Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года город Севастополь 

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Просолова В.В.,

при секретаре Моор К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил установить границы земельного участка с кадастровым номером 91:01:005010:322, расположенного по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>, СТ «Здоровье», уч.2, общей площадью 767 кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, имеющего следующие координаты:

н1 Х – 4 923 417,46 Y 4 381 744,66

н2 Х – 4 923 437,97 Y 4 381 730,89

н3 Х – 4 923 458,43 Y 4 381 754,46

н4 Х – 4 923 458,00 Y 4 381 754,75

н5 Х – 4 923 437,37 Y 4 381 768,19

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником данного земельного участка. Истец обратился в Управление государственной регистрации и кадастра Севастополя с целью уточнения местоположения и границ земельного участка. Одновременно с заявлением был подан межевой план. Осуществление регистрационных действий приостановлено, поскольку представленный межевой план не содержит документы, позволяющие определить местоположение и границы уточняемого земельного участка. Указанный земельный участок освоен в фактических границах, по периметру огорожен капитальным забором. Фактическое землепользование сложилось более 15 лет назад.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель третьего лица ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что земельный участок, принадлежащий истцу, в указанных границах существует более 15 лет. Ограждения и заборы по периметру земельного участка также установлены еще в 90-е годы. С тех пор не переносились и не изменялись. Спора с соседями по границам у истца нет.

Ответчики Управление по государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Суд, с учетом мнения участников процесса, принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, решением 

<

адрес> Совета от ДД.ММ.ГГГГ в частную собственность ФИО1 передан земельный участок №, площадью 0,08 га, расположенный в границах СТ «Здоровье» для ведения индивидуального садоводства, что подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Севастополь, СТ «Здоровье», уч.№.

Уведомлением Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г.Севастополь, СТ «Здоровье», уч.№, в связи с тем, что в представленном межевом плане отсутствуют документы, позволяющие определить местоположение и границы уточняемого земельного участка. 

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 1, ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, уточнение земельного участка производится в виду отсутствия координат характерных точек в сведениях ЕГРН. Согласование границ уточняемого земельного участка не проводилось с правообладателями смежных земельных участков, так как границы уточняемого земельного участка примыкают к границам данных земельных участков, границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Уточняемый земельный участок свободен от застройки. 

Согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ какая-либо информация относительно запрашиваемого земельного участка, содержащаяся в планшетах №, №, сроком давности более 15 лет, в Фонде инженерных изысканий города Севастополя отсутствует. 

Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя в ответе от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что архивные сведения на земельный участок, принадлежащий истцу, отсутствуют.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в правоустанавливающих документах истца отсутствуют сведения о местоположении земельного участка, а также сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Утвержденный в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проект межевания территории отсутствует. 

Учитывая изложенное, границами земельного участка могут быть признаны только границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из заявления представителя третьего лица ФИО4, являющегося председателем садового товарищества, в котором находится земельный участок истца, споров о границах земельных участков не имеется, границы участка образованы более 15 лет назад в существующих на сегодняшний день границах. Участок огорожен капитальным забором. Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными в материалы дела фототаблицами. 

Кроме того, в материалах дела содержится акт согласования границ земельного участка. Доказательств наличия споров по границам земельного участка со смежными землепользователями суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что совокупностью доказательств по делу, включая показания третьего лица и заключение кадастрового инженера, достоверно подтверждается фактическое использование истцом земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, в фактических границах, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, а именно забора, позволяющих определить местоположение границы земельного участка, которая существуют на местности более пятнадцати лет.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования ФИО1 об установлении границы земельного участка подлежащими удовлетворению. 

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 91:01:005010:322, расположенного по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>, СТ «Здоровье», уч.2, общей площадью 767 кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, имеющего следующие координаты:

н1 Х – 4 923 417,46 Y 4 381 744,66

н2 Х – 4 923 437,97 Y 4 381 730,89

н3 Х – 4 923 458,43 Y 4 381 754,46

н4 Х – 4 923 458,00 Y 4 381 754,75

н5 Х – 4 923 437,37 Y 4 381 768,19

н1 Х – 4 923 417,46 Y 4 381 744,66

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2019

Судья подпись В.В.Просолов