Дело № 2-2-1054/2018

Решение

Именем Российской Федерации

16.05.2018 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области

в составе судьи Бирюковой И.Г. 

при секретаре судебного заседания Терентьево Е.С.

с участием:

представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Промэкология» ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Промэкология» о расторжении договора аренды № 2 от 28.12.2016 года, возложении обязанности возвратить имущество, предоставленное по договору аренды № 2 от 28.12.2016 года, взыскании неустойки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Промэкология», уточнив исковые требования, просили расторгнуть договор аренды № 2 от 28.12.2016 года, возложить обязанность возвратить имущество, предоставленное по договору аренды № 2 от 28.12.2016 года, взыскать неустойку за период с 15.05.2018 года по день фактической оплаты задолженности в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В обоснование заявленных требований указали, что 28.12.2016 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «Промэкология» был заключен договор аренды № 2, согласно которому истцы передали в аренду объекты по производству керамзитного гравия, а ответчик принял имущество и обязался уплачивать арендную плату. Согласно пункту 2.1. договора аренды № 2 от 28.12.2016 года, срок аренды был установлен на 60 месяцев. Договор в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области. 

В соответствии с пунктом 4.4.2 договора, арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать арендодателям арендную плату. Разделом 5 Договора была установлена обязанность арендатора осуществлять платежи за пользование имуществом пропорционально по 1/2 части платежа арендной платы в сумме * рублей за один месяц аренды, из них НДФЛ составляет по * рублей за каждого арендодателя, а всего * рублей. Арендатор производит оплату коммунальных услуг, поставляемых в арендуемые объекты недвижимого имущества, производит возмещение затрат арендодателям по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 64:40:041601:58, принадлежащий на праве аренды арендодателям, на котором расположены арендуемые объекты. Согласно условиям договора, арендная плата должна осуществляться в следующем порядке: арендная плата за первые два месяца использования арендованного имущества уплачивается авансовым платежом в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора. Арендная плата уплачивается 100 % авансовым платежом в срок, не позднее 25 числа каждого месяца. Оплата арендной платы осуществляется на основании настоящего договора без выставления арендодателями соответствующих счетов. 

В период действия договора арендатор неоднократно допускал неисполнение своих обязательств по договору в части арендной платы, в связи с чем по состоянию на 26.02.2018 года задолженность арендатора перед ФИО2 составила * рублей. Последний платеж арендной платы был осуществлен 17.08.2017 года.

06.06.2017 года истцами в адрес ООО «Промэкология» направлялась претензия об уплате суммы задолженности. 03.11.2017 года ответчиком было получено уведомление с требованием истца о досрочном расторжении договора аренды с приложением соглашения о расторжении, которое до настоящего времени ответчик не подписал. 

В соответствии с п. 7.2. договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателей, в том числе, в случае, если арендатор более чем на 3 дня просрочил установленный договором срок платежа арендной платы. 

Согласно пункту 6.2 Договора, при неуплате арендатором установленных разделом 5 настоящего договора платежей в установленные сроки, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки о неоплаченной суммы до полного исполнения обязательств по оплате. Указанное условие применяется в случае, если задержка оплаты составляет более пяти календарных дней. Таким образом, неустойка за неисполнение арендатором обязательств по арендной плате по состоянию на 26.02.2018 года составила * рублей. 

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.02.2018 года по делу № А 57-28980/2017 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 была взыскана сумма задолженности по договору аренды по состоянию на 20.11.2017 года, пени за просрочку исполнения обязательств, в части исковых требований о расторжении договора аренды и взыскании размера задолженности по договору аренды в пользу ФИО2 было отказано в связи с неподсудностью рассмотрения дела по исковому заявлению физического лица Арбитражному суду. 

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании дала объяснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, объяснил, что основания для расторжения договора аренды и взыскания неустойки отсутствуют, поскольку задолженность по арендной плате возникли из-за неисправности переданного по договору аренду оборудования. 

В соответствии со статьей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив предоставленные материалы, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно частям 1,2 статья 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениями статьи 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что 28.12.2016 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «Промэкология» был заключен договор аренды № 2, согласно которому истцы передали в аренду объекты по производству керамзитного гравия, а ответчик принял имущество и обязался уплачивать арендную плату (л.д. 11-16). Согласно пункту 2.1. договора аренды № 2 от 28.12.2016 года, срок аренды был установлен на 60 месяцев. Договор в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области (л.д. 17). 

В соответствии с пунктом 4.4.2 договора, арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать арендодателям арендную плату. Разделом 5 Договора была установлена обязанность арендатора осуществлять платежи за пользование имуществом пропорционально по 1/2 части платежа арендной платы в сумме * рублей за один месяц аренды, из них НДФЛ составляет по * рублей за каждого арендодателя, а всего * рублей. Арендатор производит оплату коммунальных услуг, поставляемых в арендуемые объекты недвижимого имущества, производит возмещение затрат арендодателям по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером *, принадлежащий на праве аренды арендодателям, на котором расположены арендуемые объекты. Согласно условиям договора, арендная плата должна осуществляться в следующем порядке: арендная плата за первые два месяца использования арендованного имущества уплачивается авансовым платежом в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора. Арендная плата уплачивается 100 % авансовым платежом в срок, не позднее 25 числа каждого месяца. Оплата арендной платы осуществляется на основании настоящего договора без выставления арендодателями соответствующих счетов.

В период действия договора арендатор неоднократно допускал неисполнение своих обязательств по договору в части арендной платы, в связи с чем по состоянию на 26.02.2018 года задолженность арендатора перед ФИО2 составила 2550000 рублей. Последний платеж арендной платы был осуществлен 17.08.2017 года.

06.06.2017 года истцами в адрес ООО «Промэкология» направлялась претензия об уплате суммы задолженности (л.д. 60). 03.11.2017 года ответчиком было получено уведомление с требованием истца о досрочном расторжении договора аренды с приложением соглашения о расторжении, которое до настоящего времени ответчик не подписал (л.д. 59). 

В соответствии с п. 7.2. договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателей, в том числе, в случае, если арендатор более чем на 3 дня просрочил установленный договором срок платежа арендной платы. 

Согласно пункту 6.2 Договора, при неуплате арендатором установленных разделом 5 настоящего договора платежей в установленные сроки, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки о неоплаченной суммы до полного исполнения обязательств по оплате. Указанное условие применяется в случае, если задержка оплаты составляет более пяти календарных дней. Таким образом, неустойка за неисполнение арендатором обязательств по арендной плате по состоянию на 26.02.2018 года составила * рублей. 

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.02.2018 года по делу № А 57-28980/2017 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 была взыскана сумма задолженности по договору аренды по состоянию на 20.11.2017 года, пени за просрочку исполнения обязательств, в части исковых требований о расторжении договора аренды и взыскании размера задолженности по договору аренды в пользу ФИО2 было отказано в связи с неподсудностью рассмотрения дела по исковому заявлению физического лица Арбитражному суду (л.д. 87-93).

Поскольку судом установлено, что ответчик допускал существенные нарушения условий договора аренды, исковые требования о расторжении договора и возложении обязанности возвратить имущество подлежат удовлетворению.

Исковые требования в части взыскания неустойки за неисполнение обязательства по оплате арендной платы за период с 15.05.2018 года по день фактической оплаты задолженности в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки не подлежат удовлетворению, так как не установлено нарушение ответчиком прав истца или наличие угрозы такого нарушения.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ в пользу истца ФИО2, оплатившего государственную пошлину в размере * рубль, с ответчика подлежат взысканию данные судебные расходы. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № 2 от 28.12.2016 года, заключённый ФИО1, ФИО2. с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью «Промэкология» с другой стороны. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Промэкология» передать ФИО1, ФИО2 имущество, предоставленное по договору аренды № 2 от 28.12.2016 года в том же состоянии, в котором оно его получило, с учётом нормального износа в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи. 

Отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания в пользу ФИО2 с общества с ограниченной ответственностью «Промэкология» неустойки за неисполнение обязательства по оплате арендной платы за период с 15.05.2018 года по день фактической оплаты задолженности в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Взыскать в пользу ФИО2 с общества с ограниченной ответственностью «Промэкология» судебные расходы по оплате государственной пошлины * рубль.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Г. Бирюкова

«Согласовано»

Судья