Дело №2-1-1017/2024

УИД 40RS0001-01-2023-012260-14

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Дашиной Н.Н., 

при ведении протокола помощником судьи Шведовой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 6 февраля 2024 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Городской Управе города Калуги о признании выгребной ямы бесхозяйным имуществом, обязании совершить действия по принятию на учет бесхозяйного имущества,

УСТАНОВИЛ:

20 октября 2023 года истцы обратились в суд с иском к Городской Управе города Калуги о признании выгребной ямы, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. 

<

адрес> бесхозяйным имуществом; возложить обязанность на Городскую Управу города Калуги совершить действия по принятию на учет выгребной ямы, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. 

<

адрес> как бесхозяйное имущество.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном 

<

адрес> Многоквартирный дом представляет собой двухэтажный килой дом, 1975 года постройки, под многоквартирным жилым домом земельный участок сформирован. Центральная канализация в доме отсутствует. Жидкие бытовые отходы попадают в переливной колодец, расположенный на расстоянии 6,93 м от многоквартирного дома, а затем вытекают в выгребную яму. Ранее выгребная яма находилась на расстоянии 29,2 м от дома, однако позднее была перенесена Г. ФИО6 без согласования и без проведения общего собрания собственников многоквартирного дома на расстояние 11,1 м от дома. До октября 2021 года вывоз жидких бытовых отходов из выгребной ямы осуществляло ГП «КРЭО», оплата за вывоз ЖБО производилась по фиксированной тарифной сетке. Однако в настоящее время управляющая компания без согласования с жильцами передала полномочия по вывозу ЖБО частному лицу. Оплата за вывоз ЖБО включена в квитанцию об оплате коммунальных платежей как «дополнительная услуга», за которую взимается плата около 3000 рублей в месяц. Из-за отсутствия системы центральной канализации жильцы дома вынуждены нести огромные расходы на вывоз ЖБО. Также указали, что выгребная яма по вышеуказанному адресу в муниципальной собственности на балансе не состоит, длительное время не ремонтируется, в том числе не подвергалась ни текущему, ни капитальному ремонту, мер по их содержанию и принятию на баланс Городской Управой Города Калуги не предпринимается. Неопределенность балансовой принадлежности локальной сети водоотведения с выгребной ямой, отсутствие у нее собственников, а, следовательно, отсутствие у кого-либо обязанности содержать данный объект, приводит к его разрушению и может привести к нарушению санитарно-эпидемиологического благополучия. Сети канализации и наружные сети водоотведения, к которым присоединен многоквартирный 

<

адрес>, не относятся к общему имуществу многоквартирных домов, являются самостоятельным инженерным сооружением, в связи с чем у собственников квартир, обязанности по содержанию этих сетей и организации вывоза жидких бытовых отходов не возникло.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление городского хозяйства города Калуги, Управление экономики и имущественных отношений города Калуги, ГП КО «Калугаоблводоканал», Управление Росреестра по Калужской области, ТСЖ «Калужка 2».

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5, представитель истца ФИО1 по доверенности и по устному ходатайству истцов ФИО4, ФИО5 - ФИО7, исковые требования поддержали в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены судом в установленном порядке.

Представитель ответчика Городской Управы г. Калуги, третьего лица УГХ г. Калуги по доверенностям ФИО8 возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления экономики и имущественных отношений г. Калуги по доверенности ФИО9 возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, представители третьих лиц МБУ «Служба жилищного обеспечения», ГП КО «Калугаоблводоканал», Управления Росреестра по Калужской области, ТСЖ «Калужка 2» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены судом в установленном порядке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, инвентарное дело №, приходит к следующему.

Как видно из дела, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилых помещений – квартир №, №, №, № в многоквартирном 

<

адрес>, 1975 года постройки.

В реестре муниципального имущества муниципального образования «Г. К.» сведения об указанном многоквартирном жилом доме отсутствуют.

Земельный участок, общей площадью 1496 кв. м, под многократным домом №, расположенным по адресу: г. К., 

<

адрес> сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 5 февраля 2009 года и имеет кадастровый №.

Согласно техническому паспорту № на 

<

адрес>, этот дом оборудован водоснабжением «от сети» и канализацией «от сети». 

