Дело № 2-83/2024

64RS0046-01-2023-005866-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Ивановой В.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать недействительными решения внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, оформленные протоколом от 05.09.2023 года с момента их принятия.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения № по адресу: 

<

адрес>. 

В период времени с 20.08.2023 года по 04.09.2023 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в форме заочного голосования. Истец считает данный протокол незаконным, поскольку никакого собрания в действительности не проводилось. Так, сообщений о проведении общего собрания истец не получала. Сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования истцу и другим собственникам также не вручались, участия в голосовании они не принимали. Также считает, что данное собрание принято при отсутствии необходимого кворума. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Полагая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, считали, что при проведении собрания по адресу: 

<

адрес> отсутствовал кворум, так как большинство жителей дома не принимали участия в собрании, фактически в собрании приняли участие собственники 2950,95 кв.м., т.е. 48% голосов собственников, т.к. исключению подлежат голоса: собственника ? доли 

<

адрес>, а так же принадлежащих Администрации Ленинского района г.Саратова нежилого помещения площадью 629,9 кв.м. и жилого помещения № площадью 28,4 кв.м. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Поддержала дополнения к исковому заявлению от 20.12.2023 г. 

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО3 возражали против удовлетворения требований, просили в удовлетворении иска отказать, т.к. порядок уведомления собственников о предстоящем собрании был соблюден, кворум при проведении собрания имеется, итоги проведения собрания были доведены до собственников.

Истец и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, причины неявки не известна.

При указанных обстоятельствах, суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу с отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

По правилам ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

В силу ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ч.ч.4, 5 ст.45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Из положений ст.48 ЖК РФ следует, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Анализ вышеуказанных норм закона свидетельствует о том, что для удовлетворения требований собственника о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным необходимо, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (и. 1 ст. 6 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО5 является собственником 

<

адрес> в г. Саратове (доля в праве 1/3), что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 06.03.2020 года.

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

В период с 20.08.2023 года по 04.09.2023 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 05.09.2023 года № б/н. 

Инициаторами проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлся ФИО6 

В повестку собрания включены следующие вопросы:

1.Избрание председателя и секретаря собрания, наделение их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания

2. Расторжении договора управления с ООО «УК «Красная» (ИНН 

<

***>)

3. Выбор способа управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> – Управляющая организация

4.Выбор в качестве управляющей компании – ООО «Управление комфортом»

5. Утверждение условий договора управления с последующим его заключением с ООО «Управление комфортом»

6. Утверждение платы за содержание общего имущества в размере 19,00 руб./кв.м.

7. Порядок изменения размера платы за содержание общего имущества

8. Избрание совета МКД № 15 по 

<

адрес>, в лице: ФИО2 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>) 

9. Избрание из числа членов совета дома председателя совета дома – ФИО2 Наделить его полномочиями на заключение договора управления с Управляющей организацией от имени и в интересах собственников дома. 

10. Определить способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и о принятых решениях на общих собраниях путем размещения сообщения на стене лестничной клетки первого этажа либо путем размещения на подъездной двери многоквартирного дома

11. Замена владельца специального счета

12. Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет – ПАО «Сбербанк».

13. Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт – 8,05 руб./кв.

14. Объем коммунальной услуги, потребленной на общедомовые нужды за расчетный период, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, распределяется в полном объеме (по фактическим затратам МКД). Нормативами потребления, установленными для коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды (в случае отсутствия ОДПУ) – не ограничивается.

15. Очистка придомовой территории от снега механизированным способом, очистка кровельного покрытия от снега, наледи и мусора, вывоз снега (в зимний период), обслуживание внутридомового газового оборудования оплачиваются собственниками–нанимателями помещений отдельно. 

Из протокола внеочередного общего собрания от 05.09.2023 года № б/н следует, что в собрании приняли участие собственники, обладающие 61,2% голосов от общего числа собственников, общая площадь помещений составляет 6089,6 кв.м. 

Согласно ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым. Если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового общества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (ст.181.2 ГК РФ).

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признании (ничтожное решение).

Истцом ФИО5 указано на то, что при проведении собрания допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Вопросы о наличии кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдения порядка голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решением, а, следовательно, их законности. При установлении факта отсутствия кворума на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оно признается недействительным, а принятые на нем решения – незаконными. 

Бремя доказывания значимого обстоятельства о наличие кворума общего собрания лежит на ответчике.

Так, согласно справке муниципального бюджетного учреждения «Городское бюро технической инвентаризации» от 19.08.2022 года, общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 7256,9 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений - 5447,7 кв.м., в том числе жилая - 2577 кв.м., площадь нежилых помещений - 641,9 кв.м., площадь лестничных клеток - 351,4 кв.м., площадь коридоров общего пользования - 704,4 кв.м., помещения, используемые для собственных нужд - 111,5 кв.м. (т. 1, л.д. 45) дело №. 

В ходе рассмотрения данного дела представлен протокол подведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, из которого следует, что в данном собрании приняли участие собственники 3725,75 кв.м. обладающие – 61,2% (3725,75/6069,60*100) от общего числа собственников.

Допрошенные в судебном заседании свидетели 

<

данные изъяты> показали, что участия в общем собрании не принимали при этом 

<

данные изъяты> пояснила, что в период проведения общего собрания отсутствовала в г.Саратове и об извещении о предстоящем собрании ей ни чего не известно, а 

<

данные изъяты> пояснил, что о предстоящем собрании был извещен, т.к. в доме были размещены объявления. Таким образом, суд находит подтвержденными доводы ответчика об извещении собственников помещений МКД о предстоящем собрании. 

Поскольку протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, а также правильность подсчета голосов, проголосовавших за то или иное принятое на собрание решение, т.к. такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц. К таким документам относятся, в том числе, и бюллетени для голосования.

Как разъяснено Верховным Судом Российской Федерации в пункте 108 Постановления Пленума от 23.06.2015 года № 25, согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.п. «ж» п.20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 года № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 года № 53863), письменные решения (бюллетени) собственников, должны содержать, в том числе, дату их заполнения.

Так, в бюллетенях голосований помещений № (35,9 кв.м.), 150 (36,4 кв.м.), указаны данные лиц, не являющихся собственниками помещений на день голосования. 

Собственники квартир № 

<

данные изъяты> (45,3 кв.м.) и № 

<

данные изъяты> (28,4 кв.) показали, что участия в собрании не принимали, бюллетени голосования не подписывали. 

Кроме того, по жилому помещению № (27,6 кв.м.) отсутствуют сведения о собственнике в Росреестре по Саратовской области.

Довод истца о том, что администрация Ленинского района МО г.Саратова участие в голосовании не принимала, в следствии чего исключению подлежат голоса эквивалентные площади муниципальных помещений (629,9 кв.м. и 28,4 кв.м.) является несостоятельным и опровергается ответом администрации Ленинского района МО г.Саратова на запрос суда.

Таким образом, исключению при подсчете кворума подлежат следующие площади помещений (35,9 + 36,4 + 45,3 + 28,4 + 27,6) 173, 6 кв.м. 

Стороной истца, доказательств порочности иных бюллетней голосования собственников суду не представлено. 

Следовательно, площадь принявших участие в голосовании помещений составляет 3552, 15 кв.м. (3725,75 кв.м. – 173, 6 кв.м.) обладающие – 58,52% (3552,15/6069,60*100) от общего числа собственников.

Исходя из изложенных выше обстоятельств и приведенных норм права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО5 

Руководствуясь ст.ст.194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО4 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2024 года

Судья: