Дело №2-4335/2019

64RS0045-01-2019-005284-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 ноября 2019года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Избаш М.В.,

при секретаре Абакарове И.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица – Администрация МО «Город Саратов», Комитет по градостроительству и архитектуре администрации МО «Город Саратов», ФИО7, ФИО8, ФИО9, о разделе домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о разделе домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом, в обоснование которого ссылается на то, что он является собственником жилого дома, доля в праве общей долевой собственности, 1/2, общей площадью 156,3 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г.Саратова ФИО10 05.10.2004г. №, о чем сделана запись №от 15.10.2004года, что подтверждено выпиской ЕГРН от 16.04.2019года за №, расположенного на Земельном участке, площадью 336кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком на 49 лет.

Указанное домовладение с отдельными входами. Между сособственниками, определен порядок пользования домами. Земельные участки оформлены на индивидуальном праве. Общих помещений в домах не имеется. В пользовании истца находится часть жилого дома Литер А.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.10.2004года: объект права – жилой дом с двумя сараями, наружными сооружениями, площадь жилого дома 73,6кв.м., этажность один.

Согласно плану БТИ от 21.11.2005года, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоял из: Литер АА1аа3а2а4, общей площадью 133,0кв.м., жилой площадью 96,6кв.м.- без учета холодных пристроек общей площадью 51,4кв.м., которые на 1974год уже существовали, согласно плана БТИ от 16.09.1974 года.

Согласно техническому паспорту от 08.11.2006 года, жилой дом Литер А общей площадью 133 кв.м., жилой 83,1 кв.м., состоял из Литер АА1АЦа2а4: 1-этаж- четырех жилых комнат площадью- 5,9 кв.м., 19,1 кв.м., 6,0 кв.м., 17,5 кв.м., двух коридоров площадью-7,1 кв.м., 6,4 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м.; Цоколь из – трех жилых комнат площадью 7,0 кв.м., 10,2 кв.м., 17,4 кв.м., кухни площадью -12,7 кв.м., 7,6 кв.м., кладовой площадью 4,5 кв.м., таким образом, площадь жилого дома №2 не изменилась, холодные пристройки также не были включены в общую площадь жилого дома.

Кроме истца сособственниками домовладения являются: ФИО5, доля в праве общей долевой собственности составляет -5/24, на жилой дом, на основании свидетельства о праве наследства по закону, выданное нотариусом нотариального округа г.Саратова Саратовской области ФИО10 09.11.2010 реестровый №; Свидетельства о праве наследства по закону, выданного нотариусом нотариального округа г.Саратова Саратовской области ФИО10 09.11.2010 реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 28.01.2013, доля в праве 5/24, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серия № от 28.01.2013года.

Земельный участок, ФИО5, составляет 5/12 доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 28.01.2013, доля в праве 5/12, что подтверждено выпиской ЕГРН от 18.07.2019года №.

Доля ФИО6, в праве общей долевой собственности составляет -5/24, на жилой дом, на основании свидетельства о праве наследства по закону, выданное нотариусом нотариального округа г.Саратова Саратовской области ФИО10 09.11.2010 реестровый №; Свидетельства о праве наследства по закону, выданное нотариусом нотариального округа г.Саратова Саратовской области ФИО10 09.11.2010 реестровый №, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 28.01.2013, доля в праве 5/24, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серия № от 28.01.2013года.

Земельный участок, ФИО6, составляет 5/12 доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 28.01.2013, доля в праве 5/12, что подтверждено выпиской ЕГРН от 18.07.2019года №.

Доля ФИО4, в праве общей долевой собственности составляет -1/24, на жилой дом, на основании решения Кировского районного суда г.Саратова от 29.07.2013 по делу №2-5136/2013, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 02.10.2013, доля в праве 1/24, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серия № от 02.10.2013года.

Земельный участок, ФИО4, составляет 1/12 доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 02.10.2013, доля в праве 1/12, что подтверждено выпиской ЕГРН от 18.07.2019года №.

