Гражданское дело № 2-2789/2025

55RS0005-01-2025-003639-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Жанахиденовой А.В.,

при секретаре Чебак Д.Г., при помощнике судьи Корененко А.Б., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО13 овны, действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО13 овна в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО10 с требованием о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка.

В обоснование указали следующее, истец ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 63,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО13 овна, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>А.

Ответчикам на праве собственности принадлежат жилые дома, имеющие адрес: 

<

адрес>; 

<

адрес>

В общей долевой собственности истцов и ответчиков находится земельный участок с кадастровым номером №, на котором располагаются жилые дома.

По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № не уточнены, сведения о границах отсутствуют. Площадь земельного участка, согласно сведениям ЕГРН, составляет 845 кв.м.. Смежные земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №. № уточнены, сведения о границах содержатся в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Местоположение установлено: 

<

адрес>.

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № по данным геодезической съемки составляет 861 кв.м.. В границах земельного участка расположены четыре жилых дома, принадлежащие разным собственникам.

Рассматриваемый земельный участок был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ ФИО12

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок фактически представляет собой несколько сложившихся более 15 лет назад землепользований, границы которых закреплены и четко опознаются на местности.

В настоящее время истцы желают произвести оформление прав на земельный участок, расположенный под принадлежащими им жилыми домами, произвести межевание, однако ответчики своего согласия на раздел земельного участка в добровольном порядке не предоставляют, соглашение о разделе земельного участка по внесудебном порядке заключить не представляется возможным.

Современные границы земельного участка №, размещение объектов капитального строительства (жилых домов), заборов в границах рассматриваемого земельного участка по данным геодезической съемки соответствуют данным технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом сложившегося землепользования фактически земельный участок № представляет собой два земельных участка площадью 473 кв.м. и 388 кв.м. Границей между этими землепользованиями является стены объектов капитального строительства (жилых домов) с кадастровыми номерами № и №, расположенных на земельном участке, площадью 473 кв.м. Согласно адресному плану г. Омска, жилые дома имеют следующие адреса, присвоенные в установленном порядке:

- жилой дом с кадастровым номером № – 

<

адрес>;

- жилой дом с кадастровым номером № – 

<

адрес>

На образуемом земельном участке площадью 388 кв.м., расположены жилые дома, имеющие адрес:

- 

<

адрес>;

- 

<

адрес>.

Специалистами ООО «Гео-Консалдинг» выполнено обследование земельного участка.

Согласно заключению, раздел земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных земельных участка не повлечет за собой изменений в границах сложившихся землепользований. Каждый из образованных земельных участков имеет выход к земельным участкам общего пользования, соответственно, раздел земельного участка № не приведет к ухудшению условий пользования домовладениями.

На основании изложенного, просят суд:

прекратить право общей долевой собственности и произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, следующим образом:

- выделить истцам в общую долевую собственность по 1/7 доле земельный участок №, площадью 473 кв.м. Категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с установлением и внесением в Единый государственный кадастр недвижимости характерных точек границы и координат.

№ точки

Координаты 

Х

Y

Н1

486112.40

2162538.34

Н2

486110.35

2162555.07

Н3

486105.29

2162554.96

Н4

486099.25

2162554.77

Н5

486099.01

2162544.59

Н6

486099.08

2162538.64

Н7

486099.26

2162528.37

Н8

486099.69

2162518.11

Н9

486101.29

2162518.37

Н10

486102.89

2162518.36

Н11

486102.84

2162518.12

Н12

486106.06

2162518.60

Н13

486106.51

2162518.75

Н14

486113.56

2162518.86

Н1

486112.40

2162538.34

- выделить ответчикам в общую долевую собственность по 1/5 доле земельный участок №, площадью 388 кв.м.. Категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с установлением и внесением в Едины государственный кадастр недвижимости характерных точек границы и координат:

№ точки

Координаты 

Х

Y

Н1

486112.40

2162538.34

Н14

486113.56

2162518.86

Н17

486113.54

2162518.34

Н18

486132.37

2162519.34

Н15

486131.57

2162539.54

Н16

486121.82

2162539.51

Н1

486112.40

2162538.34

В последующем истцами были уточнены требования, указав ответчиками ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, просили:

Прекратить право общей долевой собственности и произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, следующим образом:

- выделить истцам в общую долевую собственности по 1/7 доле земельный участок №, площадью 473 кв.м. Категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – для жилищных нужд. Для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с установлением и внесением в Единый государственный кадастр недвижимости характерных точек границы и координат:

№ точки

Координаты 

Х

Y

Н1

486112.40

2162538.34

Н2

486110.35

2162555.07

Н3

486105.29

2162554.96

Н4

486099.25

2162554.77

Н5

486099.01

2162544.59

Н6

486099.08

2162538.64

Н7

486099.26

2162528.37

Н8

486099.69

2162518.11

Н9

486101.29

2162518.37

Н10

486102.89

2162518.36

Н11

486102.84

2162518.12

Н12

486106.06

2162518.60

Н13

486106.51

2162518.75

Н14

486113.56

2162518.86

Н1

486112.40

2162538.34

- выделить ответчикам в общую долевую собственность по 1/4 доле земельный участок №, площадью 388 кв.м. Категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с установлением и внесением в Единый государственный кадастр недвижимости характерных точек границы и координат:

№ точки

Координаты 

Х

Y

Н1

486112.40

2162538.34

Н14

486113.56

2162518.86

Н17

486113.54

2162518.34

Н18

486132.37

2162519.34

Н15

486131.57

2162539.54

Н16

486121.82

2162539.51

Н1

486112.40

2162538.34

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО13, действующая за себя и несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, и представляющая интересы на основании доверенности ФИО2, уточненные требования поддерживали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, ФИО14, ФИО15, ФИО11, будучи надлежащим образом извещенными в судебном заседании не принимали, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст. 233 ГПК РФ, учитывая позицию истца представителя третьего лица, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

Согласно представленным сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, назначение – земли населенных пунктов, для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, находится в праве общей долевой собственности.

Право общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцами; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 2/270 и 1/90 долей, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 4/270 и 2/90 долей в совместной собственности, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.в размере 2/270 и 1/90 долей, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 2/270 и 1/90 долей и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 2/270 и 1/90 долей, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 1/9 доли.

А также, право общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ответчиками: Тумановой Яной Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 1/9 доли, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 1/9 доли, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 1/9 доли, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 1/9 доли.

На спорном земельном участке расположено здание по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 72.4 кв.м, назначение – жилой дом, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 1/10 доли, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 2/10 доли, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 2/10 доли, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 2/10 доли, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 2/10 доли.

Помимо этого на земельном участке, расположено здание имеющее адрес: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 38,9 кв.м., назначение – жилой дом, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 1/6 доли, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 1/6 доли, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 1/6 доли, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 1/6 доли, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 2/6 доли в совместной собственности.

А также на земельном участке имеется здание, имеющее адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 63,9 кв.м., назначение – жилой дом, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

На основании п. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п. 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2).

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. При этом, правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования земельным участком, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка.

Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

В настоящее время границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, при этом технические планы земельного участка свидетельствуют о том, что порядок пользования земельным участком между собственниками сложился и существует в неизменном виде до настоящего времени.

Вместе с тем, между совладельцами не было достигнуто соглашение по вопросу о порядке раздела земельного участка, в связи, с чем ими предъявлены исковые требования о выделе долей.

С целью определения наличия технической возможности раздела земельного участка специалистом ООО «ГЕО-Консалтинг» составлено заключение по вопросу о возможности раздела земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию.

Согласно заключению, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 845 кв.м, границы земельного участка не уточнены, сведения о границах отсутствуют. Смежные земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, № уточнены, сведения о границах содержаться в ЕГРН.

<

адрес> земельного участка составляет 861 кв.м. на момент съемки. В границах земельного участка расположены четыре жилых дома, принадлежащие разным собственникам.

Рассматриваемый земельный участок был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ ФИО12.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок фактически представляет собой несколько сложившихся более 15 лет назад землепользований, границы которых закреплены и четко опознаются на местности.

