Дело № 2-57/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Оймяконский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Аргуновой М.Н.

при секретаре Гурулевой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос.Усть-Нера 

«25» мая 2018 г.

дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Оймяконье» о возложении обязанности безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома, освобождении от уплаты коммунальных платежей и компенсации морального вреда

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный дом обслуживает управляющая организация ООО УЖК «Оймяконье». Ответчик не в полной мере осуществляет свои обязанности. Наблюдаются следующие нарушения: двери в подъезд не утеплены, одна дверь еле держится на одной петле, в течение всей зимы в подъезде было очень холодно, холод проникал в квартиры, они постоянно включали обогреватель, тратили дополнительные средства на электроэнергию. Неоднократно звонили в управляющую компанию, обращались в администрацию пос. Усть-Нера, Прокуратуру. В подъезде незаконно перерезана батарея. Несколько лет назад общими усилиями жильцов был сделан ремонт в подъезде. Из-за сильных морозов штукатурка и краска облупились во многих местах. После сварочных работ по перерезке батареи на стене остались многочисленные коричневые пятна. Просит суд возложить обязанность на управляющую компанию ООО УЖК «Оймяконье» безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома по адресу: 

<

адрес>, а именно: поставить новые двери в подъезд и утеплить их надлежащим образом, присоединить батарею к системе, сделать ремонт в подъезде взамен испорченного, освободить от оплаты коммунальных услуг в ООО УЖК «Оймяконье» с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ и возместить моральный ущерб в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, кроме требований относительно подсоединения батареи к системе, поскольку работа по присоединению батареи к системе выполнена. Суду пояснила, что они неоднократно обращались в управляющую компанию, обращения фиксировались. Петли в двери есть, но дверь не прикреплена и не выполняет свои функции.

Истец ФИО1 и представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили. 

В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных, не сообщивших суду об уважительных причинах своей неявки и не просивших рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав доводы истца и его представителя, изучив материалы дела и оценив представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему: 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

данные изъяты> №. 

Управление указанным домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО УЖК «Оймяконье». 

В материалах дела истцом представлена копия обращения жильцов жилого дома № по 

<

адрес> в адрес Администрации МО «Поселок Усть-Нера» и Прокуратуры Оймяконского района от ДД.ММ.ГГГГ об уведомлении неисполнения ООО УЖК «Оймяконье» своих прямых обязанностей по ремонту входных дверей (л.д. 4). 

Согласно ответа ООО УЖК «Оймяконье» от ДД.ММ.ГГГГ № на требование прокуратуры Оймяконского района, двери второго подъезда 

<

адрес> отремонтированы, при обследовании дефектов не обнаружено, петли дверей в исправном состоянии, пружины на месте, подъездная дверь утеплена (л.д. 84).

Из сведений, представленных Администрацией МО «Поселок Усть-Нера» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жильцы 

<

адрес> по 

<

адрес> обратились в Администрацию МО «Поселок Усть-Нера» с заявлением о ненадлежащем предоставлении услуги по обслуживанию дома. В настоящее время ООО УЖК «Оймяконье» выдано предписание на устранение нарушения прав жильцов 

<

адрес> и надлежащей подготовке дома к осенне-зимнему периоду 2018-2019 гг. с обязательным составлением акта приемки работ жильцами дома (л.д. 86). 

В соответствии с представленной расшифровкой коммунальных платежей, взимаемых с собственников жилых помещений в ООО УЖК «Оймяконье» от ДД.ММ.ГГГГ, в плату за управлением многоквартирным домом входит: уборка придомовой территории за 1кв.м. – 3,23 руб.; эксплуатационно-техническое обслуживание за 1 кв.м. – 23,48 руб.; уборка подъездов и лестничных клеток за 1 кв.м. – 3,91 руб. (л.д. 99).

Тарифы по жилищным услугам установлены Постановлением Главы МО «Поселок Усть-Нера» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении тарифов на жилищные услуги в пос. Усть-Нера с 01 июля 2015 года» (л.д. 100). 

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3).

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу п.п. 2, 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу п.п. 2 и 9 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.Согласно ст. 162 ЖК РФ, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В соответствии с п.п. г) и д) п. 2 «Правил содержания общедомового имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 12.08.06г., в состав общего имущества включается:г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества жилого дома, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

устройства дверей подъездов многоквартирного дома.

Согласно п. 16 названных Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В силу п. 17 названных Правил, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Пунктом 18 Правил установлено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Правилами п. 21 установлено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Капитальный ремонт многоквартирного жилого дома проводится в случаях, когда конструкции или оборудование дома изношены, неисправны, повреждены, не соответствуют требованиям безопасности и их необходимо восстановить или заменить, финансируется за счет обязательных взносов собственников помещений (ч. 1 ст. 169, ч. 1 ст. 170 ЖК РФ).