Доля ФИО3, в праве общей долевой собственности составляет -1/24, на жилой дом, на основании свидетельства о праве наследства по закону, выданное нотариусом нотариального округа г.Саратова Саратовской области ФИО10 09.11.2010 реестровый №, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 01.03.2017, доля в праве 1/24.

Земельный участок, ФИО3 составляет 1/12 доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 01.03.2017, доля в праве 1/12, что подтверждено выпиской ЕГРН от 18.07.2019года №.

В пользовании ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3, находится часть жилого дома Литер А, общей площадью 97,1 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 23.07.2019 года их часть жилого дома Литер А, состоит из: Цоколя - трех помещений площадью-11,5 кв.м., 11,9 кв.м., 17,1 кв.м., тамбура площадью 5,1 кв.м.; 1 этаж- кухни площадью 11,6 кв.м., двух жилых комнат площадью -7,1 кв.м.,17,6 кв.м., коридора площадью 4,8 кв.м., двух холодных коридоров площадью 5,3 кв.м., 5,1 кв.м.

В 2010 году за свои собственные средства и силы была произведена реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на 1 этаже была пристроена жилая комната площадью 26,2 кв.м., и переоборудованы помещения, в Цоколе были пристроена кухня площадью 23,8 кв.м., коридор площадью 5,1 кв.м., переоборудованы помещения. 

Согласно техническому паспорту от 23.07.2019 года часть жилого дома, принадлежащая истцу, общей площадью 113,2 кв.м., жилой площадью 46 кв.м., Литер А состоит из: Цоколя -кухни площадью 23,8 кв.м., трех коридоров площадью 5,1 кв.м., 7,7 кв.м., 5,0 кв.м., гардеробной площадью 2,8 кв.м., туалета площадью 2,0 кв.м., кладовой площадью 4,5 кв.м., ванной площадью 4,7 кв.м.; 1 этаж- двух жилых комнат площадью -19,8 кв.м., 26,2 кв.м., коридора площадью 8,8 кв.м., совмещенного санузла площадью 2,8 кв.м.

Домовладение фактически разделено на две отдельных части, каждая из которых имеет самостоятельные входы, помещения не имеют общих для использования помещений, разделены глухими, не имеющие проемов стенами, не имеющих общих подполий, шахт, а также, расположенных над или под другими помещений, отдельное инженерное обеспечение домовладения: электроснабжение и газоснабжения, водоснабжение. С отдельными входами с улицы и выходами на свои земельные участки, которые огорожены заборами. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит мне на праве аренды, а сособственникам ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4 –принадлежит на праве долевой собственности с кадастровым номером №.

Часть жилого дома истца, является самостоятельным объектом, литер А.

По поводу прекращения общей долевой собственности и оформления реконструкции жилого дома, истец обратился с предложением к сособственникам: ФИО5, ФИО6, ФИО4 и ФИО3, они не возражали, но так как реконструкция была произведена истцом, расходу несет все он.

24 июля 2019года, ФИО2 с сособственниками обратились в Комитет по Градостроительству и архитектуре с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

15.08.2019 года выдано Уведомление, в котором сообщалось, что на основании части 1 ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ с 04.08.2018 года в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет уведомление в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. До указанной даты строительство объектов индивидуального жилищного строительства должно было осуществляться на основании разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом местного самоуправления. Сведениями о выдаче разрешений на реконструкцию указанного объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером №, №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, информационная система обеспечения градостроительной деятельности не располагает.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате проведения вычислений и построений плана земельных участков с кадастровыми номерами № и 64:48:030216:90, с нанесением на него объекта недвижимости - Жилого дома с кадастровым номером № имеющего фактическую площадь 194,8кв.м., выявлено, что Жилой дом находится в пределах вышеуказанных земельных участков, не выходит за их границы и не пересекает их границы. Также, Жилой дом не пересекает границы смежных земельных участков и объектов капитального строительства. 

На основании выписки ЕГРН от 18.07.2019 года собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, является ФИО7, по адресу: 

<

адрес>. На основании выписки ЕГРН от 18.07.2019 года арендаторами смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО9, ФИО8 На основании выписки ЕГРН от 18.07.2019 года пользователем смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, является ФИО8 Пользователи смежных участков не возражают против оформления реконструкции жилого дома №2, и заявляют, что границы их участков не нарушены (имеются заявления).

