Гражданское дело 2-319/2024 

УИД 18RS0027-01-2024-000248-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сюмси Удмуртской Республики 07 августа 2024 года 

Сюмсинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Русских Е.В., при секретаре судебного заседания Морозовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 1/5 долю квартиры и 1/5 долю земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее по тексту – истец, заимодатель, кредитор) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту – ответчик, заемщик, должник) о признании права собственности за ФИО1 на 1/5 долю квартиры, кадастровый №, площадью 49,5 кв.м., наименование: трехкомнатная квартира с надворными постройками и пристройками, и на 1/5 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью застройки 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки). Кроме этого, истец просит взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 рублей.

Свои доводы истец мотивирует тем, что 10.05.2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому ФИО1 передал ФИО2 в собственность денежные средства в размере 200000 рублей, а заемщик приняла на себя обязанность вернуть в срок до 10.05.2023 года такую же сумму займа.

Займодавец исполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме.

Обязательства по договору займа ответчиком не исполнены, в связи с чем, между сторонами заключено Соглашение об отступном от 03.06.2023 года, согласно которому ФИО2 обязалась передать в течение месяца, со дня заключения Соглашения в счет исполнения обязательств по договору займа от 10.05.2022 года: 1) Вид, номер и дата государственной регистрации права: Общая долевая собственность, 1/5, 18-№, 08.10.2010, документы-основания: Договор купли-продажи 6/2010-339 05.10.2010, адрес (местоположение): Удмуртская Республика, 

<

адрес>. Вид объекта недвижимости: квартира, кадастровый №, площадь 49,4 кв.м.. Наименование: трехкомнатная квартира с надворными постройками и пристройками, этаж 1, стоимость объекта 500000 рублей; 2) Вид, номер и дата государственной регистрации права: Общая долевая собственность, 1/5, 18-№, 08.10.2010, документы-основания: Договор купли-продажи 6/2010-339 05.10.2010, адрес (местоположение): Удмуртская Республика, 

<

адрес>. Вид объекта недвижимости: земельный участок. Кадастровый №, площадь застройки 1300 кв.м.. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки). Стоимость объекта 100000 рублей.

Должник обязан передать имущество кредитору по двустороннему акту приема-передачи в течение одного месяца с даты подписания соглашения.

08.07.2023 года ответчику вручена претензия. Ответчик оставил требования о передаче имущества без исполнения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. При этом правила об отступном не исключают, что в качестве отступного будут выполнены работы, оказаны услуги или осуществлено иное предоставление (пункт 1 статьи 407, статья 421 ГК РФ).

Стороны вправе согласовать условие о предоставлении отступного на любой стадии существования обязательства, в том числе до просрочки его исполнения.

Предоставлением отступного могут быть прекращены не только договорные обязательства, но и, например, обязательства из неосновательного обогащения и обязательства по возврату полученного на основании недействительной сделки, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, публичных интересов или не противоречит существу первоначального обязательства (пункты 2 и 3 статьи 307.1 ГК РФ).

По смыслу статей 407 и 409 ГК РФ стороны вправе прекратить первоначальное обязательство предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований.

При неясности условий соглашения и невозможности установить, была воля сторон направлена на прекращение обязательства полностью или в какой-либо части, толкование соглашения осуществляется в пользу того, что первоначальное обязательство прекращается полностью, а также прекращаются дополнительные требования по нему, включая обязанность уплатить неустойку.

Соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем. Если моменты заключения соглашения и предоставления отступного не совпадают, между сторонами возникает факультативное обязательство, по которому должник вправе как исполнить первоначальное обязательство, так и предоставить отступное, которое кредитор обязан принять (статьи 308.2, 406, 409 ГК РФ).

При этом судам следует учитывать, что стороны также вправе заключить соглашение, которое порождает право кредитора по своему выбору потребовать либо исполнения первоначального обязательства, либо иного указанного в соглашении предоставления. В этом случае к отношениям по исполнению обязательства применяются правила об альтернативных обязательствах (статьи 308.1, 320 ГК РФ).

Воля сторон на выбор факультативного или альтернативного обязательства устанавливается путем толкования условий соответствующего соглашения (статья 431 ГК РФ). При наличии сомнений толкование осуществляется в пользу выбора сторонами факультативного обязательства (пункт 2 статьи 320.1 ГК РФ).

Согласно ст. 308.1 ГК РФ альтернативным признается обязательство, по которому должник обязан совершить одно из двух или нескольких действий (воздержаться от совершения действий), выбор между которыми принадлежит должнику, если законом, иными правовыми актами или договором право выбора не предоставлено кредитору или третьему лицу.

Согласно ст. 320 ГК РФ, если должник по альтернативному обязательству (статья 308.1), имеющий право выбора, не сделал выбор в пределах установленного для этого срока, в том числе путем исполнения обязательства, кредитор по своему выбору вправе потребовать от должника совершения соответствующего действия или воздержаться от совершения действия. Если право выбора по альтернативному обязательству (статья 308.1) предоставлено кредитору или третьему лицу и такой кредитор или третье лицо не сделали выбор в пределах установленного для этого срока, должник исполняет обязательство по своему выбору.

В связи с тем, что истец потребовал от ответчика признания за ним права собственности на спорное имущество, то сопоставляя фактические обстоятельства дела с указанными выше правовыми нормами, истец считает, что у него возникло законное право на признание за ним права собственности на спорное имущество, поскольку ответчик в добровольном порядке не исполняет свою обязанность по передаче имущества кредитору, предусмотренную соглашением об отступном.

