реже одного раза в неделю, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Деятельность управляющих организаций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома подпадает под действие главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей отношения, вытекающие из договора возмездного оказания услуг, а также под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Закон о защите прав потребителей применяется к правоотношениям истца и ООО УК «КОМФОРТ-ВВ» в части, не урегулированной Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, в том числе в части ответственности за нарушение прав потребителей за неудовлетворение требований в добровольном порядке (пункт 6 статьи 13), в части компенсации морального вреда (статья 15).

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Как указано истцом в судебном заседании и изложено в иске, требование о компенсации морального вреда истец основывает на не исполнении обязанности ООО УК «КОМФОРТ-ВВ» по проведению сухой и влажной уборки межквартирных лестничных площадок, лестниц и перил.

В связи с изложенным, суд полагает, что ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя.

Исходя из степени вины ответчика ООО УК «КОМФОРТ-ВВ», наличия нравственных страданий истца, длительности нарушения прав потребителя, принципа разумности и справедливости суд находит требования о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в размере 1000 рублей.

В соответствии со ст. 13 указанного Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца о компенсации морального вреда удовлетворены в размере 1000 руб., в пользу истца с ответчика ООО УК «Комфорт-ВВ» подлежит взысканию штраф в размере 500 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО УК «Комфорт-ВВ» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт-ВВ» о возложении обязанности совершить определенные действия удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт-ВВ» организовать проведение сухой и влажной уборки межквартирных лестничных площадок, лестниц и перил лестниц в доме №5 по ул. Школьная пос. Горняк Вышневолоцкого городского округа Тверской области не реже одного раза в неделю.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт-ВВ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1000 (одна тысяча) рублей, штраф в размере 500 (пятьсот) рублей.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт-ВВ», государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Вышневолоцкий городской округ» Тверской области в сумме 300 (триста) рубль.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Александрова

.

УИД: 69RS0006-01-2020-002414-93

Дело № 2-1030/2020