Дело №2-212/2025

УИД - 24RS0028-01-2024-005640-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2025 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Настенко А.А., 

при секретаре Аксеновой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Кировского района г. Красноярска, действующего в интересах ФИО2, к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» о признании незаконным бездействия, возложении обязанности по ремонту выпусков канализационных труб, ремонту участка стены на лестничной клетке, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Кировского района г. Красноярска, действующий в интересах ФИО2, обратился в суд с исковым заявлением к ООО УК «ЖСК» о признании незаконным бездействия, возложении обязанности по ремонту выпусков канализационных труб, ремонту участка стены на лестничной клетке, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что прокуратурой Кировского района г. Красноярска проведена проверка по обращению ФИО2 о не проведении ответчиком текущего ремонта общедомового имущества – выпусков канализационных труб подъездов 4, 5 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ООО УК «ЖСК» осуществляет управление многоквартирным домом по 

<

адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №-К. В целях надлежащего содержания системы канализации советом дома принято решение о выполнении работ по замене канализационных выпусков подъездов №, 5, 6, подтверждаемое протоколом внеочередного/очередного общего собрания Совета МКД, проводимого в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ № однако управляющей организацией выполнены работы только по замене канализационного выпуска подъезда №. В подъездах №, 6 имеется локальное отслоение штукатурно-окрасочного слоя на стене лестничной клетки первого этажа, работы по восстановлению штукатурного и окрасочного слоев не проведены. Ранее прокуратурой района проведена проверка по факту неисполнения указанного решения общего собрания. В связи с тем, что работы по протоколу общего собрания на момент проверки не проведены, ДД.ММ.ГГГГ по результатам проверки в адрес ООО УК «ЖСК» вынесено постановление об устранении нарушений законодательства, которые до настоящего времени не выполнены. В ответ на представление, ООО УК «ЖСК» сообщено о принятом решении провести перерасчет сметно-расчетной документации в связи с необходимостью проведения работ в большем масштабе. До настоящего времени работы по ремонту выпусков канализационных труб подъездов №, 5 до настоящего времени не проведены. Приводя правовые основания заявленных исковых требований, прокурор просит суд признать незаконным бездействие ООО УК «ЖСК», выразившееся в невыполнении работ по ремонту выпусков канализационных труб подъездов №, 5, невыполнении работ по ремонту участков стены на лестничной клетке первого этажа в подъездах №, 6 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязать ООО УК «ЖСК» выполнить работы по текущему ремонту выпусков канализационных труб подъездов №, 5, ремонту участка стены на лестничной клетке первого этажа в подъездах №, 6 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ООО УК «ЖСК» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Процессуальный истец помощник прокурора Кировского района г. Красноярска ФИО5, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Материальный истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила.

Представитель ответчика ООО УК «ЖСК» ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать, указывая, что работы по текущему ремонту выпусков канализационных труб подъездов №, 5, ремонту участка стены на лестничной клетке первого этажа в подъездах №, 6 запланированы на 2025 год. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, Администрации Кировского района г. Красноярска, ООО «Аварийно-диспетчерская служба», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав помощника прокурора Кировского района г. Красноярска ФИО5, представителя ответчика ФИО6, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение по работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 годам №491 (далее - Правила №491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

В силу п. 11 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года №170 (далее - Правила № 170), установлено, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Пунктом 3.2.8 Правил № 170 установлено, что окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Согласно п. 3.2.9 Правил №170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак (п. 3.4.1 Правил №170).

Разделом IV Правил №170 установлены требования к техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций, в частности фундаментов и стен подвалов. 

В силу п. 4.1.3 Правил №170 при появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха - не выше 60%.

Система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгс/см2 (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/см2 (0,1 МПа) (п. 5.8.2 Правил №170).

В силу п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень) к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относят:

- проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

- постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

- контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

- восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

- контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

- контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

- переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;

- промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

- очистка и промывка водонапорных баков;

- проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;

- промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. 

Из приведенных норм следует прямая обязанность управляющей организации по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, определен нормативно-правовыми актами и не подлежит иному толкованию. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений доме.

Согласно п.п. а, б п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а/ соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б/ безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании п. 42 данных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как установлено в судебном заседании, управление многоквартирным домом по 

<

адрес> осуществляется ООО УК «ЖСК» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №-К. 

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, результаты которого оформлены протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение по ремонту выпусков канализационных труб подъездов №, 5. 

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, результаты которого оформлены протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение по замене выпуска канализации подъезда №. 

В связи с тем, что работы по ремонту подъездов на период октября 2023 года не были проведены, по результатам проверки ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО УК «ЖСК» прокуратурой Кировского района г. Красноярска вынесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства. 