В данном случае ни одному из сособственников никакого ущерба нанесено не будет. Поскольку жилой дом, который истец занимает (Литер А), оборудован водопроводом, канализацией, отоплением и газоснабжением, полностью изолирован от соседей, является отдельно стоящим объектом, а участок находится только в моем пользовании, и интересы иных граждан, если ФИО2 выделит свою долю в натуре, нарушены не будут.

На основании изложенного истец просит произвести раздел в натуре домовладения, площадью 156,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее, ФИО2 Признать за ФИО2, право собственности на жилой дом, общей площадью 113,2кв. м. жилой площадью 46кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования. Просила из удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении слушания дела.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщили, не ходатайствовал об отложении слушания дела.

Представители третьих лиц Администрации МО «Город Саратов», Комитета по градостроительству и архитектуре администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщили, не ходатайствовал об отложении слушания дела.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле определил рассмотреть дело в порядке ст.167ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом. 

Суд, заслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5).

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

При этом, указанное Постановление Пленума Верховного Суда РФ разъясняет, что необходимо назначать экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого дома, доля в праве общей долевой собственности, 1/2, общей площадью 156,3 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, на основании: Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом г.Саратова ФИО10 05.10.2004г. №, о чем сделана запись №от 15.10.2004года, что подтверждено выпиской ЕГРН от 16.04.2019года за №, расположенного на Земельном участке, площадью 336кв.м., с кадастровым номером 64:48:030216:90, предоставленного в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком на 49 лет (л.д. 9-18).

Указанное домовладение с отдельными входами, между сособственниками, определен порядок пользования домами. Земельные участки оформлены на индивидуальном праве. Общих помещений в домах не имеется. В его пользовании находится часть жилого дома Литер А.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.10.2004года: объект права – Жилой дом с двумя сараями, наружными сооружениями, площадь жилого дома 73,6кв.м., этажность один.

Согласно плану БТИ от 21.11.2005года, Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоял из: Литер АА1аа3а2а4, общей площадью 133,0кв.м., жилой площадью 96,6кв.м.- без учета холодных пристроек общей площадью 51,4кв.м., которые на 1974 год уже существовали, согласно плана БТИ от 16.09.1974 года (л.д. 23).

Согласно техническому паспорту от 08.11.2006 года, жилой дом Литер А общей площадью 133 кв.м., жилой 83,1 кв.м., состоял из Литер АА1АЦа2а4: 1-этаж- четырех жилых комнат площадью- 5,9 кв.м., 19,1 кв.м., 6,0 кв.м., 17,5 кв.м., двух коридоров площадью-7,1 кв.м., 6,4 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м.; Цоколь –трех жилых комнат площадью 7,0 кв.м., 10,2 кв.м., 17,4 кв.м., кухни площадью -12,7 кв.м., 7,6 кв.м., кладовой площадью 4,5 кв.м., таким образом, площадь жилого дома №2 не изменилась, холодные пристройки также не были включены в общую площадь жилого дома (л.д. 33-40).

Кроме истца сособственниками домовладения являются: ФИО5, доля в праве общей долевой собственности составляет -5/24, на жилой дом, на основании свидетельства о праве наследства по закону, выданное нотариусом нотариального округа г.Саратова Саратовской области ФИО10 09.11.2010 реестровый №; Свидетельства о праве наследства по закону, выданного нотариусом нотариального округа г.Саратова Саратовской области ФИО10 09.11.2010 реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 28.01.2013, доля в праве 5/24, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серия № от 28.01.2013 года.

Земельный участок, ФИО5, составляет 5/12 доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 28.01.2013, доля в праве 5/12, что подтверждено выпиской ЕГРН от 18.07.2019года №.

