2-181/ 2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» января 2020 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова 

в составе судьи Худошина Д.В.,

при секретаре судебного заседания Чепурновой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и администрации города Тамбова Тамбовской области о сохранении части дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома с выделом его в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Советский районный суд с иском к администрации , ФИО3 о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре части дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ул. 

В заявлении указано, что истцы являются собственниками по 1/2 доли дома в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: . За время эксплуатации дома истцы произвели реконструкцию указанного жилого дома. Просят сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома, выделить и признать право собственности на часть жилого дома площадью 122, 5 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, их представитель по доверенности ФИО4 поддержали доводы иска по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика - администрации ФИО5 в судебном заседании иск не признала.

Ответчик ФИО3., извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна. Имеется заявление с просьбой рассмотреть иск в его отсутствие, иск признает. 

Выслушав истцов ФИО1 и ФИО2, их представителя по доверенности ФИО4, представителя ответчика - администрации ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. 14 ст. 1 (Градостроительного Кодекса Российской Федерации - далее ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/4 доли на жилой дом, расположенный по адресу: г. на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 24.08.2004 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от и от 

Как усматривается из соглашения о разделе объекта недвижимости от , заключенному между ФИО6, ФИО2, ФИО1 , стороны пришли к соглашению о разделе земельного участка на два земельных участка : земельный участок площадью 303 кв.м. и земельный участок площадью 302 кв.м. В результате раздела стороны приобретают в собственность следующие объекты недвижимости: ФИО6 приобретает в собственность земельный участок площадью 303 кв.м., а ФИО1 и ФИО2 приобретают в общую долевую собственность по 1/2 доли земельного участка общей площадью 302 кв.м. 

Постановлением от земельному участку общей площадью 302 кв.м. присвоен адрес: г. 

Решением Советского районного суда от выделено в натуре и признано за ФИО3 право собственности на часть жилого дома № , общей площадью 35,8 кв.м., включающей следующий состав помещений: топочную площадью 5,4 кв.м., кухню площадью 9,3 кв.м., жилую площадью 12,4кв.м., жилую площадью 3,7 кв.м., жилую площадью 5,0 кв.м. К его части дома относится веранда литер I площадью 5 кв.м. После выдела части дома ФИО3 его право общей долевой собственности на дом № было прекращено. 

В целях улучшениях жилищных условий истцы самовольно произвели реконструкции своей части жилого дома. Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от усматривается, что вцелях улучшения жилищных условийв жилом доме 

- 2-х этажная пристройка площадью 89,8 кв.м. (поз. ,5,6,7 на 1-ом этаже, поз. 8,9,10,11,12,13 на 2-ом этаже), с установкой сан/тех и газовых приборов.

- 2-х этажная холодная пристройка площадью 24,6 кв.м. (поз. № II на 1-ом этаже, поз. № III на 2-ом этаже)

- заделка дверного проема между поз. и поз (1 этаж)

- пробивка дверного проема между поз. и поз. ( 1 этаж)

- увеличение площади комнаты за счет сноса перегородок

- изменение назначения комнаты из кухни в жилую. 

Из пояснений истцов, представителя истцов и материалов дела усматривается, что фактически между совладельцами сложился порядок пользования домом, каждый пользуется определенными помещениями, дом фактически разделен, имеются отдельные входы.

По сложившемуся порядку пользования истцы занимают часть жилого дома в составе помещений: 

На 1-м этаже: 1 - жилая площадью 11,9 м2, 2 - жилая площадью 19,1 м2, 4 - коридор площадью 7,4 м2, 5 - туалет площадью 2.0 м2, 6 - ванная площадью 4,3 м2, 7 - кухня площадью 14 м2, кроме того неотапливаемая II - холодная пристройка площадью 4,7 м2,

На 2-м этаже: 8 - коридор площадью 5,8 м2, 9 - туалет площадью 2,9 м2, 10 - ванная площадью 4,1 м2, 11 - жилая площадью 15,1 м2, 12 - жилая площадью 15,2 м2, 13 - жилая площадью 19,0 м2, 14 - лестница площадью 1,7 м2, кроме того неотапливаемая III - холодная пристройка площадью 19,9 м2, в соответствии с Поэтажным планом жилого помещения по состоянию на .

Согласно экспертного заключения, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » от часть жилого дома № соответствует СанПин 2. -10» Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с выводами Технического заключения о возможности 

сохранения в реконструированном состоянии и возможности выдела в натуре из долевой собственности жилого помещения , расположенного по адресу: г. , выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект» сохранение в реконструированном состоянии и выдел в натуре из долевой собственности жилого помещения -возможны.

Анализ собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что произведенная истцами реконструкция части жилого дома выполнена в границах существовавшего земельного участка, соблюдены строительные, санитарные и пожарные нормы и правила. Суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истцов, в т.ч. нарушение права и законных интересов ответчиков.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от N122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным сохранить жилой дом истца в реконструированном перепланированном (переустроенном) состоянии.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не требуется.

Судом установлено, что в результате работ по реконструкции, общая площадь части жилого дома № увеличилась и стала составлять 122,5 кв.м. 

Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» следует, чтовыдел в натуре части жилого дома возможен, так как часть дома имеет отдельный выход на участок и автономное отопление, обособленное электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение.

Часть дома в расположена на земельном участке площадью 302 кв.м., принадлежащим истцам, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости со схемой расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке и планом границ земельного участка, согласованным с совладельцами смежных земельных участков, комитетом архитектуры, развития и реконструкции администрации , произведенная реконструкция не влияет на соответствие градостроительным нормам.

Учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, суд, считает возможным требования истца о выделе в натуре части дома, признании права собственности на выделенную часть жилого дома, удовлетворить. После выдела части дома ФИО8 их право общей долевой собственности на дом № подлежит прекращению.

В связи с тем, что реконструкция части жилого дома не нарушает строительные и санитарные номы, а так же не нарушаются права и законные интересы собственников других помещений, суд считает возможным сохранить дом в реконструированном состоянии, выделить и признать за истцами право собственности на часть занимаемых ими помещений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и администрации тамбовской области о сохранении части дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, с выделом его в натуре - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома общей площадью 122,5 м2, расположенный по адресу: 

- возведения 2-х этажной пристройки площадью 89,8 кв.м. (поз. ,5,6,7 на 1-ом этаже, поз. 8,9,10,11,12,13 на 2-ом этаже), с установкой сан/тех и газовых приборов.

- возведения 2-х этажной холодной пристройки площадью 24,6 кв.м. (поз. № II на 1-ом этаже, поз. № III на 2-ом этаже)

- заделки дверного проема между поз. и поз (1 этаж)

- пробивки дверного проема между поз. и поз. ( 1 этаж)

- увеличения площади комнаты за счет сноса перегородок

- изменения назначения комнаты из кухни в жилую. 

Выделить в натуре часть жилого дома общей площадью 122,5 м2, расположенную по адресу: , состоящую из помещений:

На 1-м этаже: 1 - жилая площадью 11,9 м2, 2 - жилая площадью 19,1 м2, 4 - коридор площадью 7,4 м2, 5 - туалет площадью 2.0 м2, 6 - ванная площадью 4,3 м2, 7 - кухня площадью 14 м2, кроме того неотапливаемая II - холодная пристройка площадью 4,7 м2,

На 2-м этаже: 8 - коридор площадью 5,8 м2, 9 - туалет площадью 2,9 м2, 10 - ванная площадью 4,1 м2, 11 - жилая площадью 15,1 м2, 12 - жилая площадью 15,2 м2, 13 - жилая площадью 19,0 м2, 14 - лестница площадью 1,7 м2, кроме того неотапливаемая III - холодная пристройка площадью 19,9 м2, в соответствии с Поэтажным планом жилого помещения по состоянию на .

Признать за ФИО1 и ФИО2, право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на часть жилого дома (жилое помещение) площадью 122,5 м2, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: , состоящую из помещений: 

На 1-м этаже: 1 - жилая площадью 11,9 м2, 2 - жилая площадью 19,1 м2, 4 - коридор площадью 7,4 м2, 5 - туалет площадью 2.0 м2, 6 - ванная площадью 4,3 м2, 7 - кухня площадью 14 м2, кроме того неотапливаемая II - холодная пристройка площадью 4,7 м2,

На 2-м этаже: 8 - коридор площадью 5,8 м2, 9 - туалет площадью 2,9 м2, 10 - ванная площадью 4,1 м2, 11 - жилая площадью 15,1 м2, 12 - жилая площадью 15,2 м2, 13 - жилая площадью 19,0 м2, 14 - лестница площадью 1,7 м2, кроме того неотапливаемая III - холодная пристройка площадью 19,9 м2, в соответствии с Поэтажным планом жилого помещения по состоянию на .

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер , назначение: жилой дом, расположенный по адресу: 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер , назначение: жилой дом, расположенный по адресу: 

Настоящее решение суда является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.В. Худошин