Дело № 2-201/2024

УИД 75RS0002-01-2023-005202-84

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 июня 2024 года 

<

адрес>

Ингодинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Порошиной Е.В., при секретаре Котовой Н.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителей ответчика ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Гарант Строй» о взыскании убытков в виде стоимости работ по завершению строительства жилого дома и стоимости работ по устранению недостатков, неустойки, компенсации морального вред, штрафа.

У С Т А Н О В И Л 

Истец обратился с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком заключен договор подряда на проведение строительных работ в жилом доме по адресу: г. 

<

адрес> Трактовый 

<

адрес>, согласно которому ответчик обязался произвести ремонтно- строительные работы и монтажные работы согласно приложению 1 к договору. 12.10.2021г. между истцом и ответчиком был заключен агентский договор, согласно которому ответчик обязался совершать сделки, направленные на приобретение строительных материалов для строительства по указанному адресу. Согласно п. 3.1. договора, подрядчик приступает к выполнению работ ДД.ММ.ГГГГ Срок выполнения работы согласно п. 3.3., составляет 120 рабочих дней. Срок исполнения договора истек 23.08.2022г., однако по состоянию на 19.10.2023г. работы не выполнены в полном объеме, выполненные работы имеют отдельные недостатки. В соответствии с актом экспертного исследования № от 30.09.2022г, стоимость работ по завершению строительства дома в рамках заключенного договора и стоимости работ по устранению дефектов составляет 591 539 руб. 25.05.2023г. истец обратился к ответчику с претензией, в которой содержались требования об устранении недостатков в течение 14 дней с момента получения претензии и дополнительного соглашения, либо возмещения убытков, выплате неустойки, установлен срок 20 дней. Претензия получена 27.06.2023г., установленные сроки истекли 11.07.2023г. и 17.07.2023г., недостатки не устранены, неустойка не выплачена, сами работы не завершены подрядчиком до настоящего момента. В связи с тем, что п. 8.2. договора подряда в части размера неустойки, является ничтожным, поскольку ограничивает ответственность подрядчика, расчет неустойки истец произвел согласно ч. 4 ст. 28 закона «О защите прав потребителей». С учетом уточнения исковых требований просил взыскать с ответчика сумму стоимости работ по завершению строительства жилого дома по адресу г.

<

адрес> Трактовый 

<

адрес> и стоимости работ по устранению недостатков в размере 583 667 руб., неустойку за нарушение срока выполнения работы 1 040 000 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по 19.10.2023г., компенсацию морального вреда 120 000 руб., штраф 871 833,5 руб., расходы за услуги представителя 30 000 руб., за составление акта экспертного исследования 16 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил, что установку дверей проводило иное лицо, так они договорились с директором ответчика ФИО3, на данную стоимость уменьшена сумма по договору подряда. Остальные недостатки он устранял за свой счет и своими денежными средствами. 

Представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил, что не указание в договоре подряда работ по изготовлению крыльца и отмостки не освобождает подрядчика от обязанности их выполнить, поскольку их наличие предусмотрено ГОСТами, техническими регламентами, без их существования не возможна эксплуатация объекта. расчет неустойки должен осуществляться от стоимости всего договора.

Представитель ответчика ООО «Гарант Строй» ФИО3 доводы искового заявления не признала, суду пояснила, что они не должны были выполнять те работы, которые не указаны в договоре подряда- изготовление крыльца и отмостки. Двери также устанавливали иные лица, о чем договаривались с Кушниром и за это уменьшили ему стоимость услуг. Размер неустойки и штрафа завышен.

Представитель ответчика ФИО4 доводы ФИО3 поддержала, суду пояснила, неустойка и штрафные санкции в связи с введением моратория, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от 18.03.2024г., не должна начисляться.

Третье лицо Д. Б.Д. доводы искового заявления не признал, суду пояснил, что ответчик ООО «Гарант Строй» привлекло его к строительству дома истца в качестве прораба. Все работы выполнялись в соответствии в действующими строительными нормами, все претензии Кушнир устранялись неоднократно. Подрядчик не должен выполнять работы, не предусмотренные договором подряда –крыльцо и отмостку.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Существенными условиями договора подряда являются: определение подрядчика, заказчика, перечень и объем работ, начальный и конечный сроки выполнения работы, порядок передачи результата работ заказчику, цена работы, порядок оплаты работы (ст. 702, 703, 708, 711 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (пункт 3 статьи 730 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором о выполнении работ.

Недостатки работы (услуги) согласно статье 30 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «Гарант строй» заключили договор подряда, согласно которому ответчик обязался выполнить строительные работы на объекте заказчика (п. 2.1.), конкретный вид выполняемых работ определяется приложением к настоящему договору (п. 2.2.) Строительная площадка- территория, необходимая для выполнения строительных работ по настоящему договору, расположенная по адресу 

<

адрес> г.

<

адрес> Трактовый 1а. (п. 1.1.4.)

Согласно п. 2.1. подрядчик приступает к выполнению работ с 01.03.2022г. В случае остановки работы или простоя по вине подрядчика, срок производства работ корректируется сторонами пропорционально времени простоя (п. 3.2.)

Срок выполнения строительных работ по договору составляет 120 рабочих дней с начала строительства (п. 3.3.) Сроки выполнения работ могут быть скорректированы сторонами в зависимости от погодных условий, требований заказчика о внесении изменений в Техническое задание, влияющих на продолжительность работ, а также срок предоставления государственных услуг и ипотечного кредитования. В этом случае стороны подписывают дополнительное соглашение к договору, которым закрепляют иные сроки выполнения работ. (п. 3.4.)

В соответствии с п. 4.1. договора, стоимость работ составляет 1 040 000 руб. 

Согласно п. 5.1. договора, заказчик выплачивает подрядчику аванс об общей стоимости работы в размере 33% не позднее трех дней после подписания акта выполненных работ с момента поднятия стен жилого дома до высоты 1 м. 35 см, аванс от общей стоимости работы в размере 33% не позднее 3 дней после подписания акта выполненных работы с момента поднятия стен жилого дома до крыши, аванс об общей стоимости работы в размере 34% перед заливкой бетонной стяжки для системы отопления «теплый пол». 

В соответствии с п. 6.1.5 договора, перед сдачей объекта под монтаж оборудования подрядчик обязуется вывези принадлежащий подрядчику остаток строительных материалов, инструменты и оборудование. 

Согласно п. 6.2.2 подрядчик принимает на себя обязательства обеспечить качество выполнения работы в соответствии с строительными норами, правилами, а также Техническим заданием, предоставленным заказчиком и сдать строение заказчику в состоянии, позволяющем его надлежащую эксплуатацию. 

В соответствии с п. 6.4.1 договора, заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренном настоящим договором, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы, вовремя подписывать акты приема –передач выполненных работ, соответствующих Техническому заданию.

Согласно п. 6.6.6. договора, подрядчик не вывозит с участка заказчика строительный мусор и грунт, образовавшийся в результате строительных работ. В соответствии п. 6.6. 8 договора, заказчик не имеет право привлекать строительную бригаду подрядчика к выполнению каких –либо работ, не предусмотренных настоящим договором. В случае необходимости выполнения дополнительных работ, стороны составляют дополнительное соглашение в соответствии с п. 5.4.1 настоящего договора. 

Выполненные работы принимаются заказчиком путем подписания акта приема –сдачи выполненных работ после завершения всех предусмотренных договором работ. Срок приемки работ не должен превышать трех календарных дней с момента получения уведомления о готовности строения к сдаче ( п.7.5). В случае если заказчиком не будет подписан акт приема –передача выполненных работ, либо не представлен письменных мотивированный отказ, исполнитель подписывает акт приема -передачи работ в одностороннем порядке и считает согласованным по умолчанию (п. 7.6). Если заказчиком при приемке работы будут обнаружены недостатки, они фиксируются в акте приема –передачи выполненных работ (п. 7.7.)

