УИД 19RS0***-66 Дело ***

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

25 февраля 2025 года г. Черногорск 

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Ляшенко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Государственному унитарному предприятию Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации», Администрации г. Черногорска, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Государственному унитарному предприятию Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» (далее – ГУП РХ «УТИ») об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером 19:02:010531:94, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, во дворе дома № 3 по ул. Юбилейная, общество «Ветеран-2», № 15.

Исковые требования мотивированы тем, что 02.08.2024 умер отец истов ФИО4, которому принадлежал гараж по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, во дворе дома № 3 по ул. Юбилейная, общество «Ветеран-2», № 15. Право собственности ФИО4 на указанный гараж в установленном порядке зарегистрировано не было, в связи с чем оформить документы на гараж через нотариуса истцы не смогли, поэтому обратились в суд с иском о включении гаража в состав наследства. При рассмотрении гражданского дела выяснилось, что на основании межевого плана от 10.02.2025 были неверно определены границы земельного участка с кадастровым номером 19:02:010531:94, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, во дворе дома № 3 по ул. Юбилейная, общество «Ветеран-2», № 15, в связи с чем произошло наложение границ одного земельного участка на другой. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Определениями судьи от 05.02.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г. Черногорска, ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Республике Хакасия, ООО «Проект».

При подготовке дела к судебному разбирательству истец ФИО2 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) и просила:

- признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 19:02:010531:94, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, во дворе дома № 3 по ул. Юбилейная, общество «Ветеран-2», № 15;

- исключить из ЕГРН сведения об описании границ вышеуказанного земельного участка;

- внести в ЕГРН сведения об описании границ земельного участка площадью 19 кв.м., расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, во дворе дома № 3 по ул. Юбилейная, общество «Ветеран-2», № 15, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 10.01.2025, выполненном кадастровым инженером ФИО5

В судебное заседание участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Черногорского городского Совета народных депутатов от 06.07.1988 № 189 гаражному кооперативу «Ветеран» отведен дополнительный земельный участок площадью 80 кв.м. для строительства четырех гаражей.

08.02.1994 проектно-производственным архитектурно-планировочным бюро г. Черногорска на основании вышеуказанного решения ФИО4 выдано разрешение № 1685 на строительство гаража в 18 квартале, ГСО «Ветеран-2, № 2, размерами 3,00 м х 6,00 м.

Согласно техническому паспорту объекта недвижимости от 15.07.2016 во дворе дома № 3 по ул. Юбилейная, общество «Ветеран-2» возведен гараж площадью 18,7 кв.м., которому присвоен номер 15, числящийся за ФИО4, право не зарегистрировано.

На государственном кадастровом учете указанный гараж и земельный участок под ним не состоят. 

Смежный земельный участок площадью 30 кв.м. с кадастровым номером 19:02:010531:94, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, во дворе дома № 3 по ул. Юбилейная, общество «Ветеран-2», № 15, на основании договора от 17.11.2005 № 3703 передан Администрацией г. Черногорска в аренду ФИО3, что подтверждается вышеуказанным договором и дополнительным соглашением к нему от 17.02.2006, выпиской из ЕГРН от 20.01.2025.

Из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером 19:02:010531:94 следует, что описание границ земельного участка выполнено ООО «Проект» в 2005 году.

Информация о правообладателях смежных земельных участков № 14 и № 16 в распоряжении Администрации г. Черногорска отсутствует, что подтверждается ответом Администрации г. Черногорска от 27.01.2025 № 244-Ию на запрос суда.

Согласно свидетельству о смерти 

<

...> от 09.08.2024 ФИО4 умер 02.08.2024.

Согласно материалам наследственного дела № 135/2024 открывшееся со смертью ФИО4 наследство приняли его дети ФИО1 (свидетельство о рождении 

<

...> от 08.08.1972), ФИО2 (свидетельство о рождении 

<

...> от 01.02.1978, свидетельство о заключении брака 

<

...> от 12.02.2008). 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации недвижимости) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке. 

