УИД: 72RS0011-01-2024-000823-31

дело № 2-494/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ишим 09 октября 2024 года 

Ишимский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Липчинской Ю.П.,

при секретаре судебного заседания Дорн О.Н.,

с участием представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-494/2024 по иску ФИО1 к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ишимский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Заявленные требования мотивированы тем, что в июле 1986 года ему, как работнику Совхоза Карасульский, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, совхозом было предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, при этом ордер на вселение не предоставлялся. 27.05.2019 года ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. С 1986 года и до настоящего времени, то есть более 30 лет, истец открыто пользуется квартирой, как своей собственной, несет бремя ее содержания. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц относительно проживания ФИО1 в спорном жилом помещении не было. При таких обстоятельствах, ФИО1 обращается с требованием о признании за ним права в силу приобретательной давности.

Определением Ишимского районного суда Тюменской области от 18 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1, при надлежащем извещении не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, при надлежащем извещении, в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений относительно предъявленных требований в суд не представил.

Третье лицо ФИО2, при надлежащем извещении, в суд не явилась, направив письменное заявление, в котором просит дело рассматривать в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица администрации Карасульского сельского поселения Ишимского муниципального района, при надлежащем извещении, в суд не явился, какой-либо позиции относительно разрешаемого вопроса не выразил.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности, заслушав пояснения представителя истца ФИО6, приняв во внимание позицию третьего лица ФИО2, отсутствие возражений со стороны ответчика администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно справки администрации Карасульского сельского поселения, составленной на основании данных похозяйственных книг № 22 (запись перенесена из похозяйственной книги № 15 за 1986-1990 год, лицевой счет 

<

***>) администрации Карасульского сельского поселения, ФИО1 и ФИО2 проживают в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, без правоустанавливающих документов. Дом расположен на земельном участке 1900 кв.м., оформленном в собственность (л.д. 12).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.07.2024 года, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право зарегистрировано 27.05.2019 года (л.д. 16-17).

Согласно паспортных данных истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 10 оборотная сторона).

Таким образом, имеющимися в материалах дела документами, подтвержден факт проживания ФИО1, а также регистрации по месту жительства с 1988 года, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 1986 года. 

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 вышеназванного Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК Ф, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 названного Постановления Пленума).

По смыслу вышеприведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания. Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Спорный объект недвижимости в порядке ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации на учет не принят.

Согласно сведений, размещенных на электронной платформе кадастровых работ, право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> – не зарегистрировано (л.д. 14).

Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу ФИО1 на законных основаниях, с 1986 года и по настоящее время истец непрерывно продолжал пользоваться жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> по его прямому назначению, оплачивал налоги, принимал меры к его сохранности, производя ремонт и поддерживая его технически исправное состояние, то есть пользовался квартирой, как своим имуществом, каких-либо правопритязаний в отношении недвижимого имущества со стороны третьих лиц не имеется. Земельный участок, на котором находится спорное жилое помещение, надлежащим образом оформлен в собственность истца.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владевший как своим собственным спорным имуществом в течение более пятнадцати лет, приобрел право собственности на него по основаниям ст. ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому заявленные исковые требования в отношении спорного объекта недвижимости подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> 

<

адрес> № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД 

<

адрес> и 

<

адрес>) право собственности на жилое помещение общей площадью 51,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Ю.П. Липчинская

Копия верна.

Судья Ю.П. Липчинская