Дело № 2-675/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 16 октября 2018 года

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Яцук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Рычковского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Белозерский районный суд Курганской области с иском к администрации Рычковского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от 02.12.1989 г. истец приобрел у ФИО1 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В установленном законом порядке сделка купли-продажи жилого дома не была зарегистрирована. 01.09.1999 г. ФИО1 умерла. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на указанную недвижимость. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, находится в собственности истца. Просит суд признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО3 в судебном заседании просил суд об удовлетворении исковых требованиях, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Рычковского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении глава сельсовета ФИО4 просила о рассмотрении дела без ее участия, указав о согласии с исковыми требованиями. 

Учитывая мнение истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно договору купли-продажи от 02.12.1989 г., удостоверенному секретарем исполкома Рычковского сельского Совета народных депутатов Белозерского района Курганской области, ФИО1 продала ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ... рублей, которые уплачены покупателем продавцу полностью при подписании настоящего договора. 

Принадлежность ФИО1 отчуждаемого жилого дома проверена, о чем указано в заключенном между сторонами договоре купли-продажи.

01.09.1999 г. ФИО1 умерла, что подтверждается справкой о смерти № 548 от 11.10.2018 г., выданной отделом ЗАГС администрации Белозерского района Курганской области. 

Из материалов наследственного дела № 2-7-33/2000 после смерти ФИО1 следует, что с заявлением о возмещении понесенных расходов по похоронам ФИО1 обращался ФИО2. Иные наследники с заявлением о принятии наследства в установленном законом порядке не обращались. 

Возмещение же расходов по похоронам после смерти ФИО1 лицу, взявшему на себя обязанность осуществить ее погребение в соответствии с п. 3 ст. 5 Федерального закона от 12.01.1996 № 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле», и обратившемуся с соответствующим заявлением в нотариальную контору, не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Согласно постановлению главы Рычковского сельсовета от 26.06.2018 г. № 60 жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно уведомлению от 13.09.2018 г. № КУВИ-001/2018-8177653 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Из справки ООО «Геос» об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости от 21.08.2018 г. № 153 следует, что объект капитального строительства – здание (жилой дом) общей площадью 19,8 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровую стоимость ... руб. кв.м. 

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности истца ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № КН-№, выданного ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.07.2018 г. 

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимости, в котором поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что право собственности на вышеуказанный жилой дом перешло истцу на основании договора купли-продажи. 

Учитывая, что истец не настаивал на взыскании с ответчика возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска, вопрос о распределении судебных расходов в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, при принятии данного решения судом не рассматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Рычковского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать право собственности на жилой дом общей площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья О.А. Воронежская 

(Мотивированное решение суда составлено 22 октября 2018 года)