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Из положений ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости следует, что исправление реестровой ошибки не может повлечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, при этом исправление реестровых ошибок производится на основании документов, содержащих необходимые для их исправления сведения.

Таким образом, решение суда о реестровой ошибке, помимо указания факта на наличие ошибки как таковой, должно содержать сведения, необходимые для ее устранения. 

Применительно к настоящему спору такими сведениями являются данные о координатах характерных точек границ земельного участка, в отношении которого истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости пересечение границ земельного участка с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, является препятствием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из материалов дела, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, во дворе дома № 3 по ул. Юбилейная, общество «Ветеран-2», № 15, по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план от 10.01.2025. 

В составе указанного межевого плана имеется заключение кадастрового инженера, согласно которому площадь образуемого земельного участка составляет 19 кв.м., при этом границы участка сформированы по фактическим стенам здания гаража, фактически расположенного в границах образуемого земельного участка.

После проведения геодезических измерений и сопоставления воспроизведенных на картографической основе кадастра границ участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, во дворе дома № 3 по ул. Юбилейная, общество «Ветеран-2», № 15, а также полученных из ЕГРН сведений было выявлено, что поворотные точки границ смежного земельного участка с кадастровым номером 19:02:010531:94, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, во дворе дома № 3 по ул. Юбилейная, общество «Ветеран-2», № 15, по внесенным в сведения ЕГРН координатам имеют расхождения с фактически закрепленными границами на местности, с границами природных объектов и объектов искусственного происхождения, которые отграничивают участок от других земельных участков; также установлено, что образованные ими контуры не совпадают. Причиной реестровой ошибки является ошибка в геодезических расчетах и привязка на местности к пунктам ГГС (ОМС), неверное определение местоположения границ земельных участков. 

Указанное выше заключение кадастрового инженера участвующими в деле лицами не оспорено, о его недостоверности не заявлено.

Сведений, опровергающих изложенные в заключении кадастрового инженера ФИО5 выводы о наличии реестровой ошибки, в материалы дела не представлено, ходатайств о назначении по делу землеустроительной экспертизы от ответчиков и третьих лиц не поступило.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2, ФИО6 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования истцов к ГУП РХ «УТИ» не могут быть удовлетворены, поскольку надлежащими ответчиками по иску являются Администрация г. Черногорска, выступающая в качестве собственника земельного участка с кадастровым номером 19:02:010531:94, и ФИО3, являющаяся его арендатором.

ГУП РХ «УТИ» какими-либо правами в отношении указанного земельного участка не обладает и ответчиком по иску об исправлении реестровой ошибки являться не может. 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия 

<

...>), ФИО2 (паспорт серия ***) к Администрации г. Черногорска (ИНН 

<

***>), ФИО3 (паспорт серия ***) об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 19:02:010531:94, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, во дворе дома № 3 по ул. Юбилейная, общество «Ветеран-2», место № 15.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ (описании местоположения границ) земельного участка с кадастровым номером 19:02:010531:94, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, во дворе дома № 3 по ул. Юбилейная, общество «Ветеран-2», место № 15.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании поворотных точек границ (описании местоположения границ) земельного участка площадью 19 кв.м., расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, во дворе дома № 3 по ул. Юбилейная, общество «Ветеран-2», место № 15, в соответствии со следующими координатами, указанными в межевом плане от 10.01.2025, выполненном кадастровым инженером ФИО5:

№ 

X 

Y 

н1 

426392.85 

194575.79 

н2 

426390.33 

194577.61 

н3 

426386.82 

194572.73 

н4 

426389.33 

194570.92 

н1 

426392.85 

194575.79 

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании поворотных точек границ (описания местоположения границ) земельного участка площадью 19 кв.м., расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, во дворе дома № 3 по ул. Юбилейная, общество «Ветеран-2», место № 15.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Государственному унитарному предприятию Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» (ИНН 

<

***>) отказать.

Ответчик вправе подать в Черногорский городской суд Республики Хакасия заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Мотивированное решение составлено 11.03.2025.