Дело № 2-542/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Юровского И.П., 

при секретаре: Дударьковой П.В.,

помощник судьи: Зорина Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов, 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (далее – МО «Город Томск» в лице Департамента недвижимости) обратилось в Советский районный суд г. Томска с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 2 991698,61 рублей, в том числе сумму задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 – 2987780,21 рублей, сумму задолженности по начисленным процентам за период с 18.02.2020 по 25.02.2020– 3918,40 рублей. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 15.06.2016 между МО «Город Томск» в лице Департамента недвижимости и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона на право заключения договора аренды 

<

номер обезличен>, по условиям которого ответчику по акту приема-передачи от 15.05.2016 передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес обезличен> с кадастровым номером 

<

номер обезличен> Срок действия договора установлен с 15.06.2016 по 15.08.2018. Уведомлением от 22.02.2019 Департамент недвижимости уведомил ответчика об отказе от исполнения договора аренды, договор считается расторгнутым с 21.03.2019. До настоящего времени участок ответчиком не возвращен. Размер ежегодной арендной платы в соответствии с протоколом 

<

номер обезличен> от 17.05.2016 составляет 10285 382 рублей, которая подлежит уплате равными долями поквартально не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала. В период с 01.01.2020 по 31.03.2020 обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчик надлежащим образом не исполнил, что привело к образованию задолженности в размере 2 991698,61 рублей. 

Определением Советского районного суда г. Томска от 23.12.2020 гражданское дело передано по подсудности в Ленинский районный суд г. Томска.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности № 1 от 11.01.2021, сроком на один год, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указным в иске. Дополнительно пояснил, что ранее вынесенные решения суда о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за другие периоды вступили в законную силу, на сегодняшний день от ответчика платежей в счет погашения задолженности не поступало. 

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося лица. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 72 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

В силу статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно положениям статьи 11, пункта 3 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 8 «Устава Города Томска» (принят решением Думы города Томска от 04.05.2010 № 1475) органы местного самоуправления муниципального образования правомочны управлять и распоряжаться земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществлять муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений.

Администрация Города Томска - местная администрация является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования «Город Томск» (ст. 25 «Устав Города Томска» (принят решением Думы города Томска от 04.05.2010 № 1475).

В структуру (перечень органов) администрации могут входить отраслевые (функциональные) и территориальные органы администрации, которые могут быть наделены полномочиями, указанными в пункте 1 статьи 38 настоящего Устава. Отраслевые (функциональные) и территориальные органы администрации могут обладать правами юридического лица. Органы администрации Города Томска осуществляют свою деятельность на основании положений об отраслевых (функциональных) и территориальных органах администрации (ст. 39 «Устава Города Томска»).

Департамент управления муниципальной собственностью администрации г. Томска является отраслевым органом администрации г. Томска, осуществляющим управленческие функции в сфере управления муниципальной собственностью и землепользования на территории муниципального образования «Город Томск» (п. 1 Положения о Департаменте, являющемся приложением № 3 к решению Думы г. Томска № 998 от 25.04.2014 и № 683 от 30.10.2007).

Функция осуществления муниципального земельного контроля за использованием земель городского округа закреплена в пп. 14 п. 12 Положения.

Таким образом, муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска осуществляет правомочия собственника в отношении земель в территориальных границах муниципального образования.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли). 

Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Объектами аренды могут быть земельные участки (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, 15.06.2016 Муниципальным образованием «Город Томск», от имени и в интересах которого действует Департамент управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (арендодатель), и ФИО1 (арендатор) заключен договор 

<

номер обезличен> аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона на право заключение договора аренды. Предметом указанного договора является аренда земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер 

<

номер обезличен> Земельный участок предоставляется для строительства многофункциональных деловых и обслуживающих зданий, кредитно-финансовых учреждений, гостиниц, спортивных залов городского значения, магазинов, амбулаторно-поликлинических учреждений, многопрофильных учреждений дополнительного образования. Срок действия договора установлен на 3 года 2 месяца с даты подписания договора, то есть с 15.06.2016 по 15.08.2019. Размер ежегодной арендной платы определен в соответствии с протоколом 

<

номер обезличен> от 17.05.2016 и составляет 10285 382 рублей в год, которая должна быть уплачена в течение 15 дней с даты подписания договора, то есть с 15.06.2016. В последующие периоды сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала. Сумма внесенного арендатором до проведения торгов задатка в размере 1840 000 рублей засчитывается в счет первого платежа. Арендатор обязан своевременно производить в соответствии с условиями договора плату за землю (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 2.1, 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 5.2.1 договора аренды). 

Размер арендной платы за земельный участок ежегодно изменяется соразмерно уровню инфляции, установленному в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. Размер арендной платы на очередной год указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом уполномоченным органом (п. 3.6 договора аренды).

Пунктом 3.8 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного исполнения обязательств по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно акту приема-передачи земельного участка, 15.06.2016 земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен> с кадастровым номером 

<

номер обезличен> передан арендатору ФИО1

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктами 8.1, 8.2 договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии со ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, письменно предупредив об этом арендатора за 14 дней в случае нарушения предусмотренных договором условий или просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы более чем на 20 календарных дней. Договор считается расторгнутым с момента, указанного в уведомлении об отказе от исполнения договора.