Доля ФИО6, в праве общей долевой собственности составляет -5/24, на жилой дом, на основании свидетельства о праве наследства по закону, выданное нотариусом нотариального округа г.Саратова Саратовской области ФИО10 09.11.2010 реестровый №; Свидетельства о праве наследства по закону, выданное нотариусом нотариального округа г.Саратова Саратовской области ФИО10 09.11.2010 реестровый №, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 28.01.2013, доля в праве 5/24, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серия № от 28.01.2013 года.

Земельный участок, ФИО6, составляет 5/12 доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 28.01.2013, доля в праве 5/12, что подтверждено выпиской ЕГРН от 18.07.2019года №.

Доля ФИО4, в праве общей долевой собственности составляет -1/24, на жилой дом, на основании решения Кировского районного суда г.Саратова от 29.07.2013 по делу №2-5136/2013, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 02.10.2013, доля в праве 1/24, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серия № от 02.10.2013года.

Земельный участок, ФИО4, составляет 1/12 доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 02.10.2013, доля в праве 1/12, что подтверждено выпиской ЕГРН от 18.07.2019года №.

Доля ФИО3, в праве общей долевой собственности составляет -1/24, на жилой дом, на основании свидетельства о праве наследства по закону, выданное нотариусом нотариального округа г.Саратова Саратовской области ФИО10 09.11.2010 реестровый №, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 01.03.2017, доля в праве 1/24.

Земельный участок, ФИО3 составляет 1/12 доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 01.03.2017, доля в праве 1/12, что подтверждено выпиской ЕГРН от 18.07.2019года № (л.д. 19-22).

В пользовании ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3, находится часть жилого дома Литер А, общей площадью 97,1 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 23.07.2019 года их часть жилого дома Литер А, состоит из: Цоколя - трех помещений площадью-11,5 кв.м., 11,9 кв.м., 17,1 кв.м., тамбура площадью 5,1 кв.м.; 1 этаж- кухни площадью 11,6 кв.м., двух жилых комнат площадью -7,1 кв.м.,17,6 кв.м., коридора площадью 4,8 кв.м., двух холодных коридоров площадью 5,3 кв.м., 5,1 кв.м (л.д. 24-31)

В 2010 году за свои собственные средства и силы была произведена реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на 1 этаже была пристроена жилая комната площадью 26,2 кв.м., и переоборудованы помещения, в Цоколе были пристроена кухня площадью 23,8 кв.м., коридор площадью 5,1 кв.м., переоборудованы помещения. 

Согласно техническому паспорту от 23.07.2019 года часть жилого дома, принадлежащая истцу, общей площадью 113,2 кв.м., жилой площадью 46 кв.м., Литер А состоит из: Цоколя -кухни площадью 23,8 кв.м., трех коридоров площадью 5,1 кв.м., 7,7 кв.м., 5,0 кв.м., гардеробной площадью 2,8 кв.м., туалета площадью 2,0 кв.м., кладовой площадью 4,5 кв.м., ванной площадью 4,7 кв.м.; 1 этаж- двух жилых комнат площадью -19,8 кв.м., 26,2 кв.м., коридора площадью 8,8 кв.м., совмещенного санузла площадью 2,8 кв.м.

Домовладение фактически разделено на две отдельных части, каждая из которых имеет самостоятельные входы, помещения не имеют общих для использования помещений, разделены глухими, не имеющие проемов стенами, не имеющих общих подполий, шахт, а также, расположенных над или под другими помещений, отдельное инженерное обеспечение домовладения: электроснабжение и газоснабжения, водоснабжение. С отдельными входами с улицы и выходами на свои земельные участки, которые огорожены заборами. Земельный участок с кадастровым номером 64:48:030216:90, принадлежит мне на праве аренды, а сособственникам ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4 –принадлежит на праве долевой собственности с кадастровым номером 64:48:030216:40.

Часть жилого дома истца, является самостоятельным объектом, литер А.

24 июля 2019года, ФИО2 с сособственниками обратились в Комитет по Градостроительству и архитектуре с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 43). 

