Дело № 2–444 /2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 15 февраля 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.А.

при секретаре судебного заседания Рожковой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Т.А., Т.А. , к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

у с т а н о в и л:

истец ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Т.А. и Т.А., обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указала, что между ней (ФИО1), действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Т.А. и Т.А., Т.А. и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..... Ответчикам были переданы денежные средства в размере ..... руб. при подписании договора, оставшаяся сумма переведена на банковский счет. В управлении Росреестра право собственности на квартиру по ..... зарегистрировано за истцом и ее детьми ...... В досудебном порядке снять ограничение не представляется возможным. Просит прекратить обременение в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..... 

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску и его мотивам не представили. 

Третье лицо Т.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю – начальник отдела ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление указала, что ..... в ЕГРН зарегистрировано право долевой собственности по ..... доли в праве за Т.А., Т.А., Т.А., ФИО1 Основанием для регистрации возникновения права является договор купли-продажи от ...... При подписании договора продавцы не указали, что получили денежные средства за квартиру. По результатам правовой экспертизы представленных документов государственная регистрация права собственности ипотеки в силу закона произведена в соответствии с действующим законодательством. Одновременно с регистрацией права собственности в ЕГРН внесена запись об ипотеке в силу закона, залогодержателями по которой являются ФИО4, ФИО6 , ФИО2, ФИО3 В орган государственной регистрации прав не представлялись совместные заявления залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки. Просит принять решение на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В п. 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ..... между ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Т.А. и Т.А., Т.А. (покупатели) и ФИО2, ФИО3, ФИО4 (продавцы) был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..... (л.д. 10-11).

Цена квартиры установлена сторонами в размере ..... руб., которые оплачиваются в следующем порядке:

- ..... руб. оплачиваются покупателями за счет заемных средств ООО «Агентство недвижимости «Метражи», заемный договор № от .....;

-..... руб. оплачиваются покупателями продавцам за счет личных средств в срок до 26.012015 (п. 2 договора купли-продажи). 

В силу п. 4 договора купли-продажи с момента государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей на объект недвижимости, до момента полной оплаты, объект недвижимости будет находиться в залоге у продавцов. 

Из договора купли-продажи следует, что ответчики получили за продажу квартиры денежные средства в сумме ..... рублей (л.д. 10).

Регистрация перехода права собственности за ФИО7 на указанное жилое помещение по ..... доли в праве была произведена в Управлении Росреестра по Пермскому краю ....., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 6-9).

Таким образом, на момент обращения в уполномоченный орган для регистрации права собственности покупателей на квартиру по ....., оплата по договору купли-продажи в полном объеме произведена не была.

Так как в данном случае на момент обращения в Росреестр оплата по договору была произведена лишь частично, Управлением Росреестра по Пермскому краю в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона об ипотеке зарегистрировало также обременение в отношении данного жилого помещения в виде залога в пользу ответчика.

Из свидетельств о государственной регистрации права следует, что в пользу ответчиков было установлено обременение до полной оплаты покупателем стоимости квартиры (л.д. 6-9).

Материалами дела подтверждается, что полная оплата по договору купли-продажи от ..... произведена, что подтверждается приходным кассовым ордером от ..... на сумму ..... руб.(л.д. 12) и платежным поручением № от ..... на сумму ..... (л.д. 13).

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как следует из материалов дела, ответчики с заявлением о прекращении обременения на спорную квартиру в Управление Росреестра не обращалась.

Доказательств того, что ответчики предприняли какие-либо действия для прекращения возникшего в их пользу в силу закона залога спорной квартиры в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истцов по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может бытьзащищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В связи с фактическим отказом ответчиков погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Т.А., Т.А. , к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу законаудовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью ..... кв. м, этаж ....., кадастровый №, расположенной по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья (подпись) Е.А.Петрова

Копия верна. Судья