2-2284/2020

61RS0005-01-2020-003434-02

��������

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года г. Ростов-на-Дону 

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Гелета А.А., 

при секретаре Башоян И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Кубанская марка» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, убытков, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ... г. между ЗАО «Кубанская марка» и АО «Ростовское» был заключен договор участия в долевом строительстве №Р/18, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом «Многоэтажный жилой дом литер «16» в 

<

...>, ЖК «Суворовский»

<

...>» по строительному адресу: 

<

...> в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства в составе дома участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в предусмотренный договором срок и принять объект долевого строительства. 

Согласно п. 3.2 договора планируемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 2 квартал 2019 года. 

... г. между АО «Ростовское» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор об уступке прав требований №Р/18. 

Фактически строительство 

<

...>, общей площадью 55,7 кв.м, расположенной на 3 этаже в многоквартирном жилом доме литер 16 в 

<

...>, ЖК «Суворовский»

<

...>» по адресу: 

<

...>, пер. Андреева, 9/4 застройщиком было завершено ... г., т.е с просрочкой на 57 дней, что подтверждается актом приема- передачи объекта долевого строительства от ... г.. 

Согласно п. 3.4 договора в случае нарушения сроков передачи объекта, установленного п. 3.3 договора застройщик уплачивает участнику долевого строительства, исполнившему в полном объеме обязательство по уплате цены договора неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере, что составляет 59 157, 29 руб. Указывают, что в связи с просрочкой исполнения обязательств были вынуждены арендовать другую квартиру и нести расходы по оплате коммунальных платежей и аренды квартиры в сумме 45 206,09 руб. Таким образом, у истцов имеются основания для взыскания с ответчика убытков, возникших в связи с неисполнением ответчиком своевременно своих обязательств. Также, в связи с неисполнением застройщиком в срок своих обязательств по передаче квартиры истцам был причинен моральный вред, который истцы оценивают в размере 50 000 руб. 

На основании изложенного, просили суд взыскать с ЗАО «Кубанская марка» в пользу ФИО1, ФИО2 сумму неустойки в размере 59157,29 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф, убытки в размере 45206, 09 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. 

Представитель истцов по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, указала что застройщик направил сообщение о завершении строительства, однако истцами нарушена обязанность по приемке квартиры, а также указала на то, что недостатки, указанные истцами не существенные, квартира соответствует условиям договора. В удовлетворении исковых требований о взыскании убытков, также просила отказать. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают 

решение

 о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... г. между ЗАО «Кубанская марка» и АО «Ростовское» был заключен договор участия в долевом строительстве №Р/18, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом «Многоэтажный жилой дом литер «16» в 

<

...>, ЖК «Суворовский»

<

...>» по строительному адресу: 

<

...> в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района. 

... г. между АО «Ростовское» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор об уступке прав требований №Р/18. 

Объектом долевого строительства является 

<

...>, общей площадью 55,7 кв.м, по адресу: 

<

...>, пер. Андреева, 9/4.

Стоимость объекта долевого строительства составляет 2 354 400 руб. 

Согласно п. 3.2 Договора, планируемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 2 квартал 2019 г.

Судом установлено, что разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдано ... г..

... г. в адрес истцов направлено уведомление о вводе дома в эксплуатацию и готовности передачи объекта истцам, которое ... г. прибыло в место вручения. 

... г. истцы явились для подписания акта приема-передачи квартиры, однако не смогли сделать этого по причине несоответствия объекта долевого участия договору, о чем был составлен акт осмотра с указанием недостатков. 

... г. истцами был подписан акт приема-передачи квартиры.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили взыскать неустойку за период с ... г. по ... г. в размере 59157,29 руб.

Рассматривая доводы истцов в части взыскания неустойки, суд исходит из следующего.

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства), обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.7 ФЗ N214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч.2 ст.7 указанного ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.12 ФЗ N214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При рассмотрении дела суд установил, что не оспаривалось ответчиком, что истцы исполнили обязательства, предусмотренные договором, и оплатили по договору стоимость квартиры.