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ №/мп-ЖСК на представление прокуратуры района ООО УК «ЖСК» сообщило, что работы в настоящее время не выполнены, работы по установке ограждений на газоне на придомовой территории указанного многоквартирного дома будут выполнены запланировано на 2024 год. 

По обращению совета дома, рабочей группы и жильцов дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> прокуратурой Кировского района проведена проверка, с привлечением специалиста Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

ДД.ММ.ГГГГ организован осмотр данного дома, по результатам которого выявлены нарушения правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Так, согласно пояснениям специалиста - государственного инспектора отдела жилищного надзора и лицензионного контроля Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края №-ГЖН от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре многоквартирного 

<

адрес> установлено: система канализации находится в рабочем режиме, засора не наблюдается, подтопление подвального помещения не происходит. Вместе с тем, наблюдается частичное увлажнение грунта в районе канализационных выпусков подъездов №, 6, а также течь с перекрытия по 

<

адрес>, что является нарушением п.п. 3,41, 4.1.3, 5.8.2 Правил №, пн. «а», «б» п. 10, пп. «а» п. 11 Правил содержания общедомового имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общедомового имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В целях надлежащего содержания системы канализации советом дома принято решение о выполнении работ по замене канализационных выпусков подъездов №, 5, 6, подтверждаемое протоколом внеочередного/очередного общего собрания Совета МКД, проводимого в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ №, однако управляющей организацией выполнены работы только по замене канализационного выпуска подъезда №.

Также в подъездах №, 6 имеется локальное отслоение штукатурно-окрасочного слоя на стене лестничной клетки первого этажа ввиду течи системы канализации (нарушение пп. 3.2.8, 3.2.9 Правил №), в настоящее время стены в подъезде сухие, однако работы по восстановлению штукатурного и окрасочного слоев не проведены. Ранее Региональная служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края информировала ООО УК «ЖСК» о необходимости организовать мероприятия, направленные на устранение данного нарушения и выполнения локального ремонта участка стены на лестничной клетке первого этажа в подъездах №, 6. 

С учетом изложенного, исковые требования прокурора о признании незаконным бездействия ООО УК «ЖСК», выразившегося в невыполнении работ по ремонту выпусков канализационных труб подъездов №, 5, невыполнении работ по ремонту участков стены на лестничной клетке первого этажа в подъездах №, 6 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению. Ответчика OОO УК «ЖСК» необходимо обязать выполнить работы по текущему ремонту выпусков канализационных труб подъездов №, 5, ремонту участка стены на лестничной клетке первого этажа в подъездах №, 6 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Статьей 1101 ГК РФ предусмотрено, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими

отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, суд полагает, что взысканию в пользу истца ФИО2 с ООО УК «ЖСК» подлежит размер компенсации морального вреда 5 000 рублей, при этом требуемый истцом размер компенсации в сумме по 5 000 рублей, суд считает отвечающим требованиям разумности и справедливости, объему и характеру причиненных истцу нравственных и физических страданий исходя из конкретных обстоятельств настоящего дела, которыми подтверждено нарушение прав истца как потребителей. 

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку в добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены, с ООО УК «ЖСК» подлежит взысканию штраф в пользу потребителя исходя из удовлетворенной части исковых требований, сумма штрафа составляет 2 500 рублей (5 000 рублей /2). 

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные в решении суда действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом конкретных обстоятельств дела, а также необходимости обеспечения исполнимости принимаемого решения, суд полагает возможным установить ООО УК «ЖСК» срок три месяца с момента вступления решения суда в законную силу для исполнения возложенных на него обязанностей, принимая во внимание разумность его пределов.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Кировского района г. Красноярска, действующего в интересах ФИО2, к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» о признании незаконным бездействия, возложении обязанности по ремонту выпусков канализационных труб, ремонту участка стены на лестничной клетке, компенсации морального вреда – удовлетворить. 

Признать незаконным бездействие Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» 

<

данные изъяты>), выразившееся в невыполнении работ по ремонту выпусков канализационных труб подъездов №, 5, невыполнении работ по ремонту участков стены на лестничной клетке первого этажа в подъездах №, 6 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (

<

данные изъяты> выполнить работы по текущему ремонту выпусков канализационных труб подъездов №, 5, ремонту участка стены на лестничной клетке первого этажа в подъездах №, 6 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2 (

<

данные изъяты> компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в размере 2 500 рублей, а всего 7 500 /семь тысяч пятьсот/ рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 /шесть тысяч/ рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано 21 января 2025 года.

Судья А.А. Настенко