Дело № 2-2120/2018 17 мая 2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации [Адрес] о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что ему на основании договора купли - продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] принадлежит на праве собственности жилое помещение - трехкомнатная квартира, общей площадью 80,1 кв.м., находящееся по адресу: [Адрес]. Для улучшения условий эксплуатации и проживания выполнена перепланировка указанной квартиры. До перепланировки квартира состояла из трех жилых комнат, площадью 80,1 кв.м., жилой площадью - 48,9 кв.м., общей площадью с учетом лоджий, балконов, террас, веранд 81,9 кв.м.. После перепланировки квартиры площади изменились и стали составлять: общая жилая площадь 84,0 кв.м, жилая площадь 48,8 кв.м, общая площадь с учетом лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых составляет 84,0 кв. м.. В результате перепланировки произошло изменение количества помещений в квартире и их площадей (нумерация помещений согласно плану Автозаводского отделения технической инвентаризации НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» после перепланировки квартиры: площадь прихожей (1) составляет - 12,3 кв.м.; площадь жилой комнаты (4) составляет - 19,6 кв.м.; площадь жилой комнаты (5) составляет -17,0 кв.м.; площадь жилой комнаты (6) составляет -12,2 кв.м.; площадь санузла (2) составляет - 3,6 кв.м.; площадь санузла (7) составляет - 2,3 кв.м.; площадь кухни (3) составляет -17,0 кв.м.. Согласно рабочему проекту [Номер] по перепланировке и переоборудование [Адрес] в [Адрес] изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ: демонтаж части не несущей перегородки между жилой комнатой и кухней; монтаж легких перегородок стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой ГВ листами; закладка проема на кухню; увеличение проема между прихожей и жилой комнатой путем устройства металлическими перемычки (П-1); присоединение лоджии к кухне путем демонтажа балконной двери, окна и утепления стен, полов и потолка в соответствии с теплотехническим расчетом. В результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы». При перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено. Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и создает угрозу опасности жизни и здоровья. Просит: сохранить квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], общей площадью 84,0 кв.м., в том числе жилой площадью 48,8 кв.м., общей площадью с учетом лоджии, балконов, террас, веранд 84,0 кв.м., в перепланированном состоянии. 

Истец – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения по существу иска. 

Представитель ответчика – администрации [Адрес] ФИО2, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие [ ... ] ранее направила в адрес суда возражения на исковое заявление, в которых возражала против заявленных требований, просила в иске отказать [ ... ]

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] [ ... ] 

Как усматривается из инвентаризационных планов, в указанном жилом помещении произведена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтаж части не несущей перегородки между жилой комнатой и кухней; монтаж легких перегородок стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой ГВЛ листами; закладка проема на кухню; увеличение проема между прихожей и жилой комнатой путем устройства металлической перемычки (П-1); присоединение лоджии к кухне путем демонтажа балконной двери, окна и утепления стен, полов и потолка в соответствии с теплотехническим расчетом [ ... ] 

В результате перепланировки произошло изменение количества помещений в квартире и их площадей: площадь прихожей (1) составляет – 12,3 кв.м., площадь санузла (2) составляет – 3,6 кв.м., площадь кухни (3) составляет – 17,0 кв.м., площадь жилой комнаты (4) составляет - 19,6 кв.м., площадь жилой комнаты (5) составляет - 17,0 кв.м., площадь жилой комнаты (6) составляет - 12,2 кв.м., площадь санузла (7) составляет – 2,3 кв.м.. Общая площадь с учетом лоджий и балконов составляет 84,0 кв.м., в том числе жилая - 48,8 кв.м. и вспомогательная площадь – 35,2 кв.м. [ ... ]

До начала работ истцом заказаны проекты перепланировки [Адрес] в ООО «П» [ ... ] 

Согласно акту на скрытые работы от [ДД.ММ.ГГГГ]., составленному ТСЖ «К», перепланировка [Адрес] проведена в соответствии с жилищным, градостроительным, санитарным, противопожарным законодательством РФ и не нарушала прав и законных интересов других граждан, выполнена в соответствии с предоставленным проектным решением, мероприятия по обеспечению взрывоопасности, пожаробезопасности и санитарно-эпидемиологической безопасности объекта выполнены [ ... ] 

[ДД.ММ.ГГГГ]. истец обратился в администрацию [Адрес] с заявлением о даче разрешения на ввод в эксплуатацию перепланированной квартиры [ ... ] 

[ДД.ММ.ГГГГ]. администрация [Адрес] ФИО1 сообщила, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда. 

Таким образом, истцом представлены доказательства безопасности выполненной в его квартире перепланировки. В ходе судебного разбирательства установлено, что произведенная в [Адрес] перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья, в связи с чем, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], общей площадью 84,0 кв.м., в том числе жилой площадью 48,8 кв.м., в перепланированном состоянии, которое включает в себя: демонтаж части не несущей перегородки между жилой комнатой и кухней; монтаж легких перегородок стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой ГВЛ листами; закладка проема на кухню; увеличение проема между прихожей и жилой комнатой путем устройства металлической перемычки (П-1); присоединение лоджии к кухне путем демонтажа балконной двери, окна и утепления стен, полов и потолка в соответствии с теплотехническим расчетом. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина