№ 59RS0017-01-2024-001473-28

Дело № 2-719/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года г. Губаха 

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Баскаль В.С. при ведении протокола секретарем Косюк Н.Ю., 

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на дом, третьи лица: муниципальное образование Губахинский муниципальный округ Пермского края в лице Администрации Губахинского муниципального округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, 

изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, 

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО3 недвижимое имущество – жилой дом площадью 39,4 кв.м. с пристроем, сараем, баней, навесом, крыльцом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Истец использует земельный участок для посадки овощей, косит траву для удобрения, ухаживает за домом и земельным участком, оплачивает все расходы по содержанию участка и жилого дома. Право собственности на данное имущество истец надлежащим образом не оформила в Росреестре. В настоящее время истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, владеет имуществом как собственник. За время владения данным домом истец поддерживает его в надлежащем состоянии, производит его текущий ремонт. Дом используется как дача, пристрой и сарай как кладовка, хранит там разные вещи, рабочие инструменты. Претензий от бывшего собственника и других лиц за время владения недвижимым имуществом не поступало. С учетом изложенного истец просила признать за ней право собственности на жилой дом с пристроем, сараем, баней, навесом, крыльцом, расположенным по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Определением суда от 23.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечено муниципальное образование Губахинский муниципальный округ Пермского края в лице Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края.

От третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> снят с кадастрового учета 24.07.2023 г. по заявлению администрации Губахинского муниципального округа Пермского края. 

От третьего лица Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края поступили пояснения по исковому заявлению, в которых указано, что при достаточности доказательств, приобщенных в материалы дела, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что дом был приобретен у ФИО3, при покупке предоставлена домовая книга, оформлением документов занимался супруг 

<

ФИО>7 Когда приобрели дом, участок был заросший крапивой, росла картошка. После приобретения дома участок был очищен от крапивы, построили баню. 

Представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования, отметив, что ФИО3 фактически вступила в наследство после смерти 

<

ФИО>2 ФИО1 более 18 лет пользуется данным домом, претензий со стороны иных лиц на данный дом не имеется. в настоящее время проводится газификация п.Усьва, дом необходимо поставить на учет, а для этого ФИО1 необходимо надлежащим образом оформить право собственности. 

Ответчик ФИО3 с исковыми требования согласилась, пояснив, что после смерти тети 

<

ФИО>2 в 2002 г. фактически вступила в наследство, следила за домом, садила на земельном участке картофель. В 2006 г. продала дом супругам ФИО4 за 70 тыс. руб., деньги получила в рассрочку: 35 тыс. руб. сначала, а после оформления сделки у нотариуса ФИО5 передал ей оставшуюся сумму 35 тыс. руб. 

Представители третьих лиц Администрация Губахинского муниципального округа Пермского края и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны указания, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу положений пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежало на праве собственности 

<

ФИО>2 на основании Договора купли-продажи от 14.05.1987 г. (л.д. 43), заверенного Гремячинской н/к по р.789. Домовладение состоит из жилого дома, общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32 кв.м., пристроя, сарая, бани, навеса, туалета, крыльца, колодца, забора, что подтверждается техническими паспортами, составленными Гремячинским отделом Губахинского филиала ГБУ «ЦТИ Пермского края» 22.04.2024 (л.д. 7 – 8, 9 - 11, 37 - 42). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.04.2024 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, рп.Усьва, 

<

адрес> с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета 24.07.2023 (л.д. 12), из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.04.2024 следует, что также снят с кадастрового учета 01.08.2023 земельный участок по адресу: Пермский край, г.Гремячинск, рп.Усьва, 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м. (л.д. 13).

Территориальным управлением по решению вопросов пос.Усьва администрации Губахинского муниципального округа Пермского края выдана справка № 43 от ДД.ММ.ГГГГ, которой подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, владеет жилым домом по адресу: Пермский край, г.Гремячинск, рп.Усьва, 

<

адрес> с 2006 года (л.д. 14).

В подтверждение доводов о том, что истец несет бремя содержания объекта недвижимости, предоставлены:

Акт № 05 –б/н от 03.11.2015, составленный ОАО «КС-Прикамье» (структурное подразделение в г.Гремячинске) в присутствии потребителя 

<

ФИО>9, о замене и опломбировке счетчиков в доме по адресу: рп.Усьва, 

<

адрес> (л.д. 15);

Акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон № 9/Б от 10.05.2017, составленный АО «Коммунальные Системы – Прикамье» и потребителем ФИО1 относительно электроустановки сторон по жилому дому № по 

<

адрес> в рп.Усьва (л.д. 16);

Договор энергоснабжения для бытовых нужд № 67313093032 от 07.11.2022, заключенный между ПАО «Пермская энергосбытовая компания» и ФИО1 о предоставлении потребителю коммунальной услуги электроснабжения в 

<

адрес> в рп.Усьва (л.д. 17-19); 

фотографии земельного участка и 

<

адрес> в рп.Усьва от 2007 -2008 гг. и в настоящее время.

Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 6 по Пермскому краю предоставлена информация о том, что исчисление и уплата налога на имущество физических лиц в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Пермский край, г.Гремячинск, рп.Усьва, 

<

адрес>, за период с 2006 года по настоящее время не производилась в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ собственника указанного дома (л.д. 55). 

От нотариуса Губахинского нотариального округа 

<

ФИО>8 поступила информация, что наследственное дело после смерти гр.

<

ФИО>2 Фёдоровны, умершей в 2002 г., не заводилось. Предоставить информацию в отношении сделок о приобретении гражданином 

<

ФИО>9 домовладения по адресу: 

<

адрес>, рп.Усьва, 

<

адрес> не представляется возможным, необходимо указать дату, номер договора и данные сторон договора (л.д. 74).

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что с истцом являются около 20 лет соседями, у неё дача по адресу: рп.Усьва, 

<

адрес>. Раньше в 

<

адрес> жила баба Нюра, которая была одинокой, а ФИО3 являлась её племянницей. После смерти бабы Нюры дом купили супруги 

<

ФИО>13, они построили баню, сарай, веранду, поменяли крышу дома, поставили забор. Каждый летний сезон 

<

ФИО>13 живет в данном доме, обрабатывает земельный участок у дома, выращивает овощи, ягоды. 

Свидетель Свидетель №2 показал, что знает и истца, и ответчика. С ФИО3 ранее вместе работали на железной дороге. ФИО4 – его соседка по даче. Её муж 

<

ФИО>9 рассказывал, что за дом расплатились не сразу: при покупке отдали ФИО3 часть суммы, а после оформления документов отдавали остаток денежных средств. Оформлением документов на дом занимался их юрист. С 2006 г. Е-вы построили веранду, перекрыли крышу дома в 2008 г., внутри дома сделали косметический ремонт. На земельном участке ФИО4 каждый сезон выращивает овощи, ягоды. 

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом позиции ответчика ФИО3 и третьего лица Администрации Губахинского муниципального округа, не возражавших против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводам об обоснованности заявленного иска.

В судебном заседании установлено, что после смерти 

<

ФИО>2 в 2002 г. ФИО3 фактически вступила в наследство и продала дом по адресу: Пермский край, г.Гремячинск, рп.Усьва, 

<

адрес> в 2006 г. супругам ФИО4. При этом Е-вы принимали меры по оформлению права собственности на данный дом, однако в установленном законом порядке государственная регистрация права собственности на домовладение не была произведена. 

Согласно приведенным выше положениям закона наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и тому подобное.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В рассматриваемом случае судом установлено, что на протяжении 18 лет ФИО1 добросовестно и открыто владела домовладением по адресу: Пермский край, г.Гремячинск, рп.Усьва, 

<

адрес>, полагая, что право собственности оформлено надлежащим образом; данный факт подтвержден как показаниями свидетелей, так и справкой Территориального управления по решению вопросов пос.Усьва администрации Губахинского муниципального округа Пермского края. Из представленных фотографий следует, что истец несет бремя содержания данного недвижимого имущества, поддерживая его в нормативном состоянии.

В течение длительного времени иные лица не заявляли притязаний на данное недвижимое имущество.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: Пермский край, г.Гремячинск, рп.Усьва, 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010).

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с пристроем, сараем, баней, навесом, крыльцом по адресу: Пермский край, г.Гремячинск, рп.Усьва, 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилом доме общей площадью 39,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> регистрации права собственности ФИО1 на данное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд Пермского края в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 сентября 2024 года.

Судья В.С. Баскаль