Дело № 2-543/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Микитюк О.А., при секретаре - Писанец В.В., с участием исца П.С.Н., ее представителя Б.Т.Л. ответчика М.В.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску П.С.Н. к М.В.Л. о признании права собственности, 3-е лицо ФИО9, ФИО10, ФИО11 -

УСТАНОВИЛ:

Истец П.С.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание – гараж с кадастровым номером: №, площадью 40,5 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> мотивируя свои требования тем, что 18 февраля 1997 года между нею и ответчиком был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи выше указанного гаража, однако она не зарегистрировала право собственности в БТИ 

<

адрес> в связи с чем, имеются препятствия для регистрации права собственности в ЕГРН в соответствии с законодательством РФ.

В судебном заседании истица и ее представитель требования поддержали в полном объеме и дали суду пояснения, аналогичные исковому заявлению. Просили иск удовлетворить, поскольку истица не знала о том, что данный договор подлежит регистрации. Гаражом пользуется в течение 22 лет и претензий к ней никто не предъявлял.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и не возражал против признании права собственности на спорный гараж за истицей.

Суд, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили. 

Представитель администрации направил письменные ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению исходя из следующего. 

Судом установлено, что 18 февраля 1997 году между П.С.Н. и М.В.Л. заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи гаража № в ФИО11 расположенном в 

<

адрес>. Гараж состоит из: литер «А» - гараж ракуш., литер «А1»- пристройка ракуш., подвал бетон, смотровая яма бетон. Договор зарегистрирован в реестре за № 589. 

Гаражу присвоен кадастровый №.

Право собственности в ГУП РК «Крым БТИ» зарегистрировано за М.В.Л. на основании Регистрационного удостоверения от 18.02.1997 года.

Согласно выписке из ЕГРН за иными лицами право собственности на спорное имущество не зарегистрировано. 

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации для договора купли-продажи существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Аналогичные требования изложены в ГК Украины, действовавшем на момент заключения договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка по договору купли-продажи гаража состоялась, поскольку условия договора сторонами выполнены полностью и при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества сторонами соблюдены требования законодательства, действовавшего на момент подписания договора купли-продажи, и в настоящее время действия сторон соответствуют требованиям гражданского законодательства Российской Федерации

Истец пользуется гаражом по назначению и ответчиком указанные обстоятельства не оспорены.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п.11).

Пунктом 52 выше указанного Постановления установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Согласно п. 58,59 Постановления, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В п. 60-63 Постановления указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из данного разъяснения следует, что сторона сделки купли-продажи вправе обратиться с требованием о признании права собственности только после регистрации сделки продажи.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом оспорен не был, а потому подлежит государственной регистрации.

Из статьи 120 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 76 (части 3, 5 и 6), 118, 125, 126 и 127 следует, что суды общей юрисдикции и арбитражные суды самостоятельно решают, какие нормы подлежат применению в конкретном деле.

Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Учитывая, что договор заключен в нотариальной форме, зарегистрирован в нотариальном реестре Украины, никем не оспорен и не признан недействительным, суд считает, что за истцом необходимо признать право собственности на гараж.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии ос т. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать за П.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж № площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, состоящий из: литер «А» - гараж ракуш., литер «А1»- пристройка ракуш., подвал бетон, смотровая яма бетон., на основании заключенного нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 18 февраля 1997 года ( реестр 589). 

Указанное решение является основанием для внесения сведении о праве собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.А. Микитюк

Копия верна: судья- секретарь-