Дело №2-580/2023

УИД-05RS0022-01-2023-000822-43

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт 11 августа 2023 года 

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи – Ганаматова Г.А., при секретаре судебного заседания – Абдулатиповой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога, 

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование ссылаясь на то, что ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора № 

<

***> от 27.10.2022 выдало ипотечный кредит «Приобретение готового жилья» ФИО1 в сумме 5300000 рублей на срок 360 месяцев под 11.2 % годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: квартиру, площадью 85,6 кв.м., назначение жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Запись в ЕГРП №-05/184/2022-6 от 28.10.2022, ипотека в силу закона. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора. Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, истец просит: расторгнуть кредитный договор № 

<

***> от 27.10.2022; взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору за период с 27.03.2023 по 16.06.2023 в размере 5471945 рублей 01 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 41559 рублей 73 копеек; обратить взыскание на предмет залога – квартиры, площадью 85,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога равной 80% от рыночной стоимости, определенной в отчет об оценке, в размере 4418000 рублей 00 копеек. 

Представитель ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, каких-либо мотивированных возражений по заявленным требованиям суду не предоставил. 

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В связи с чем, суд определил на основании ст.ст. 233-234 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что 27.10.2022 между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № 

<

***>, по условиям которого ответчику предоставлен кредит на сумму 5300 000 рублей на срок 360 месяца, с процентной ставкой 11.2% годовых.

Порядок ежемесячных платежей определялось 360 ежемесячных Аннуитетных платежей, размер которых определялся по формуле, указанной в п.3.1.1 Общих условий кредитования.

Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости, квартиры с кадастровым номером 

<

адрес> 

Для обеспечения обязательств по кредитному договору заемщики предоставили кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно отчету об оценке №1-230512-242396 от 16.05.2023 рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры - составляет 5185 000 рублей. В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена объекта недвижимого имущества должна быть установлена в размере 4 148 000 рублей.

Из материалов дела следует, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, предоставив ответчику кредитные денежные средства, что подтверждается выпиской по счету. Факт получения кредита и расходование заемных средств ответчиками не оспаривается и не отрицается.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; к отношениям по договору кредита применяются правила, регулирующие отношения по договору займа.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу положений ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с 27.03.2023 по 16.06.2023 образовалась просроченная задолженность в размере 5471 945 рублей 01 копеек, в том числе: по просроченному основному долгу в размере 5294 851 рублей 99 копеек, по просроченным процентам – 177 093 рублей 02 копеек.

Размер задолженности по кредитному договору подтверждается представленным истцом в материалы дела расчетом. Ответчиками контррасчета в материалы дела не предоставлено.

Согласно п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Суд считает, что допущенное заемщиками нарушение условий договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно положениям ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из условий кредитного договора следует, что кредит выдавался на приобретение квартиры с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Для обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) указанную квартиру.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры является ответчик Г.Р.ГБ., обременение объекта недвижимости установлено в пользу ПАО «Сбербанк России», основание государственной регистрации: договор купли-продажи от 27.10.2022.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке, изготовленном ООО «Мобильный оценщик», по состоянию на 16.05.2023 рыночная стоимость квартиры составляет 5 185 000 рублей.

Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 4 148 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 559 рублей 73 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 56, 98, 233 - 237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО Сбербанк в лице филиала – Дагестанского отделения №8590 удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 27.10.2022, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 (паспорт РФ серия 8210 №926108). 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Дагестанского отделения №8590 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 27.10.2022 за период с 27.03.2023 по 16.06.2023 в размере 5471 945 рублей 01 копеек, из которых: просроченный основной долг – 5294 851 рублей 99 копеек, просроченные проценты – 177 093 рублей 02 копеек, расходы по государственной пошлине в размере 41 559 рублей 73 копеек, а также расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2000 рублей, а всего в сумме 5515 504 (пять миллионов пятьсот пятнадцать тысяча пятьсот четыре) рубля 74 копеек.

Обратить в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Дагестанского отделения №8590 взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 85,6 квадратных метров, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 4148000 рублей. 

Ответчик вправе подать в Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение составлено 11 августа 2023 года.

Судья Г.А. Ганаматов