№ 2-1944/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 05 апреля 2017

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Скорюпиной Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Сумоловский ручей» о признании договора об участии в ЖСК № от *** недействительным; взыскании уплаченного взноса в размере ***., проценты в размере уровня инфляции за *** г в размере ***.;

установил:

в обоснование иска указано, что *** истец вступил в члены ЖСК «Сумоловский ручей», заключив договор об участии в ЖСК, и внес вступительный взнос в размере ***. Согласно договору ЖСК обязался построить жилой дом не позднее ***, однако до настоящего времени строительство жилого дома не ведется. Истец *** обратился к председателю ЖСК с заявлением об обратном выкупе его пая, ответ на которое не получил до настоящего времени. Из членов ЖСК его исключать отказываются. На основании п. 3 ст. 110 ЖК РФ ЖСК, выступая застройщиком, обязан иметь в собственности земельный участок под строительство и разрешение на строительство, которые у ЖСК отсутствуют. Обязательная информация в нарушение ст. 123.1 ЖК РФ не размещена. Кроме того, председатель правления ЖСК является учредителем ООО «***», которое признано банкротом. Согласно ст. 116.1 ЖК РФ членами правления жилищного кооператива не могут являться граждане, которые ранее занимали должности руководителя, его заместителя или главного бухгалтера (бухгалтера при отсутствии в штате главного бухгалтера) организации, осуществлявшей деятельность в сфере строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, инженерных изысканий для строительства, архитектурно-строительного проектирования, либо являлись индивидуальными предпринимателями, осуществлявшими деятельность в указанных сферах, если такие организация, индивидуальные предприниматели были исключены из членов саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства или признаны несостоятельными (банкротами) и с момента таких исключения или завершения соответствующей процедуры, применяемой в деле о несостоятельности (банкротстве), прошло менее чем три года.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска. 

Ответчик – ЖСК «Сумоловский ручей» неоднократно извещено судом по месту регистрации, извещения возвращены за истечением срока хранения, в связи с неявкой адресата за их получением. Подобное бездействие ответчика суд расценивает как злоупотребление процессуальными правами, и отказ от получения судебного извещения, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании ст. 117 и ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, установил следующее:

В ходе рассмотрения и разрешения дела судом установлено, что *** в ЕГРЮЛ внесены сведения о регистрации ЖСК «Сумоловский ручей».

*** между ЖСК «Сумоловский ручей» и истцом заключен договор об участии в ЖСК №, предметом которого явилось участие члена кооператива в деятельности кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: *** 

Из содержания п. *** договора об участии в ЖСК «Сумоловский ручей» предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее ***

Установлено, что в соответствии с условиями указанного договора (п. ***) общая сумма паенакопления истца составляет ***

Представленной выпиской подтверждается, что истец был включен в члены ЖСК с оплатой полной стоимости пая в размере *** 

Из имеющихся в материалах дела чек-ордеров ОАО «***» следует, что свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, перечислив на счет ЖСК «Сумоловский ручей» ***. 

Поскольку строительство жилого дома до настоящего времени не начиналось, истец *** вручил председателю правления ЖСК «Сумоловский ручей» заявление, в котором просил произвести обратный выкуп принадлежащего ему пая стоимостью ***., исключив из членов ЖСК, ответ на которое ему не направлен.

В п. *** договора об участии истца в ЖСК «Сумоловский ручей» предусмотрено, что пайщик в любое время по своему усмотрению вправе выйти из ЖСК и получить сумму своего паевого взноса.

На основании п. *** и п. *** договора членство в ЖСК прекращается в случае добровольного выхода члена кооператива. В случае принятия пайщиком решения о добровольном выходе из ЖСК, пайщик подает письменное заявление в правление ЖСК, которое рассматривается правлением в срок не позднее 1 календарного месяца с момента его получения. Решение правления ЖСК об удовлетворении заявления или отказе в нем подлежит утверждению общим собранием. В случае добровольного выхода пайщиков из членов ЖСК, ЖСК в одностороннем внесудебном порядке расторгает настоящий договор (отказывается от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ). 

П. *** договора определено, что взносы, внесенные пайщиком, принявшим решение о добровольном выходе из ЖСК, за исключением паевого взноса, возврату не подлежат. 

Однако после подачи заявления о выходе из кооператива истцу деньги не возвращены.

По запросу суда Администрация МО «***» Гатчинского муниципального района подтвердила, что ЖСК «Сумоловскийручей» не имеет в собственности земельных участков, и не получало разрешение на строительство жилых домов.

Собственником *** земельных участков вблизи *** общей площадью *** га с разрешенным использованием для дачного строительства является ***Г. 

Председатель ЖСК обращался с заявлением по вопросу изменения вида разрешенного использования земельных участков с «дачного строительства» на «малоэтажное жилищное строительства», в чем было отказано. 

ЖСК «Сумоловский ручей» развернул активную рекламную деятельность по привлечению денежных средств граждан на строительство многоквартирных домов, что является мошеннической схемой, т.к. указанному земельному массиву может быть изменен вид разрешенного использования только на «малоэтажную индивидуальную жилую застройку». 

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что ЖСК «Сумоловский ручей» не выполняло обязательства по передаче истцу квартиры в предусмотренном договоре срок, не вынесло решение вопроса об его исключении из членов ЖСК на обсуждение общего собрания, не вернуло внесенные денежные средства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части взыскания суммы паевого взноса в размере ***., как неосновательного обогащения по смыслу ст. 110 ЖК РФ и ст. 1102 ГК РФ. 

В ст. 166 и ст. 168 ГК РФ указано, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Истец просит признать сделку недействительной в силу ничтожности, в связи с противоречием требованиям Жилищного кодекса РФ. 

Согласно п. 2 ст. 130 Жилищного кодекса РФ заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Исходя из содержания п. 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Таким образом, допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию. При этом положениями статьи 110 ЖК РФ не предусмотрены какие-либо последствия за нарушение изложенных в ней требований со стороны жилищно-строительных кооперативов.

В. П. 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 установлено, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Поскольку спорные правоотношения вытекают из членства в кооперативе, урегулированы Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом ЖСК, а также договором паевого взноса, к данным правоотношениям Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, не применяется. 

Также, из вышеприведенных положений закона не следует, что сделки, заключенные ЖСК при отсутствии права собственности на земельный участок, разрешения на строительство, наличия в правлении лиц, указанных в ст. 116.1 ЖК РФ, являются недействительными. 

Следовательно, указанная сделка является оспоримой и может быть оспорена истцом в суде по иным правовым основаниям, заявленный иск в части признания сделки недействительной по мотиву ничтожности удовлетворению не подлежит, в связи с отсутствием правовой состоятельности. 

Индексация взысканных по решению суда денежных сумм производится в порядке ст. 208 ГПК РФ. 

Согласно ст. 1105 и ст. 1107 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Соответственно, истец не лишен возможности заявить к ответчику отдельные требования о возмещении убытков, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, но иск об индексации невзысканных судом денежных средств, в связи с их обесцениванием в результате инфляции, не подлежит удовлетворению. 

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ЖСК «Сумоловский ручей» в пользу ФИО1 ***., в оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской ссуд в течение месяца.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***