Дело № 2-1152/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Лаишево Республики Татарстан 09 декабря 2019 года

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой Г.Г.,

при секретаре Бондаревой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ о признании право собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с вышеназванным иском в суд к ответчику, и просят суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>., обосновав тем, что он является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, где площадь всего двухквартирного дома указана 196,3 кв.м. Кроме того, в договоре купли-продажи обозначена не квартира, а часть жилого дома. Согласно сведениям из ЕГРН площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты>., согласно сведениям технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ расхождение в общей площади квартиры, указанной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ и техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, произошло за счет того, что площадь в правоустанавливающем документе указана без данных учета технической инвентаризации, включения площади помещений №, 6, вновь возведенных и уточнения размеров и пересчета площадей при технической инвентаризации, что является препятствием для оформления квартиры в собственность, осуществления государственной регистрации права.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, участвовавшая по устному ходатайству, явились, иск поддержали по тем же основаниям.

Представитель ответчика - исполкома Лаишевского муниципального района РТ ФИО3 в суд не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, установил следующее.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследованными судом доказательствами установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретена часть жилого дома полезной площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>. ( л.д.05), то есть площадь части жилого дома, приобретенного истцом, составляет примерно 

<

данные изъяты>

Согласно сведениям из ЕРГН 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет 

<

данные изъяты>м. ( л.д.06-08), что соответствует и данным технической инвентаризации указанной квартиры по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.11-15), то есть факт возведения самовольных построек не имеет место.

Вместе с тем, согласно технической инвентаризации указанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь её составляет 

<

данные изъяты>. ( л.д.16-21).

Из справки, выданной АО «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО2, следует, что расхождение площади, указанной в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, произошло за счет включения площади помещения №,6 вновь возведенных и уточнения размеров и пересчета площадей при технической инвентаризации ( л.д.09).

Судом установлено, что помещения №, 6, указанные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, являются постройками 20-тилетней давности, это баня и предбанник. На возведение данных помещений не требуется специального разрешения.

Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем истцу на праве собственности ( л.д.22).

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № право собственности ни за кем не зарегистрировано ( л.д.06-07).

Принимая во внимание отсутствие спора в отношении принадлежности истцу квартиры, учитывая, что названная квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку это позволяет истцу реализовать свое право на регистрацию права собственности на данный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Фролова Г.Г.