В соответствии с п. 7.8. договора, по требованию заказчика подрядчик за свой счет, своими силами и без увеличения цены договора, обязан в течение 14 рабочих дней, если иные сроки не согласованы сторонами в акте приема –передачи, предпринять все необходимые меры к устранению выявленных недостатков и замечаний. В случае невозможности устранить недостатки выполненных работ в указанный срок, стороны должны согласовать иной срок.

Согласно Техническому заданию, являющемуся приложением № к договору подряда, фундамент: площадь дома по наружным стенам и фундамента 154 кв.м; фундамент ленточный, монолитный, железобетонный. Сечение фундамента: наружные стены 400 мм (дом), несущие внутренние перегородки 200 мм, гараж 300 мм. Обратная засыпка и заливка монолитной плиты под систему тления (теплый пол). Глубина фундамента определяется исходя из рельефа земельного участка, не менее 20 ми. Высота фундамента определяется согласно имеющегося на участке фундамента размером 6мх 8 м. Высота фундамента гаража от 15 см. до 30 см. Конструкции: деревянные чердачные перекрытия выполнены из бруса естественной влажности сечения от 100 мм. До 150 мм; наружные стены возводятся из бруса, толщина 180 мм на 1809 мм, внутренние несущие стены возводятся из бруса, толщиной 150 ммх180 мм, перегородок согласно плана4 материал брус 100 ммХ180 мм и каркасные перегородки; черновой потолок выполнен из обрезной доски толщиной от 20 мм. Крыша : конструкция крыши –конверт, кровельный материал –ондулин, цвет на выбор заказчика, исходя из цветовой гаммы производителя. Монтаж пароизоляционной пленки с последующей засыпкой опилками (20 см.). Дополнительные работы: заливка бетонной стяжки с обратной засыпкой. Монтаж окон ПВХ завода КБЕ (*гарантия). Профиль 70: окно 1,60х 1,40- 03 шт., окно 1,60 х1,80- 1 шт., окно 2,20 х2,10- 1 шт. Монтаж входных дверей (2 шт.). Цвет на выбор заказчика, исходя из цветовой гаммы производителя Монтаж балконной двери 1 шт., монтаж системы отопления «теплый пол» в комнатах согласно плана. Радиатор 4 шт., установка котла Зота мих 25.Монтаж канализации (бетонные кольца от 6 куб м) с последующей подводкой к дому. Монтаж системы электроснабжения. Установка металлических гаражных ворот. Водонагреватель 80 л. Накопительный бак 50 л. Циркуляционный насос. Скважина до 30 м. 

ФИО1 полностью произведена оплата по договору подряда, что не оспаривалось ответчиком. 

Акт приема –передачи работ по договору подряда до настоящего времени истцом ФИО5 не подписан, что свидетельствует о том, что договор подряда не исполнен, работы заказчиком не приняты. 

В соответствии с актом экспертного исследования № от 30.09.2022г, выполненным ФБУ Читинская лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции РФ, стоимость работ по завершению строительства дома в рамках заключенного договора и стоимости работ по устранению дефектов составляет 591 539 руб.

Согласно дополнения к локальной смете к акту экспертного исследования № от 30.09.2022г, стоимость работ по завершению строительства дома в рамках заключенного договора и стоимости работ по устранению дефектов - стоимость снятия и установки входных дверей, устройство крыльца на входе в помещение котельной, установки отмостки по периметру дома составила 17 839 руб. 

Данные акт экспертного исследования и дополнение к локальной смете выполнено специалистом, имеющим специальные познания, необходимый стаж работы, все вопросы и неясности были устранены при допросе эксперта в судебном заседании. Данный акт экспертного исследования с дополнением, суд признание допустимым, относимым и достоверным доказательством и берет его за основу для вынесения решения суда. 

Поскольку договором подряда не было предусмотрено устройство крыльца, отмостки, а установка входных дверей не производилась ответчиком, по согласованию с истцом, то из стоимости ущерба подлежит исключению стоимость указанных выше работ. Всего стоимость работ по завершению строительства дома в рамках заключенного договора и стоимости работ по устранению дефектов составляет 573 700 руб. (591 539 -17 839)

Срок выполнения строительных работ по договору составляет 120 рабочих дней с начала строительства (п. 3.3.) Договор не исполнен, с ДД.ММ.ГГГГ следует вести расчет неустойки.

Согласно ч. 5 ст. 28 закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 направил в адрес ответчика ООО «Гарант Строй» претензию, в которой просил устранить недостатки, заключить дополнительное соглашение. 

Ответ на претензию ответчиком не представлен.

Ответчиком заявлено о применении моратория для начисления неустойки и штрафов.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. №, в период с 22 марта до ДД.ММ.ГГГГг. введен мораторий на взыскание неустоек, штрафов, пеней и финансовых убытков по договорам долевого строительства. По требованиям, предъявленным до ДД.ММ.ГГГГг., выплаты будут производиться после завершения моратория.

Данный спор не относится к спору, вытекающему из договора долевого строетельства.

Кроме того, согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 497 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" Правительство Российской Федерации постановляет:

Ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. (ч. 1)

Согласно ч. 2, Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников:

а) являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления;

б) включенных по мотивированному предложению руководителя федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего реализацию единой государственной политики в отрасли экономики, в которой осуществляет деятельность соответствующее лицо, или высшего должностного лица субъекта Российской Федерации, в котором зарегистрировано или на территории которого осуществляет деятельность соответствующее лицо, в утвержденный Правительством Российской Федерации перечень лиц, на которых не распространяется действие моратория, деятельность которых регулируется Федеральным законом "О деятельности иностранных лиц в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на территории Российской Федерации" и (или) Федеральным законом "О мерах воздействия на лиц, причастных к нарушениям основополагающих прав и свобод человека, прав и свобод граждан Российской Федерации", а также положениями, предусмотренными Федеральным законом "О некоммерческих организациях" и (или) Законом Российской Федерации "О средствах массовой информации", касающимися лиц, выполняющих функции иностранных агентов, либо которые являются аффилированными лицами указанных лиц.

Доказательств того, что ответчик включен в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления, не имеется. Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовал мораторий для применения неустойки и штрафа.

Неустойка со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. составила 382 дня. Цена некачественно выполненных или невыполненных работы определена, она составляет 573 500 руб., размер неустойки составил 6 574 602 руб. (573700 х382 дня х3%)

Поскольку размер неустойки не может превышать цену работы, то размер неустойки уменьшается судом до 573 700 руб. 

Истец просит взыскать в его пользу компенсацию морального вреда нарушением его прав потребителя в размере 120 000 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что некачественной, не выполненной частично работой ответчиком ему причинены нравственные страдания, у него ухудшилось состояние здоровья, он нервничал, переживал.

Поскольку судом установлены факты нарушения ответчиком прав истца, предоставленных ему законом, требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем, продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребит елей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда.

Учитывая требования разумности и справедливости, длительность нарушений прав истца, суд полагает возможным взыскать сумму компенсации морального вреда 50 000 руб. 

Согласно п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 598 700 (573700 + 573700+ 50 000х50%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате услуг эксперта в размере 16 000 рублей, расходы за услуги представителя 30 000 руб., согласно ст. 100 ГПК РФ, учитывая количество судебных заседаний, активность представителя, требования разумности, сложность дела. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджет городского округа «

<

адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина 14 237 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Гарант Строй», ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты> №, убытки в размере 573 700 руб., неустойку за нарушение срока выполнения работы в размере 573 700 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф 598 700 руб., затраты за юридические услуги 30 000 руб., за траты за проведение экспертизы 16 000 руб., а всего 1 841 400 руб. 

Взыскать с ООО «Гарант Строй», ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты> в доход бюджета городского округа «

<

адрес>» государственную пошлину в сумме 14 237 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Ингодинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Порошина Е.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