При этом судом установлено, что жилой дом имеет канализование от каждой квартиры в общую трубу, которая проходит по земельному участку с кадастровым номером 40:26:000290:108, далее канализационные стоки поступают в накопитель, затем в выгребную яму, расположенные в границах данного земельного участка. Централизованная система водоотведения отсутствует. Собственники помещений многоквартирного дома о переносе выгребной ямы не обращались.

Собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> выбран способ управления товариществом собственников жилья, председателем правления ТСЖ «Калужка, 2» заключен договор на обслуживание с МБУ «Служба жилищного обеспечения». 

Вывоз жидких бытовых отходов осуществляется по настоящее время на основании договора, заключенного с ИП ФИО28

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 18 мая 2023 года, проведенным в очно-заочной форме, утвержден график вывоза ЖБО и принято решение о размере платы за услугу по вывозу ЖБО в соответствии с постановлением Городской Думы городского округа «Город Калуга» от 16 июля 2008 года №113 «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения многоквартирных домов муниципального образования «Г. К.». Одновременно, ввиду превышения объемов вывозимых отходов, собственниками помещений в многоквартирном доме было принято решения о произведении перерасчетов и выставлении данного превышения в квитанциях строкой «Дополнительная услуга».

Также судом установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме ФИО22, ФИО4, ФИО2, ФИО29, ФИО12, ФИО30, ФИО31, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20. ФИО21, ФИО23, получающие меры социальной поддержки по оплате за содержание жилого помещения многоквартирного дома, оборудованного водопроводом и местным водоотведением (септиками), в соответствии с Положением о порядке предоставления мер социальной поддержки по оплате за содержание жилого помещения многоквартирного дома для отдельных категорий граждан, утвержденным постановлением Городского Головы города Калуги от 03.09.2008 № 154-п, с 1 января 2021 года получают ежемесячные денежные выплаты в размере 97% стоимости услуг по вывозу бытовых отходов, рассчитанной исходя из размера платы 31,31 руб./кв. м.

В ходе прокурорской проверки от 17 июля 2023 года было установлено, что в многоквартирном доме на 

<

адрес> до настоящего времени отсутствует централизованная система водоотведения, сбор жидких бытовых отходов граждан осуществляется в септик с последующей откачкой и транспортировкой за счет средств жильцов. Вместе с тем, органом местного самоуправления вопрос о строительстве централизованной системы канализации по вышеуказанному адресу не рассматривался, бюджетные средства в текущем году не предусмотрены кроме того, проектирование строительство центральной канализационной сети на 

<

адрес> в этом году не планируется.

Решением Городской Думы города Калуги от 14.12.2022 № 282 утвержден бюджет муниципального образования «Город Калуга» на 2023 год и плановый период 2024 и 2025 годов. В связи с тем, что бюджет сформирован и утвержден в условиях жесткой экономии, бюджетные ассигнования на выполнение данных мероприятий не предусмотрены.

Как пояснил представитель ответчика, финансирование работ по проектированию и строительству системы водоотведения по 

<

адрес> будет внесено на рассмотрение при формировании проекта бюджета муниципального образования «Г. К.» на 2024 год и плановый период 2025-2026 годов.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, сбор и вывоз жидких бытовых отходов. (пп.д п.11 Правил).

Согласно п. 26 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов, включают в себя содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения. 

В соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Статьей 8 Федерального закона от 07.12.2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» установлено, что в случае выявления бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и канализационных сетей, путем эксплуатации которых обеспечиваются водоснабжение и (или) водоотведение, эксплуатация таких объектов осуществляется гарантирующей организацией либо организацией, которая осуществляет горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение и водопроводные и (или) канализационные сети которой непосредственно присоединены к указанным бесхозяйным объектам, со дня подписания с органом местного самоуправления поселения, городского округа передаточного акта указанных объектов до признания на такие объекты права собственности или до принятия их во владение, пользование и распоряжение оставившим такие объекты собственником в соответствии с гражданским законодательством.

Из анализа вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о том, что септик, как санитарно-техническое оборудование, обслуживающее более одного жилого помещения, является частью нецентрализованной канализационной системы многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> Г. К., и предназначен для обслуживания и эксплуатации этого жилого дома. В связи с этим септик является общим имуществом собственников помещений в вышеуказанного жилого дома, бремя содержания которого должны нести все собственники помещений многоквартирного дома.

В этой связи, оснований считать спорное имущество бесхозяйным в соответствии с положениями статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежащим постановке на соответствующий учет у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Н.Н. Дашина

Мотивированное решение составлено 29 марта 2024 года.