Дело № 2-1051(2017)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гуково 27 декабря 2017 года

Гуковский городской суд Ростовской области в составе судьи Абасовой С.Г.

при секретаре Воркуновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу "Кубанская марка" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что 13.04.2015г. между ним и ЗАО «Кубанская марка» был заключен договор участия в долевом строительстве №118/6Р/15, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный 3-секционный жилой дом 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии Разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно п.1.3 договора объектом долевого строительства является жилое помещение-квартира № (проектный номер), состоящая из 1 жилой комнаты, этаж 10, подъезд 2, общая площадь- 40,08 кв.м. В соответствии с п. 2.1 Договора цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта, на момент заключения настоящего договора определяется в размере 1792098 рублей. В установленный п. 2.2 Договора срок участник долевого строительства уплатил цену Договора в полном объеме. Согласно п. 4.2 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее 31.03.2017г. Фактически объект был передан застройщиком 07.07.2017г., то есть с нарушением предусмотренного в договоре срока. В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства. По расчету истца размер неустойки, рассчитанной в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214, составляет 112 991,78 руб. 28.07.2017 г. истец направил ответчику претензию с требованием об уплате в добровольном досудебном порядке в течение 30 дней с момента ее получения суммы неустойки. Претензия получена 31.07.2017г., однако в установленный срок требования истца не удовлетворены. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ЗАО «Кубанская марка» в его пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 112991,78 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей., почтовые расходы на отправку претензии в размере 650,58руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.В соответствии со ст.167ч.3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя.

Представитель истца адвокат Сергеев В.С., действующий на основании ордера и доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Кубанская марка» в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представил письменный отзыв, в котором считает заявленные требования необоснованными, указывает, что истцом не представлены документы, подтверждающие оплату по договору долевого участия, а также доказательства причинения ему морального вреда, просит в удовлетворении иска отказать. В соответствии со ст. 167ч.5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему мнению.

Положения ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (ч.1) Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. (ч.3).

В судебном заседании установлено, что 13.04.2015г. между ФИО1 и ЗАО «Кубанская марка» заключен договор участия в долевом строительстве № 118/6Р/15, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный 3-секционный жилой дом 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Объектом долевого строительства по указанному договору является однокомнатная квартира с проектным номером №, общей площадью 40,08 кв.м, жилой 18,73кв.м, расположенная на 10 этаже, во 2 подъезде дома. Цена договора, то есть сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, определена в размере 1792098 руб. (п.2.1 договора).

Оплата по договору в сумме 1792098 руб. истцом произведена в полном объеме, в установленный договором срок, в том числе 23.04.2015г. -1402098руб., 7.07.2015,4.09.2015, 23.12.2015г.- по 130000руб., что подтверждается представленными представителем истца квитанциями, а также справкой ЗАО «Кубанская марка» от 2.02.2016г..

Согласно п. 4.2 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее 31.03.2017г.

Ответчик исполнил обязательства, предусмотренные договором, с нарушением установленного договором срока, фактически квартира передана истцу 7 июля 2017 года, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства (л.д.13).

Доказательства надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по договору, уклонения истца от подписания передаточного акта и нарушения вследствие этого предусмотренного договором срока передачи квартиры ответчиком не представлены.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом в адрес ответчика 28.07.2017г. была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая в добровольном порядке не удовлетворена. (л.д.14-17).

В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 апреля по 6 июля 2017года. При этом проценты должны быть взысканы в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин.

На предусмотренный договором день исполнения обязательства - 31.03.2017г. года ставка рефинансирования Банка России предусмотрена на уровне 9,75 % (Информация ЦБ РФ от 24.03.2017 г.).

Таким образом, размер неустойки составит 112 991,78 руб. исходя из следующего расчета: 1 792 098,00 руб. х (9,75%:300х2) х 97дней. 

Ответчиком о применении положений ст.333 ГК РФ при определении размера подлежащей взысканию неустойки не заявлено.

Частью 9 ст. 4 Закона предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает, что действиями ответчика, несвоевременно исполнившего обязательства по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве, истцу причинены нравственные страдания, которые усугубляются тем, что ответчик уклоняется от внесудебного возмещения причинения им вреда.

На основании изложенного, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени испытываемых истцом нравственных страданий, срока нарушения обязательства, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей. 

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Сумма штрафа составит 57995,89 руб. (112991,78+ 3000 х 50%); указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ определено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами. Истцом заявлено о взыскании понесенных им расходов на отправку ответчику претензии в сумме 650,58руб.; указанные расходы подтверждены квитанцией от 28.07.2017г.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4919руб.75 коп., в том числе 4619руб.75 коп. по требованию имущественного характера, исходя из цены иска 170987руб.67 коп., и 300руб. по требованию о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

ФИО2 Альгердо удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Кубанская марка" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 112991 руб. 78 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 57995 руб. 89 коп., судебные расходы на отправку претензии в размере 650руб.58 коп. В остальной части иска отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Кубанская марка" в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4919 руб.75коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2018г.

Судья Абасова С.Г.