УИД 23RS0015-01-2023-003559-95 Дело № 2-510/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск 14 февраля 2024 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Кузнецовой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на двухкомнатную 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 51,1 кв.м., в.т.ч. жилой – 27,9 кв.м., расположенную на втором этаже шести этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, лишив ФИО2 права собственности на вышеуказанную квартиру, погасив запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО3 просит дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебная повестка возвращена без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает его извещенным о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, с учетом мнения истца.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Ейска ФИО4, запись в реестре №, ФИО5 купила у ФИО\10 

<

адрес> в 

<

адрес> края (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик сменила фамилию на ФИО2, что подтверждается свидетельством о перемене имени (л.д. 9).

Как указывает истец ФИО1, что ДД.ММ.ГГГГ году он купил у ответчика данную квартиру, сделал ремонт, заменил окна, двери, полы, поклеил новые обои и сразу же в нее вселился. При попытке зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в регистрационной службе, выяснилось, что нотариально удостоверенный договор купли-продажи продавца от ДД.ММ.ГГГГ не прошел регистрацию в регистрационной службе, затем были проблемы в регистрации договора, так как продавец сменила фамилию. 

Договор сторонами исполнен, ответчик ДД.ММ.ГГГГ передала истцу вышеуказанную квартиру и зарегистрировала его в ней ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ впоследствии был утрачен и его правовая регистрация не проводилась.

Указанной квартирой истец пользуется более 19 лет, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время открыто и добросовестно, платит все коммунальные платежи (л.д. 19-126).

В настоящий момент истец имеет намерения выполнить перепланировку указанной квартиры, но не может получить разрешение в УАиГ ЕГП на перепланировку квартиры, так как право собственности истца на квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным, если, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Суд считает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом квартирой № по 

<

адрес> в 

<

адрес> края более 15 лет доказан в судебном заседании, ФИО1 представлены суду документы, подтверждающие, что он добросовестно пользуется и открыто владеет квартирой, за счет личных средств принимает меры для сохранности указанного недвижимого имущества, производит оплату коммунальных платежей и налогов, на протяжении длительного времени права на указанную квартиру другими лицами не заявлялись.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждены доказательствами, имеющимися в материалах дела, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество: двухкомнатную 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 51,1 кв.м., в т.ч. жилой – 27,9 кв.м., расположенную на втором этаже шести этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, лишив ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на вышеуказанную квартиру, погасив запись регистрации №.20-ДД.ММ.ГГГГ-202 от ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> края площадью 51,1 кв.м. с кадастровым номером №, в установленном законом порядке.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий