Дело №2-2737/20

50RS0005-01-2020-003990-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 года 

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Зевакине С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации 

<

данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации 

<

данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> К№, расположенного по указанному адресу. На данном земельном участке истцом был построен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, без проектной документации и получения соответствующих разрешений, из-за чего истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом, поэтому вынужден был обратиться в суд с указанным иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие его представителя, исковые требования просит удовлетворить. 

Ответчик Администрация 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, что подтверждается распиской представителя о явке в суд, возражений на иск суду не представил. 

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о Кузяевский, 

<

адрес>, разрешенное использование: для ЛПХ. На данном участке истцом построен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>. Однако, разрешение на строительство дома истцом получено не было, поэтому истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом и вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. 

В силу ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить в том числе жилые здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка с его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом в случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. 

В материалы дела представлено заключение специалиста ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что построенный истцом дом расположен в границах земельного участка истца, дом является жилым, пригодным для постоянного проживания. Строение не имеет противоречий с нормами СНиП о несущей способности и устойчивости строений. Возможности обрушения строения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций, усилия нагрузки и виды воздействий на конструкции не создаст угрозу жизни и здоровью и дальнейшей эксплуатации строения.

Согласно выводам специалиста ФИО2, построенный истцом на своем земельном участке жилой дом, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, сохранение жилого дома в текущем состоянии возможно. 

Согласно положениям п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на возведенное истцом строение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8,218,222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд 

<

адрес>.

Судья: