Дело № 2-417/2018 г. 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года г. Бикин Хабаровского края 

Бикинский городской суд Хабаровского края 

в составе председательствующего судьи Добродеевой Л.И.,

при секретаре Черменевой А.И.,

с участием:

представителя истца – администрации городского поселения «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> ФИО1 ФИО6., действующей на основании доверенности № от 

<

дата>,

ответчика ФИО2 ФИО7.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> к ФИО2 ФИО22, ФИО2 ФИО23 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 ФИО8., ФИО2 ФИО24. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании распоряжения администрации городского поселения «

<

данные изъяты>» от 

<

дата> №-р, ФИО2 ФИО9. была предоставлена неблагоустроенная 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

<

дата> с ФИО2 ФИО10. был заключен договор социального найма № на указанное жилое помещение, на состав семьи 2 человека. Спорная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 41,8 кв. м. При ее предоставлении у ответчиков к ее техническому состоянию претензий не было. Квартира была пригодна для проживания. Ответчики в спорную квартиру не вселялись. С 2015 г. квартира не отапливалась, в ней не производился текущий ремонт. Со слов соседей ответчики лишь разрушили ее и бросили. То есть, ответчики свои обязанности по содержанию переданного им имущества не исполняют. Отсутствие надлежащего ухода за квартирой повлекло за собой нарушение прав и законных интересов соседей. 

В соответствии с Законом Хабаровского края от 

<

дата> № «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городским поселением «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>», жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является объектом муниципальной собственности городского поселения «

<

данные изъяты>». Основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения с членом семьи нанимателя является факт его добровольного выезда из этого жилого помещения в другое постоянное место жительства, а также отказ от несения расходов на содержание жилого помещения. Препятствий для проживания ответчиков в спорной квартире нет. Требований о вселении ответчики в установленном законом порядке к администрации городского поселения не предъявляли. На основании изложенного, просили суд признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением. 

В судебном заседании представитель истца – Администрации городского поселения «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> ФИО1 ФИО32., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, а именно, исковые требования в отношении ФИО2 ФИО11. не поддержала, поскольку на момент обследования спорной квартиры 

<

дата>, было установлено, что ФИО2 ФИО12. выполняет работы в квартире по: замене электропроводки в кухне; перепланировке (частичная разборка перегородки и смещение дверного проема); частичной шпатлевке и штукатурке стен. Выполнены работы по замене кирпичной топки печи на стальную печь. Отопительная печь функционирует. Стены внутри помещений оштукатурены, побелены. Состояние удовлетворительное. Полы покрыты доской, окрашены. Оконные рамы окрашены, остеклены. На кухне окно обшито пленкой, частично повреждено остекление. В остальном исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 ФИО13. исковые требования не признала, суду пояснила, что она проживает в спорном жилом помещении, производит в нем ремонт.

Ответчик ФИО2 ФИО25. в судебное заседание не явился, со слов ответчика ФИО2 ФИО14. (матери ФИО2 ФИО26.), она не знает, где он проживает, так как длительный период времени с ним не общается.

При таких обстоятельствах, суд в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2 ФИО27.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Михайлюта ФИО33. суду пояснил, что он знаком с ФИО2 ФИО15., производит ремонт в ее квартире. ФИО2 ФИО28. он никогда не видел, и его вещей в квартире нет.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО2 ФИО16., свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен его. 

В соответствии со ст. 3 ч. 4 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч. 1 ст. 69 ЖК РФ).

Исходя из ч. 3 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Как следует из п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др.

Также, при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. 

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Законом Хабаровского края от 

<

дата> № «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городским поселением «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>» в собственность городского поселения «

<

данные изъяты>» перешло жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,8 кв.м.

На основании договора социального найма жилого помещения № от 

<

дата>, ФИО2 ФИО17. и члену ее семьи (сыну – ФИО2 ФИО29.) было предоставлено во владение и пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен бессрочно.

Как следует из справки ООО «

<

данные изъяты>» от 

<

дата> по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован.

Из акта обследования жилого помещения от 

<

дата> следует, что на момент проверки жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, данное жилое помещение находится в пригодном для проживания состоянии, в квартире присутствует отопительная печь, имеется электроснабжение, окна остеклены. В квартире имеется необходимая мебель. 

Согласно акту обследования жилого помещения от 

<

дата>, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, выполняются следующие работы по: замене электропроводки в кухне; перепланировке (частичная разборка перегородки и смещение дверного проема); частичной шпатлевке и штукатурке стен. Выполнены работы по замене кирпичной топки печи на стальную печь. Отопительная печь функционирует. Стены внутри помещений оштукатурены, побелены. Состояние удовлетворительное. Полы покрыты доской, окрашены. Оконные рамы окрашены, остеклены. На кухне окно обшито пленкой, частично повреждено остекление.

Ответчики не имеют в собственности недвижимого имущества, что подтверждается уведомлениями 

<

данные изъяты> от 

<

дата> и от 

<

дата>.

Также, судом установлено, что ответчик ФИО2 ФИО18. проживает в спорном жилом помещении, производит в нем ремонт, что подтверждается актом обследования жилого помещения от 

<

дата>, пояснениями истца.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 ФИО19. пользуется спорным жилым помещением, также, она является нанимателем данного помещения, производит ремонт в спорном жилом помещении, намерена и дальше проживать в спорном муниципальном жилом помещении.

Ответчик ФИО2 ФИО30. в спорном жилом помещении не проживает, его место нахождения неизвестно, его личных вещей в квартире не имеется.

Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, возникших в судебно практике при применении Жилищного кодекса РФ» в п. 32 указал что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части3 статьи83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В ходе рассмотрения дела установлены обстоятельства, свидетельствующие о намерении ответчика ФИО2 ФИО20. проживать и пользоваться спорным жилым помещением, в соответствии с условиями договора социального найма, в связи с чем, иск о признании ответчика ФИО2 ФИО21. утратившей право на жилое помещение подлежит оставлению без удовлетворения. Исковые требования в отношении ответчика ФИО2 ФИО31. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации городского поселения «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> к ФИО2 ФИО34, ФИО2 ФИО35 о признании утратившими право пользования жилым удовлетворить частично.

Признать ФИО2 ФИО36, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования к ФИО2 ФИО37 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд Хабаровского края.

Судья Л.И. Добродеева

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.