Дело № 2-357/2017. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года город Гаврилов Посад 

Гаврилово-Посадский районный суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Лаврова С.Н.,

при секретаре Ариповой Т.Б.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

ответчика ФИО3, 

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности и частичном прекращении государственной регистрации права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также о взыскании государственной пошлины и судебных издержек по оформлению иска и оплаты услуг представителя.

В своем исковом заявлении ФИО1 и ФИО2 указали следующее. ДД.ММ.ГГГГ они по договору купли-продажи приобрели половину жилого дома у ФИО13, общей площадью 36 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., с двором и террасой, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован в исполкоме Закомельского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, поскольку дом находился в сельском населенном пункте. Согласно статье 160 ГК РСФСР, действовавшем на момент совершения сделки (в настоящее время статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)), договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным. Истцы состоят в зарегистрированном браке. На ФИО2 оформлен земельный участок в собственность для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4 700 кв.м. согласно выписке из похозяйственной книги лицевого счета №, список членов хозяйства по адресу: 

<

адрес> включал истцов, их сына, брата и квартиранта. Вторая половина дома и земельный участок площадью 1 500 кв.м. принадлежали ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Наследница ФИО12 – ФИО15 – через своего представителя по доверенности ФИО4 продала вышеуказанный земельный участок и якобы «размещенный на нем» жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 107,5 кв.м. на основании свидетельств о праве на наследство, оформленных в 

<

адрес> и свидетельств о государственной регистрации права ФИО3, который согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом приобрел весь жилой дом, включая и половину истцов. При этом в договоре указано, что в жилом доме никто не зарегистрирован. Покупатель заплатил за землю 

<

данные изъяты> рублей, а за весь жилой дом 

<

данные изъяты> рублей. С ФИО4 отношения были доверительные. Она заказала технический паспорт на весь дом, знала площади всех помещений. На половине покупателя в доме производился ремонт. ФИО4 никаких предложений о покупке второй половины дома не делала, никаких документов им не показывала. О том, что она продали и их половину дома, узнали в середине 2016 года. Таким образом, имеется право собственности на один и тот же объект нескольких лиц. Спорное имущество находится в их фактическом владении. У ответчиков отсутствует законное возникновение права на весь дом. Никаких сделок по отчуждению своей недвижимости, их части дома или земельного участка они не заключали.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание не явилось третье лицо – ФИО15 – в деле имеется копия свидетельства о смерти VII-МЮ №, выданная ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Москвы №. К участию в деле в качестве третьего лица привлечена ее наследник – ФИО4.

Ответчик ФИО3 и третье лицо ФИО4 с исковыми требованиями согласны.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду письменный отзыв на исковое заявление, где указали, что притязания на спорное имущество у администрации отсутствуют, просят дело рассмотреть без участия их представителя, рассмотрение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. В отзыве на исковое заявление указали, что рассмотрение заявленных требований оставляют на усмотрение суда, в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся следующие сведения о жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 105,7 кв. м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО3. Жилой дом поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания. В соответствии с данными вышеуказанного технического плана в ЕГРН внесены сведения о том, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м. (декларированная, границы не установлены), предназначенном для ведения дачного хозяйства и расположенном по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО3. Указанный земельный участок поставлен на учет как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО4 и свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №. Также в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 3 400 кв.м. (декларированная, границы установлены), также расположенном по адресу: 

<

адрес>, Гаврилово-посадский район, 

<

адрес>, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства и находящимся в собственности ФИО2. Сведения об указанном земельном участке внесены на основании перечня земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного заместителем начальника территориального (межрайонного) отдела № Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.

В судебное заседание также не явился представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, рассмотрение заявленных требований оставили на усмотрение суда. В отзыве на исковое заявление указано, что В ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 105,7 кв.м, расположенный по адресу: ивановская область, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, продавец по договору ФИО15, покупатель ФИО3, запись внесена ДД.ММ.ГГГГ №. Ранее вышеуказанный жилой дом принадлежал ФИО15. Государственная регистрация права собственности на жилой дом ФИО15 и государственная регистрация перехода права собственности к ФИО10 проведены правомерно, оснований для приостановления либо отказа в государственной регистрации не имелось. Также в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, правообладатель ФИО3 в пределах указанного земельного участка расположен вышеуказанный жилой дом. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В связи с этим на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также – государственная регистрация прав) – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Основания прекращения государственной регистрации права закреплены в пункте 4 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: соответствующие заявления сторон договора, требование судебного пристава-исполнителя (если регистрация проводится по его требованию), а также судебный акт (если государственная регистрация прав проводится судебным приставом-исполнителем на основании судебного акта).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. При этом возможность обращения с требованием о признании права отсутствующим, может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет имуществом, зарегистрированное право другого лица на которое просит признать отсутствующим, при этом иным способом восстановить свои нарушенные права истец возможности не имеет. Данная позиция следует также и из сложившейся судебной практики по рассмотрению аналогичных споров (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 01 июля 2016 года № 305-ЭС16-6839).

