Дело № 2-827/2021

56RS0019-01-2021-001703-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года город Орск 

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Гук Н.А.,

при секретаре Кургановой Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Орска Оренбургской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной-

<

данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска указала, что с ней заключен договор аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес> ( основание – постановление от 

<

данные изъяты> Администрации г Орска Оренбургской области). 

На земельном участке расположен дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Ею получены: заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома; о соответствии размещения жилого дома Градостроительным регламентам, нормам и правилам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа г. Орск; о противопожарном состоянии объекта; о соответствии условий проживания санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживаниям в жилых зданиях и помещениях.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом является самовольной постройкой.

В судебное заседание истец не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика – Администрации г.Орска Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном отзыве не возражал против удовлетворения иска при подтверждении указанных в нем обстоятельств. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что согласно техническому паспорту от 02 марта 2018 года жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобную-

<

данные изъяты> кв.м., год постройки 

<

данные изъяты> число этажей – 

<

данные изъяты>. 

На основании Постановления администрации г.Орска Оренбургской области 

<

данные изъяты> года, администрацией г. Орска ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано.

Аналогичные условия содержит в себе договор 

<

данные изъяты>. Срок предоставления в аренду земельного участка – по 

<

адрес>

Истцом представлены заключения компетентных органов, в соответствии с которыми самовольное строение возведено без существенного нарушения градостроительных и строительных норм.

Так, согласно заключению ООО «

<

данные изъяты>» обследуемый объект –это отдельно стоящий индивидуальный жилой дом литер

<

данные изъяты>),общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> год постройки- 

<

данные изъяты>. Отсутствует разрешение на строительство.

Техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций здания находится в рабочем состоянии. Несущая способность, пространственная жесткость и устойчивость здания в целом соответствуют нормативным требования. Дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания, отсутствуют.

Здание не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан.

Жилой дом пригоден для эксплуатации.

Согласно заключению ООО 

<

данные изъяты>» о соответствии размещения индивидуального жилого дома Градостроительным регламентам, нормам и правилам, правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Орска, размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома, выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за линию регулирования застройки. 

Наличие жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано, не нарушает интересы иных лиц, соответствует Градостроительным регламентам, нормам и правилам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа г. Орск.

Система пожарной безопасности самовольной постройки соответствует требованиям ФЗ от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Заключение 

<

данные изъяты>). 

Условия проживания по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что следует из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» 

<

данные изъяты>

Истец обращалась в Администрацию г. Орска с вопросом о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома, на что ей было отказано.

Поскольку истцом соблюдены условия для признания права собственности на самовольную постройку, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Орска Оренбургской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом (литер 

<

данные изъяты>) по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной-

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 05 июля 2021 года.

Судья Гук Н.А.