15.08.2019 года выдано Уведомление, в котором сообщалось, что на основании части 1 ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ с 04.08.2018 года в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет уведомление в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. До указанной даты строительство объектов индивидуального жилищного строительства должно было осуществляться на основании разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом местного самоуправления. Сведениями о выдаче разрешений на реконструкцию указанного объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером №, №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, информационная система обеспечения градостроительной деятельности не располагает (л.д. 44).

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате проведения вычислений и построений плана земельных участков с кадастровыми номерами № и 64:48:030216:90, с нанесением на него объекта недвижимости - Жилого дома с кадастровым номером № имеющего фактическую площадь 194,8кв.м., выявлено, что Жилой дом находится в пределах вышеуказанных земельных участков, не выходит за их границы и не пересекает их границы. Также, Жилой дом не пересекает границы смежных земельных участков и объектов капитального строительства (л.д. 60-68). 

На основании выписки ЕГРН от 18.07.2019 года собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, является ФИО7, по адресу: 

<

адрес>. На основании выписки ЕГРН от 18.07.2019 года арендаторами смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО9, ФИО8 На основании выписки ЕГРН от 18.07.2019 года пользователем смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, является ФИО8 Пользователи смежных участков не возражают против оформления реконструкции жилого 

<

адрес>, и заявляют, что границы их участков не нарушены (л.д. 46-59).

В целях определения возможных вариантов раздела земельного участка в ходе рассмотрения дела судом назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертного заключения №409 от 05.11.2019г., составленного специалистами ООО «Независимая Оценка и Судебно-Технические Экспертизы» в результате проведенных исследований установлено, что реконструированная часть жилого дома площадью 113,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>, соответствует правилам землепользования и застройки, градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормативам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние конструкций указанного жилого дома по результатам экспертного исследования оценивается как исправное – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; трещины и повреждения, влияющие на прочность строения не выявлены; жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации на весь срок службы.

Производственная реконструкция жилого дома соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам. Угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Нарушения указанных правил и норм, экспертным исследованием не выявлено.

Возможность реального раздела (выдела) жилого дома определяется рядом обязательных условий: надлежащее техническое состояние строения: величина физического износа не превышает предельных значений, отсутствуют повреждения, исключающие возможность его эксплуатации; величина общей площади помещений жилого дома, приходящаяся на идеальную долю совладельца и подлежащая выделу, должна быть не мене 8 кв.м; при этом предлагаемые к выделу помещения должны отвечать действующим нормативно обусловленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; возможность устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон. Предлагаемые экспертом варианты раздела (выдела) не должны приводить к ухудшению технического состояния дома. 

На день проведения экспертного осмотра жилой дом по адресу: 

<

адрес>, фактически разделен на 2 жилых помещения, обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные помещения, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга. 

Все вышеперечисленные условия возможности реального раздела (выдела) жилого дома соблюдены. Поэтому раздел в натуре между собственниками возможен.

Технически произвести выдел части жилого дома в натуре собственнику 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение общей площадью 113,2 кв.м от общей площади дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в качестве самостоятельной единицы строения возможно (л.д. 132-149).

Суд, оценивая заключение судебной строительно-технической экспертизы ООО «Независимая Оценка и Судебно-Технические Экспертизы» в совокупности с материалами дела, признает его допустимым и достоверным доказательством. Выводы, изложенные в заключении эксперта соответствуют фактическим обстоятельствам дела, являются мотивированными и обоснованными, со ссылкой на научную литературу и приведением расчетов и методик, согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами. Экспертиза проводилась экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Как установлено в судебном заседании спора по выделу жилого дома в натуре между сторонами не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований, поскольку выдел истцу доли жилого помещения в натуре, признание права собственности на домовладение позволяет обеспечить баланс прав и интересов обеих сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица – Администрация МО «Город Саратов», Комитет по градостроительству и архитектуре администрации МО «Город Саратов», ФИО7, ФИО8, ФИО9, о разделе домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Произвести раздел в натуре домовладения, площадью 156,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее, ФИО2. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 113,2 кв. м. жилой площадью 46 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Саратова. 

Срок изготовления мотивированного решения – 20 ноября 2019 года.

Судья М.В. Избаш