Дело №2-860/2024

УИД 25RS0005-01-2023-004600-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 года г.Владивосток

Первомайский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Левада А.А. при секретаре Фомине И.С., с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ИСК «АРКАДА» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указала, что 12.04.2016 заключила с ООО «ИСК «АРКАДА» договор №51-Р-ДСК/2016 участия в долевом строительстве жилого комплекса из 3-х 24-этажных жилых зданий со встроенно-пристроенными общественными помещениями и подземными автостоянками в г.Владивостоке в районе ул.Фастовская, д.33, согласно которому объект строительства – квартира площадью 61,54 кв.м с лоджией площадью 2,19 кв.м стоимостью 7 647 600 руб. должен был быть передан в 1-м квартале 2020 года (с учетом дополнительного соглашения к договору от 14.02.2019). До настоящего времени квартира ей не передана. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 1 853 778,24 руб., компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб., штраф в размере 1 001 889,12 руб.

В судебное заседание истец, представитель истца, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда, не явились. В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, представил письменный отзыв на иск. В случае удовлетворения требований просил применить положения ст.333 ГК РФ к размеру неустойки, штрафа, снизить размер компенсации морального вреда.

Изучив доводы искового заявления, возражений на иск, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части на основании следующего.

Установлено, что ФИО2 12.04.2016 заключила с ООО «ИСК «АРКАДА» договор №51-Р-ДСК/2016 участия в долевом строительстве жилого комплекса из 3-х 24-этажных жилых зданий со встроенно-пристроенными общественными помещениями и подземными автостоянками в г.Владивостоке в районе ул.Фастовская, д.33, согласно которому объект строительства – квартира площадью 61,54 кв.м с лоджией площадью 2,19 кв.м стоимостью 7 647 600 руб. должен был быть передан в 1-м квартале 2020 года (с учетом дополнительного соглашения к договору от 14.02.2019). 

Согласно справке ООО «ИСК «Аркада» по состоянию на 04.05.2016 оплата по договору в размере 7 647 000 руб. внесена ФИО2 полностью. До настоящего времени квартира ей не передана. 

Претензия от 12.07.2023, направленная ответчику 28.08.2023, о выплате неустойки за период с 01.04.2020 по 02.04.2020, с 01.01.2021 по 29.03.2022 и с 01.07.20023 по 26.09.2023 в размере 1 661 058,72 руб. ответчиком добровольно не исполнена.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела, сторонами не оспаривались, что позволяет суду считать их установленными.

Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться в соответствии с договором; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2014 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (с изменениями) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку участником долевого строительства является гражданин, сроки выполнения обязательств, предусмотренные договором, ответчиком нарушены, требование о взыскании неустойки в двойном размере законно и подлежит удовлетворению.

Суд соглашается с приведенным истцом в исковом заявлении расчетом неустойки, согласно которому за период с 01.04.2020 по 02.04.2020, с 02.01.2021 по 29.03.2022 и с 01.07.2023 по 30.11.2023 (606 дней) с учетом размера ставки рефинансирования на день исполнения обязательств по договору 6% от цены договора 7 647 600 руб. размер неустойки составляет 1 853 778,24 руб.

Ответчиком в отзыве заявлено о применении ст.333 ГК РФ, в обоснование представлены документы, подтверждающие причины замедления сроков строительства.

С учетом обстоятельств, установленных по делу, компенсационного характера гражданско-правовой ответственности, а также общей суммы санкций, наложенных на ответчика, принимая во внимание незначительность периода просрочки, действий ответчика, предпринимавшего меры по надлежащему исполнению обязательства, причины несвоевременности исполнения обязательства, связанные с действиями лица, неподконтрольного ответчику, с учетом цены договора, заявление представителя ответчика о применении ст.333 ГК РФ к размеру неустойки суд полагает обоснованным, требуемый истцами размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению до общей суммы 1 200 000 руб., превышающего размер процентов, предусмотренный ст.395 ГК РФ, что обеспечит баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает обязанность исполнителя услуг компенсировать потребителю моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что факт нарушения прав истца как потребителя нашел подтверждение в судебном заседании, исковые требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. С учетом установленных обстоятельств дела, характера и степени нравственных страданий, понесенных истцом, суд полагает соразмерной компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя. Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца о выплате неустойки, то с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 602 500 руб., при этом оснований для уменьшения размера штрафа судом не установлено.

Требования в остальной части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (СНИЛС №) неустойку за периоды с 01.04.2020 по 02.04.2020, с 02.01.2021 по 29.03.2022 и с 01.07.2023 по 30.11.2023 в сумме 1 200 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 602 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» (ИНН 

<

***>) в бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Левада

Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2024