Дело № 2-1315/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

В составе: председательствующего судьи Ковалева А.П.

При секретаре Гараниной Н.А.

25 сентября 2018г. в г. Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 о признании сделки недействительной.

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной.

В обоснование иска указано, что 04 июля 2013 года умерла ФИО5, после смерти которой осталось наследство, в виде 

<

адрес> по пр-ту ФИО3 

<

адрес>. После ее смерти ФИО5 наследником первой очереди по закону является ее сын ФИО4, а также родная сестра умершей ФИО2 Истец случайно узнал о том, что спорная квартира после смерти его матери принадлежит ФИО2 Таким образом, ФИО4 был лишен права на вступление в наследство после смерти матери.

ФИО5 при жизни была совершенно неграмотной, ранее лечилась в психиатрической больнице, состояла на учете в психоневрологическом диспансере.

В связи с указанным, считает, что в момент совершения сделки ФИО5 не была полностью дееспособной, или, если и была дееспособной, находилась в момент ее совершения в таком состоянии, когда она не была способна понимать значения своих действий или руководить ими.

Таким образом, ФИО4 просит суд признать недействительным сделку по переходу права собственности 

<

адрес> по пр-ту ФИО3 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., право зарегистрировано 15 марта 2002 года за ФИО2

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила.

3-е лицо Управление Росреестра по Волгоградской области будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО5 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

21 февраля 2002 года между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 15.03.2002 года ( л.д. 89 – 93).

Как установлено, договор заключен в простой письменной форме и подписан собственноручно ФИО5 и ФИО2 

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи квартиры от 21.02.2002 г., стоимость квартиры сторонами определена в размере 80 890 руб.. Как следует из договора, в нем имеется запись ФИО5 о том, что все деньги она получила. 

В то же время пунктом 7 договора купли – продажи предусмотрено, что на момент подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована и проживает ФИО5, за которой сохраняется право проживания в этой квартире.

В настоящее время собственником спорной квартиры является ФИО6 на основании договора купли – продажи от 16 декабря 2016г. ( л.д. 53-63)

ФИО5 умерла 04 июля 2013 года.

При этом, обращаясь в суд с иском, истец ФИО4 мотивировал свои требования тем, что в юридически значимый период времени, в период заключения договора купли-продажи его мать ФИО5 не отдавала отчет своим действиям и не могла ими руководить. Он случайно узнал о том, что спорная квартира после смерти его матери принадлежит сестре матери ФИО2 

С учетом характера оснований исковых требований по делу была назначена посмертная психолого-психиатрической экспертиза, производство которой было поручено ГБУЗ «Волгоградская областная клиническая психиатрическая больница № 2». Согласно заключению комиссии экспертов № 1-2812 от 17 августа 2018г. в связи с отсутствием сведений от психиатра о психическом состоянии ФИО5 позднее 1980 года, в том числе и на интересующий суд период времени – 15 марта 2002 года оценить психическое состояние ФИО5 и вынести экспертное решение, ответить на поставленные судом вопросы не представилось возможным. 

Ответить на вопрос № 3 определения суда не представилось возможным в связи с отсутствием сведений, позволяющих сделать вывод об интеллектуальном уровне ФИО5 и ее индивидуально – психологических особенностях на период, интересующий суд. ( л.д. 104-106).

Согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании недействительной сделки по переходу права собственности 

<

адрес> по пр-ту ФИО3 района г. Волгограда от 21 февраля 2002г., право собственности зарегистрировано 15 марта 2002 года за ФИО2, поскольку истцом не представлено доказательств с достоверностью устанавливающих наличие порока воли при подписании 21 февраля 2002 г. ФИО5 договора купли-продажи квартиры. 

Оценивая результаты проведенной экспертизы в совокупности с представленным сторонами доказательствами, суд соглашается с выводами данной экспертизы, поскольку указанное заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответы на поставленные вопросы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ, которым были разъяснены их права и обязанности, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ. Оснований для сомнения в правильности выводов эксперта отсутствуют. Выводы эксперта последовательны, не противоречат материалам дела и согласуются с другими доказательствами по делу. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о признании недействительной сделки по переходу права собственности 

<

адрес> по пр-ту ФИО3 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., право собственности зарегистрировано 15 марта 2002 года за ФИО2 ФИО12, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г.Волгограда.

Председательствующий А.П. Ковалев

Решение суда изготовлено 01 октября 2018г.. 

Председательствующий А.П. Ковалев