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником жилого дома, площадью 105,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 действующая от имени ФИО15, продала ФИО3 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером № на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения дачного хозяйства и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 105,7 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО12.

Указанные обстоятельства подтверждаются: свидетельством о смерти ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57), справкой Московской городской нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ о том, что заведено наследственное дело № к имуществу умершей ФИО11 (л.д. 58), договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-62), передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63), свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64,66, 67), свидетельством о государственной регистрации права 37-СС № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65), выпиской №С от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - ФИО15 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> где указано, что общая площадь жилого 

<

адрес>, 7 кв.м. с собственность не зарегистрирована (л.д. 68), свидетельством о праве на наследство по закону 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69).

При этом в выписке из постановления администрации Гаврилово-Посадского городского поседения №-п «Об утверждении реестра лиц, поименованных территорий и иных поименованных объектов Гаврилово-посадского городского поселения» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Гаврилово-Посадского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Нумерация домов и квартир в 

<

адрес>» ФИО12, умерший ДД.ММ.ГГГГ, указан владельцем ? доли 

<

адрес> (л.д. 59).

Из выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Гаврилово-Посадского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в похозяйственной книге № «дачи 

<

адрес>» от 2002 года, на странице 38, лицевой счет отсутствует, имеется запись, что главой хозяйства ? 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> является умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО12. ? часть жилого 

<

адрес> состоит из основного бревенчатого строения общей площадью 35 кв.м., земельный участок, общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен во владение ФИО12 решением администрации Ярышевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 60).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее – ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из категории земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 400 кв.м. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

В соответствии с техническим паспортом, составленным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеют общую площадь 105,7 кв.м., жилую - 71, 3 кв.м. (л.д. 13-22).

На основании Постановления администрации Гаврилово-Посадского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, земельный участок с кадастровым номером № площадью 4 700 кв.м. следует считать расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23).

Из кадастрового паспорта жилого дома, имеющего кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что данный жилой дом, кирпичный, одноэтажный, общей площадью 105, 7 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, право собственности на него зарегистрировано за ФИО3, о чем в ЕГРП составлена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем жилого помещения, общей площадью 105,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, о чем в ЕГРП составлена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) владения, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ярышевского сельского Совета на основании решения № Ярышевского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел право собственности на землю для ведения личного подсобного хозяйства, распложенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 31). 

Из договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день удостоверенного секретарем исполкома Закомельского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> и зарегистрированного в реестре за № следует, что ФИО13 продал ФИО1 жилой дом, общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО13 вышеуказанный жилой дом принадлежал на праве собственности согласно похозяйственной книги сельского совета, лицевой счет №, отчуждаемый дом никому не продан, не заложен и под арестом не состоит (л.д. 32).

Согласно кадастровым выпискам о земельном участке, выданным филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № собственником земельного участка, общей площадью 4 700 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования от ДД.ММ.ГГГГ №, является ФИО2 (л.д. 35, 36).

Истцы, требуя признать отсутствующим право собственности на дом и прекратить государственную регистрацию, не оспаривают документы, на основании которых ответчиком в целом приобретено право собственности на спорное жилое помещение, то есть ими не исчерпаны другие способы защиты их прав, заявленные требования также не приводят к их восстановлению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцами выбран неверный способ защиты своего права, в связи с чем их требования удовлетворению не подлежат.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 о признании отсутствующим права собственности и частичном прекращении государственной регистрации права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Соответственно, суд отказывает и во взыскании в их пользу судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 о признании отсутствующим права собственности и частичном прекращении государственной регистрации права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Гаврилово-Посадский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (16.10.2017 г.).

Судья С.Н. Лавров