Определением судьи Увинского районного суда Удмуртской Республики от 05.02.2024 года данное исковое заявление было принято к производству, возбуждено гражданское дело. Определением Увинского районного суда Удмуртской Республики от 06.03.2024 года данное гражданское дело передано по подсудности в Сюмсинский районный суд Удмуртской Республики, на основании положений об исключительной подсудности, предусмотренной ст. 30 ГПК РФ, по месту нахождения спорного имущества.

Определением суда от 20.05.2024 года к участию в деле в качестве лиц, не заявляющих самостоятельных требований со стороны ответчика, привлечены: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Определением суда от 11.07.2024 года из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, со стороны ответчика исключена ФИО5, чьи права собственности на спорное помещение прекращены 08.10.2010 года на основании договора купли-продажи, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 11.07.2024 года. 

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2018г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Сюмсинского районного суда Удмуртской Республики в сети Интернет (http:// http://sumsinsky.udm.sudrf.ru/).

В судебное заседание истец ФИО1. извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, направив ходатайство о проведении судебного заседания без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. Об уважительных причинах неявки в суд не сообщено. Ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало. Возражений по иску от ответчика в суд не поступало. 

В судебное заседание третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО6 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовым извещением о вручении судебной корреспонденции. Возражений по иску не представлено. 

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу его регистрации. Судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой отделения связи «Истек срок хранения». 

На основании ст. 167 ГПК РФ судом рассмотрено дело без участия лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему

На основании ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

В силу положений ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком 10.05.2022 года был заключен договор займа, согласно которому ФИО1 передал ФИО2 в собственность денежные средства в размере 200000 рублей, а заемщик приняла на себя обязанность вернуть их в том же размере в срок до 10.05.2023 года, в подтверждении доводов истца в суд представлены договор займа от 10.05.2022 года и расписка в получении суммы займа (л.д. 25-26).

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Договор займа, заключенный 10.05.2023 года, сторонами не оспорен и не признан судом недействительным, иное в суде не доказано.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В связи с неисполнением обязательств ответчика, являющегося заемщиком по договору займа, стороны 03.06.2022 года заключили соглашение об отступном. Согласно условиям которого, должник обязуется передать истцу в течение месяца, со дня заключения Соглашения в счет исполнения обязательств по договору займа от 10.05.2022 года: 1) Вид, номер и дата государственной регистрации права: Общая долевая собственность, 1/5, 18-№, 08.10.2010, документы-основания: Договор купли-продажи 6/2010-339 05.10.2010, адрес (местоположение): Удмуртская Республика, 

<

адрес>. Вид объекта недвижимости: квартира, кадастровый №, площадь 49,4 кв.м.. Наименование: трехкомнатная квартира с надворными постройками и пристройками, этаж 1; 2) Вид, номер и дата государственной регистрации права: Общая долевая собственность, 1/5, 18-№, 08.10.2010, документы-основания: Договор купли-продажи 6/2010-339 05.10.2010, адрес (местоположение): Удмуртская Республика, 

<

адрес>. Вид объекта недвижимости: земельный участок. Кадастровый №, площадь застройки 1300 кв.м.. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки). (л.д. 23-24).

Расчет отступного определяется с учетом рыночной стоимости имущества по договоренности сторон и составляет 200000 рублей (п.3.3. Соглашения).

Соглашение об отступном от 03.06.2022 года в суде не оспорено. Каких-либо доказательств погашения долга сторонами в суд не представлено.

Ответчик ФИО2 с 08.10.2010 года является собственником 1/5 доли квартиры, кадастровый №, и 1/5 доли земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 11.07.2024 года.

Согласно сведениям из ЕГРН, правообладатели 4/5 долей указанной квартиры и земельного участка являются другие граждане: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Они зарегистрированы и проживают по указанному адресу, что подтверждается адресной справкой Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Увинский» от 18.06.2024 года.

На основании ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

При этом данное соглашение является сделкой, так как она направлена на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, в силу положений ст. 153 ГК РФ.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Соглашение, определяющее размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

Сведений об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности на этот объект в суд не представлено.

При этом, учитывая положения ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ-218 от 13.07.2015 года), сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона); договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Представленное в суд Соглашение об отступном нотариально не удостоверено. Сделка по отчуждению недвижимого имущества, указанная в Соглашении, исключений, изложенных в ст. 42 ФЗ – 218 от 13.07.2015 года не содержит.

Согласно ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

На основании ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Следовательно, несоблюдение нотариального удостоверения сделки по отчуждению недвижимого имущества не дает права истцу требовать регистрации перехода права собственности на этот объект и признания права собственности на объект недвижимости. Остальные доводы истца, изложенные им в иске, в связи с несоблюдением требования закона при заключении Соглашения, судом отклоняются как не имеющие юридического значения.

Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 по делу понесены судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в суд в размере 5200 рублей 00 копеек (чек-ордер ПАО Сбербанк № от 16.01.2024 года).

Поскольку в удовлетворении исковых требований истца отказано, то оснований для взыскания судебных издержек, понесенных ФИО1 по данному делу, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 1/5 долю квартиры и 1/5 долю земельного участка и взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сюмсинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2024 года.

Судья Е.В. Русских

Копия верна: Судья Е.В. Русских

Секретарь судебного заседания Е.А. Морозова