Статья 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 ФЗ.

Согласно материалам дела, истцы с момента прибытия на приемку квартиры, не принимали квартиру в соответствии с ч.5 ст.8 вышеназванного ФЗ по причине наличия недостатков, отраженных в акте от 06.11.2019 г.

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено 26.08.2019 года. 

В судебном заседании установлено что уведомление о готовности объекта к передаче истцом было направлено в адрес истцов 14.08.2019 года.

Как следует, из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35099127620952, сообщение прибыло в место вручения 26.08.2019 года, «возвращено отправителю за истечением срока хранения». 

Согласно п. 3.2 Договора планируемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 2 квартал 2019 года. 

Срок передачи Объекта Участнику долевого строительства – в течение 3-х календарных месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Согласно п. 3.9 Договора участник долевого строительства должен принять квартиру по передаточному акту в течение 3 дней со дня получения от Застройщика уведомления о готовности квартиры, с учетом отсутствия нарушения сроков передачи объекта истцу (срок до 30.09.2019 года, дом введен в эксплуатацию 26.08.2019 года), направления ответчиком уведомления истцу 14.08.2019 года и обязанности истца приступить к принятию квартиры в течение 3 дней со дня получения сообщения о завершении строительства (т.е в срок до 30.08.2019 года) и прибытия истца 06.11.2019 года для принятия квартиры, суд усматривает злоупотребления со стороны истцов, выразившееся в уклонении от подписания акта приема- передачи до 26.11.2019 года. Сведений о причинах не явки для принятия объекта долевого строительства до 06.11.2019 года материалы дела не содержат. 

Судом также установлено, что истцами и представителем ответчика был произведен осмотр объекта долевого строительства, после осмотра объекта было подписан смотровой лист, в котором ФИО1 были указаны замечания по строительной готовности квартиры – сдиры на обоях.. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Проанализировав содержание замечаний занесенных в смотровой лист от 06.11.2019 года (сдиры на обоях: слева при входе в комнату 1, справа при входе в комнату 1 около внутреннего угла над плинтусом, около выключателя напротив ванной комнаты, слева при входе в комнату 2 около внутреннего угла), суд приходит к выводу, что истцы 06.11.2019 года имели возможность принять спорный объект долевого строительства, так как указанные ФИО1 недостатки не делают объект долевого строительства непригодным для проживания и не существенны, не ухудшают качество объекта, а соответственно оснований для отказа от приемки объекта у истцов не имелось. Кроме того, изложенные истцами недостатки квартиры легко устранимы, не требуют выселения проживающих из квартиры и больших затрат по устранению. 

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает требования истцов о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры не обоснованными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15).

Право потребовать также полного возмещения убытков, причиненных потребителю в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги) предусмотрено также пунктом 1 статьи 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В подтверждение несения убытков в связи с нарушением ответчиком срока выполнения работ, истцом представлен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный 01.07.2019 года на срок до 30.09.2019 года.

Суд не находит оснований для взыскания суммы убытков, учитывая, что представленные доказательства не подтверждают того, что в связи с нарушением срока выполнения работ по договору у истца возникла необходимость в заключении договора найма жилого помещения с 01.07.2019 года по 30.09.2019 года, так как согласно условий договора (п. 3.2 Договора планируемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 2 квартал 2019 года. Срок передачи Объекта Участнику долевого строительства – в течение 3-х календарных месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть до 30.09.2019 года). 

Кроме того, истцы зарегистрированы в качестве постоянно проживающих по адресу: 

<

...>.

При наличии у истцов непрерывного постоянного права пользования жилым помещением по месту постоянной регистрации в спорный период, заключение договора долевого участия, не может быть расценен как связанный с отсутствием у истцов возможности проживания до окончания долевого строительства без внесения арендной платы.

При таком положении оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании убытков, суд не находит.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основных требований, не подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, равно как и отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истцов понесенных расходов на оплату услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Кубанская марка» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, убытков отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2020 года.