Гр.дело № 2-491/2024

УИД 39RS0008-01-2024-000599-38

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года г. Гусев 

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г. 

при секретаре Новодворской О.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фон Дер ФИО1 к администрации МО «Гусевский городской округ» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Фон Дер ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Гусевский городской округ» о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истица указала, что 23 октября 2003 г. между ней (истицей) и ФИО9 была совершена сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, находящегося 

<

адрес>, площадью 10,8 га. Стоимость участка составила 20 000 руб., что подтверждается договором купли-продажи, подписанным сторонами. 

Заключенная сделка не прошла государственную регистрацию по независящим от истицы причинам, поскольку ФИО10 по причине болезненного состояния не смогла явиться в Учреждение по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а впоследствии умерла. 

Истица отмечает, что с 23.10.2003 г. по настоящее время открыто владеет указанным земельным участком как своим собственным, используя его для выращивания сельскохозяйственных культур. На протяжении уже более 20 лет никаких претензий относительно прав на данный участок ни от кого не поступало. 

На основании ст. 12, п. 2 ст. 218, ст. 234 ГК РФ истица просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 108 000 кв.м, с КН 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истица Фон Дер ФИО1, ее представитель ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, полностью поддержав заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Протокольным определением суда от 30.10.2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав на согласие с заявленными исковыми требованиями.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 108000 кв.м, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО11 (л.д. 9, 19-24, 26-30).

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу положений ст.ст. 130-131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на земельные участки, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что 23.10.2003 года ФИО12 заключила с истицей Фон Дер ФИО1 договор, по которому ФИО13 продала, а Фон Дер ФИО1 приобрела земельный участок площадью 10,8 га с кадастровым номером 

<

...>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).В силу п. 3 заключенного договора, указанный земельный участок продается за 20 000 рублей.

Из данного договора усматривается, что денежные средства в сумме 20 000 рублей продавцом ФИО14 получены полностью (л.д. 10 оборот, л.д. 11).

Учитывая изложенное, суд находит, что между сторонами указанного выше договора купли-продажи земельного участка достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в связи с чем приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорного земельного участка между ФИО15 и Фон Дер ФИО1 считается заключенным.

ФИО16, умерла 18.05.2008 года (л.д. 40, 44).

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит, что ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Причиной невозможности регистрации перехода права собственности явились возраст, состояние здоровья продавца ФИО17, достигшей на момент заключения сделки 76 лет, а в дальнейшем ее смерть.

Указанные обстоятельства никем не оспорены, иного суду не представлено.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При этом, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из представленных суду материалов наследственного дела 

<

...> к имуществу умершей ФИО18 следует, что с заявлением к нотариусу о принятии открывшегося наследства обратилась только ответчица ФИО3, на имя которой наследодателем ФИО19 оставлено завещание на все имущество, какое ко дню смерти наследодателя окажется ему принадлежащим, в чем бы такое ни заключалось и где бы оно не находилось (л.д. 43, 44 оборотная сторона).

25.11.2008 года нотариусом Гусевского нотариального округа . выдано ФИО20 постановление об отказе в совершении нотариального действия по тем основаниям, что в правоустанавливающих документах не соблюдены предусмотренные текущим законодательством реквизиты (л.д. 51).

Решением Гусевского городского суда Калининградской области от 2 февраля 2009 года за ФИО21 признано право собственности на наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 51 оборотная сторона-52).

Решение суда вступило в законную силу 13.02.2009 года.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, исходя из того, что ФИО22 выразила свою волю на отчуждение спорного земельного участка, сделка совершена в надлежащей форме, государственная регистрации перехода права собственности не была произведена по причине смерти продавца, установив на основании представленных доказательств обстоятельства исполнения продавцом обязанности по передаче земельного участка и исполнение истицей обязанности по оплате, принимая во внимание согласие ответчика ФИО3 с иском, суд находит исковые требования Фон Дер ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Фон Дер ФИО1 удовлетворить.

Признать за Фон Дер ФИО1

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 108 000 кв.м, с КН 

<

...>, местоположение 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 24 декабря 2024 года.

Судья Г.Г. Стригунова