Дело № 2-2740/2023

УИД № 61RS0009-01-2023-002403-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2023 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В. при секретаре Севостьяновой Е.В., с участием истца ФИО1 ФИО10. и его адвоката Горук Л.Н., представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к администрации г. Азова о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО12 (далее также истец) обратился в суд с иском администрации г. Азова (далее также ответчик, администрация) о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, указав в обоснование иска следующее.

17.12.2015 между истцом и ФИО13 был заключен договор купли-продажи квартиры № 82 с кадастровым номером 61:45:0000309:118, расположенной по адресу: 

<

...>. Стоимость указанной недвижимости составила 1 400 000 рублей и была оплачена в полном объеме до подписания договора. Договору была придана сила передаточного акта.

Однако ФИО14. стал плохо себя чувствовать и 18.01.2016 умер, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности в ЕГРН зарегистрирована не была.

ФИО15. наследников не имел, в связи с чем, истец обратился в суд с иском к администрации г. Азова.

Истец просил суд признать договор купли-продажи действительным и признать за истцом право собственности. В последующем истец уточнил исковые требования и в окончательной редакции просит суд произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества.

Истец ФИО1 ФИО16 и его адвокат Горук Л.Н. в судебное заседание явились, иск просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явилась, иск к администрации просила оставить без удовлетворения, так как не считает администрацию надлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. 

Дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Изучив собранные по делу доказательства, выслушав участников процесса, показания свидетелей ФИО19., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 17.12.2015 между истцом и ФИО21 ФИО20. был заключен договор купли-продажи квартиры № 82 с кадастровым номером 61:45:0000309:118, расположенной по адресу: 

<

...>. Стоимость указанной недвижимости составила 1 400 000 рублей и была оплачена в полном объеме до подписания договора. Договору была придана сила передаточного акта.

Право собственности ФИО22 было зарегистрировано в ЕГРН.

Истцом представлены доказательства наличия денежных средств на момент заключения сделки, в том числе в силу продажи 23.05.2014 квартиры тещи истца.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 63 Совместного Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (статья 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 61 Совместного Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, действующее законодательство возлагает на стороны сделки купли-продажи недвижимости обоюдную обязанность по осуществлению действий, направленных на государственную регистрацию изменений в субъектном составе собственников имущества после совершения соответствующей сделки.

Исходя из приведенных норм, надлежащим способом защиты принадлежащего истцу права является заявление в судебном порядке требования о произведении государственной регистрации перехода права собственности от ответчика на истца по договору купли-продажи.

Однако ФИО23 стал плохо себя чувствовать и 18.01.2016 умер, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности в ЕГРН зарегистрирована не была.

ФИО24 наследников не имел, в связи с чем, истец обратился в суд с иском к администрации г. Азова.

Судом установлено, что медицинское свидетельство о смерти ФИО25 было выдано истцу. Истец на протяжении всего времени содержал квартиру, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, учитывая, что суд не располагает сведениями о расторжении договора купли-продажи, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и вынести решении о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. 

Довод администрации о том, что она является ненадлежащим ответчиком, суд считает несостоятельным.

В силу положений части 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (часть 2 статьи 1151 ГК РФ).

Таким образом, при отсутствии наследников именно администрация является надлежащим ответчиков.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО26 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № к администрации г. Азова (ИНН №) о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 17.12.2015 с ФИО27 на ФИО1 ФИО28 на квартиру № 82 с кадастровым номером 61:45:0000309:118, расположенную по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 24.10.2023.