Таким образом, возложение на ответчика, как на управляющую организацию, обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> не освобождает собственников помещений в этом доме от решения вопросов о содержании этого имущества путем проведения общего собрания по вопросам, отнесенным законом к его компетенции, в том числе по вопросам о проведении текущего ремонта либо капитального ремонта общего имущества и, соответственно, о порядке его финансирования.

В то же время по смыслу указанных правовых норм ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома проводится по решению общего собрания собственников помещений в этом доме и за счет этих собственников.

Решение о необходимости проведения ремонтов должно быть основано на акте осмотра, составленного в порядке пунктов 13 и 14 Правил, устанавливающего и подтверждающего необходимость проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Финансирование расходов по ремонту общего имущества осуществляется собственниками за счет собственных средств. Действующее законодательство допускает привлечение дополнительных бюджетных средств на капитальный ремонт (статья 165 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Вместе с тем, отнесение работ по выполнению текущего ремонта к работам по содержанию общего имущества не может служить основанием для безусловного возложения данной обязанности на управляющую организацию.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся среди прочего принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1), а также принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1).

Как следует из материалов дела, истцом не ставился вопрос о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома перед другими собственниками помещений в многоквартирном доме, общее собрание собственников помещений не принимало решения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (замены входной двери в подъезд) и источниках его финансирования.

Согласно отзыву ответчика на исковое заявление, ООО УЖК «Оймяконье» не согласно с исковыми требованиями, на основании следующего: батарея во втором подъезде дома заменена и функционирует в должном режиме, о чем свидетельствует маршрутный лист 101 от ДД.ММ.ГГГГ Собственниками квартир №, № и № работа принята.

Доводы ФИО1 о том, что дверь во втором подъезде дома держится на одной петле, не подтвердились, о чем свидетельствует Акт обследования № от ДД.ММ.ГГГГ и фотографические снимки дверей второго подъезда дома в количестве 4 штук. Утепление дверей будет производиться в рамках текущего ремонта при подготовке дома к эксплуатации в зимний период – в сентябре 2018 г. 

Замену дверей на новые управляющая компания не производит, так как замена конструктивных элементов дома на новые, является капитальным ремонтом, а управляющая компания производит текущий ремонт и обслуживание общего имущества многоквартирного дома. 

Текущий ремонт в подъезде 

<

адрес> запланирован на август 2018 

<

адрес> договору на обслуживание МКД, будут ремонтироваться поврежденные участки стен, соответствующие объему до 10% от общего объема стен. 

На требования истца об освобождении его от платы коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик предоставил 14 маршрутных листов, подтверждающих факт выполнения работ ООО УЖК «Оймяконье» в данный период и приема работы жильцами 

<

адрес>. 

Согласно представленной расшифровке коммунальных платежей, истец обязан оплатить ответчику за: уборку территории, уборку лестничных клеток и техническое обслуживание. Каких-либо дополнительных доказательств неоказания, либо ненадлежащего оказания данных услуг истцом не представлено. 

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, на истце лежит обязанность доказать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей, связанных с предоставлением услуг по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, а также причинения ему морального вреда. В свою очередь, ответчик несет обязанность по доказыванию обстоятельств, освобождающих его от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда.

Ответчиком представлены маршрутные листы по уборке подъездов многоквартирного дома и придомовой территории по 

<

адрес>, маршрутный лист № от ДД.ММ.ГГГГ по установке подъездного регистра отопления в 

<

адрес>, подписанные жильцами дома (л.д. 17-40, 55-68). 

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного ответчиком, была обследована входная дверь во втором подъезде 

<

адрес> по жалобе жильца 

<

адрес> ФИО1 По итогам осмотра комиссия пришла к выводу о том, что доводы истца не нашли подтверждения – двери имеют петли в нужном количестве для открывания и закрывания дверей. Продувания не наблюдается, двери плотно подогнаны к створам, вторая дверь утеплена брезентом и имеет войлочные нащельники (л.д. 42).

В ходе указанного комиссионного обследования были выполнены фотографии, которые являются неотъемлемой частью акта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-46).

Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, в материалах дела не имеется. 

При этом истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих обстоятельства, изложенные в иске, а также доказательства того, что невыполнение либо ненадлежащее выполнение ответчиком услуг по обслуживанию дома причинило истцу моральный вред. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении ответчиком управления многоквартирным домом, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения требований истца об освобождении от оплаты коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.В силу положений ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Оймяконье» о возложении обязанности безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома, освобождении от уплаты коммунальных платежей и компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Оймяконский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.Н. Аргунова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