Современные границы земельного участка №, размещение объектов капитального строительства, заборов в границах рассматриваемого земельного участка по данным геодезической съемки соответствуют Д. технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом сложившегося землепользования фактически земельный участок № представляет собой два земельных участка площадью 473 кв.м. и 388 кв.м. Границей между этими землепользованиями является стены объектов капитального строительства (жилых домов) с кадастровыми номерами № и №, расположенных на земельном участке, площадью 473 кв.м.

Согласно адресному плану города Омска, жилые дома имеют следующие адреса, присвоенные в установленном порядке:

- жилой дом с кадастровым номером № – 

<

адрес>;

- жилой дом с кадастровым номером № – 

<

адрес>.

На образуемом земельном участке, площадью 388 кв.м., расположены жилые дома, имеющие адрес:

- 

<

адрес>

<

адрес>

Раздел земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных земельных участка не повлечет за собой изменений в границах сложившихся землепользований. Каждый из образованных земельных участков имеет выход к земельным участкам общего пользования, соответственно. Раздел земельного участка № не приведет к ухудшению условий пользования домовладениями.

Образование двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № возможно осуществить в едином варианте:

- образуемый земельный участок №, площадью 473 кв.м.;

Перечень координат характерных точек границ образуемого земельного участка 

№ точки

Координаты 

Х

Y

Н1

486112.40

2162538.34

Н2

486110.35

2162555.07

Н3

486105.29

2162554.96

Н4

486099.25

2162554.77

Н5

486099.01

2162544.59

Н6

486099.08

2162538.64

Н7

486099.26

2162528.37

Н8

486099.69

2162518.11

Н9

486101.29

2162518.37

Н10

486102.89

2162518.36

Н11

486102.84

2162518.12

Н12

486106.06

2162518.60

Н13

486106.51

2162518.75

Н14

486113.56

2162518.86

Н1

486112.40

2162538.34

На земельном участке № расположены объекты капитального строительства (жилые дома) с кадастровыми номерами № и №

- образуемый земельный участок № площадью 388 кв.м.

Перечень координат характерных точек границ образуемого земельного участка 

№ точки

Координаты 

Х

Y

Н1

486112.40

2162538.34

Н14

486113.56

2162518.86

Н17

486113.54

2162518.34

Н18

486132.37

2162519.34

Н15

486131.57

2162539.54

Н16

486121.82

2162539.51

Н1

486112.40

2162538.34

Оба земельных участка будут иметь категорию разрешенного использования – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

С учетом наличия фактического порядка пользования, с учетом размера долей собственников, архитектурно-планировочного решения застройки земельного участка, а также заключения специалиста. Который полагает возможным разделить земельный участок на два, предоставив один вариант, который не будет нарушать права и интересы сособственников и смежных землепользователей, суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО13 овны, действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности и произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, следующим образом:

- выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13 овне, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ г.р., в общую долевую собственности по 1/7 доле каждому земельный участок №, площадью 473 кв.м. Категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – для жилищных нужд. Для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с установлением и внесением в Единый государственный кадастр недвижимости характерных точек границы и координат:

№ точки

Координаты 

Х

Y

Н1

486112.40

2162538.34

Н2

486110.35

2162555.07

Н3

486105.29

2162554.96

Н4

486099.25

2162554.77

Н5

486099.01

2162544.59

Н6

486099.08

2162538.64

Н7

486099.26

2162528.37

Н8

486099.69

2162518.11

Н9

486101.29

2162518.37

Н10

486102.89

2162518.36

Н11

486102.84

2162518.12

Н12

486106.06

2162518.60

Н13

486106.51

2162518.75

Н14

486113.56

2162518.86

Н1

486112.40

2162538.34

- выделить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Тумановой Яне Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому земельный участок №, площадью 388 кв.м. Категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с установлением и внесением в Единый государственный кадастр недвижимости характерных точек границы и координат:

№ точки

Координаты 

Х

Y

Н1

486112.40

2162538.34

Н14

486113.56

2162518.86

Н17

486113.54

2162518.34

Н18

486132.37

2162519.34

Н15

486131.57

2162539.54

Н16

486121.82

2162539.51

Н1

486112.40

2162538.34

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, ГКН. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Жанахиденова А.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 октября 2025 года.