22.02.2019 Департаментом недвижимости в адрес ФИО1 в связи с ненадлежащим исполнением последним предусмотренной договором обязанности внесения арендной платы направлено уведомление 

<

номер обезличен>, в котором Департаментом сообщено о наличии задолженности по арендной плате по состоянию на 20.02.2019 в размере 14025 426,65 рублей и об отказе от исполнения договора аренды земельного участка № 

<

номер обезличен> от 15.06.2016, который считается расторгнутым по истечении 14 дней с момента получения уведомления, а также предложено освободить земельный участок от принадлежащего ФИО1 имущества, передать арендодателю земельный участок по акту приема-передачи и погасить сложившуюся на дату передачи земельного участка задолженность по арендной плате /л.д. 13/.

На основании п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Как следует из отчета об отслеживании почтового отправления, ответчик ФИО1 06.03.2019 получил указанное уведомление 

<

номер обезличен>, в связи с чем по условиям договора аренды договор считается расторгнутым по истечении 14 дней с момента получения ответчиком уведомления, то есть с 21.03.2019.

Изложенные выше обстоятельства заключения договор аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона на право заключения договора аренды 

<

номер обезличен> от 15.06.2016, направления истцом и получения ответчиком уведомления 

<

номер обезличен> о наличии задолженности по арендной плате и об отказе от исполнения договора аренды земельного участка 

<

номер обезличен> от 15.06.2016, требования об освобождении земельного участка от принадлежащего ФИО1 имущества и передаче арендодателю земельного участка по акту приема-передачи также установлены вступившими в законную силу решением Ленинского районного суда г. Томска от 14.01.2020 по гражданскому делу № 2-70/2020 и решением Ленинского районного суда г. Томска от 23.09.2020 по делу № 2-1109/2020, и апелляционными определениями судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 05.08.2020 и от 10.02.2021 соответственно, которыми данные решения Ленинского районного суда г. Томска оставлены без изменения, а потому в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данные обстоятельства являются обязательными для сторон и суда. 

В соответствии с п. 6.3 договора аренды прекращение срока действия настоящего договора аренды не является основанием для освобождения арендатора от уплаты имеющейся задолженности по арендной плате и пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в сроки, установленные договором.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу положений п. 5.2.8 договора аренды арендатор обязан в случае досрочного расторжения договора в 10-дневный срок передать земельный участок арендодателю в первоначальном состоянии и качестве, принимая во внимание улучшения земельного участка.

При этом ФИО1 арендуемый земельный участок по истечении 14 дней с момента получения 06.03.2019 уведомления от 22.02.2019 

<

номер обезличен> об отказе Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска от исполнения договора аренды земельного участка 

<

номер обезличен> от 15.06.2016, как на то указано в этом уведомлении, арендодателю путем подписания акта приема-передачи не передан.

Решением Арбитражного суда Томской области от 06.11.2019 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Томской области от 11.11.2020 срок реализации имущества должника по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 продлен до 01.05.2021.

В силу п.п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

По смыслу данной нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе, во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Поскольку после прекращения действия договора аренды ответчик не освободил арендуемый земельный участок и не передал его по акту приема-передачи Департаменту недвижимости, указанное обстоятельство влечет для ФИО1 в силу п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность производить оплату аренды в соответствии с условиями договора, то есть периодическими денежными платежами, которые носят текущий характер и не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, заключив договор аренды земельного участка, ФИО1 должен был осознавать последствия неисполнения обязательств по этому договору.

Представленный стороной истца расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным, выполненным в соответствии с условиями договора аренды земельного участка 

<

номер обезличен> от 15.06.2016.

При таких данных, учитывая, что ФИО1 не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении своих обязательств по заключенному с МО «Город Томск» в лице Департамента недвижимости договору аренды, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 в размере 2987780,21 рублей. 

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив представленный стороной истца расчет задолженности по пени (процентам по ст. 395 ГК РФ), суд находит его арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями закона – размер пени (процентов) определен истцом согласно действующей ключевой ставки в период с 18.02.2020 по 25.02.2020, установленной Банком России в указанный период, в связи с чем полагает возможным принять данный расчет и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по начисленным процентам (пени) по договору аренды земельного участка 

<

номер обезличен> от 15.06.2016 за период с 18.02.2020 по 25.02.2020 в размере 3918,40 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что в силу подп. 19. п. 1 ст. 333.36 НК РФ МО «Город Томск» в лице Департамента недвижимости при подаче иска освобождено от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23158,49 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и процентам удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (

<

номер обезличен>) задолженность в размере 2991698,61 рублей, в том числе: сумма задолженности по арендной плате за период с 01 января 2020 года по 31 марта 2020 года – 2987780,21 рублей, сумма задолженности по начисленным процентам за период с 18 февраля 2020 года по 25 февраля 2020 года – 3918,40 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 23158,49 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.П. Юровский

Мотивированный текст решения изготовлен 16 марта 2021 года.

УИД 70RS0004-01-2020-000811-36