в окончательной форме 10.11.2017 

Дело № 2-3729/2017 

07.11.2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Н. А. Бурдановой, 

при секретаре П. Д. Долгиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "УЖБА", ПАО "Витабанк" о выделе доли жилого помещения в натуре, оспаривании записи, прекращении права,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, после изменения иска просил: 

1) выделить ФИО1 в натуре 73/2746 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 2745,9 кв. м. № состоящей из:

комната - 15,4 кв.м. (жилая площадь), обозначена под №, в том числе балкон 1,1 кв.м.,

комната - 11,3 кв.м. (жилая площадь), обозначена под №, 

комната -12,2 кв.м. (жилая площадь), обозначена под №,

кухня - 11,4 кв.м. (вспомогательная площадь), обозначена под №, лоджия 2,2 кв.м.,

коридор – 14,2 кв.м. (вспомогательная площадь), обозначена под №,

ванная- 2,6 кв.м. (вспомогательная площадь), обозначена под №,

туалет - 1,0 кв.м. (вспомогательная площадь), обозначена под №,

шкаф – 0,5 кв.м. (вспомогательная площадь), обозначена под №,

шкаф - 0,3 кв.м. (вспомогательная площадь), обозначена под №,

шкаф – 0,5 кв.м. (вспомогательная площадь), обозначена под №,

шкаф- 3,6 кв.м. (вспомогательная площадь), обозначена под №,

Итого: 73,0 кв.мю (общей площадью), 38,9 кв.м. (жилой площадью), 34,1 кв.м. (вспомогательной площади), 

по адресу: 

<

адрес>, на 7 этаже, год постройки дома 1985;

2) признать недействительной запись в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.09.2012 № 1092 в части ограничения права в виде ипотеки на квартиру № 

<

адрес>., а также закладной на указанную квартиру;

3) прекратить право собственности ООО «Ужба» на 27/39 долей по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований истец ссылался на то, что решением суда признано право собственности истца на жилое помещение. При этом отсутствие выдела квартиры в натуре препятствует регистрации права собственности. В ЕГРН зарегистрировано единое помещение 1С-44С, в состав которого входит жилое помещение истца. Право собственности предыдущего владельца прекращено в связи с возникновением права истца по решению суда.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены, дело рассмотрено в их отсутствие по статье 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец является собственником в порядке приватизации 27/39 долей (доля соответствует жилым комнатам 15,4 кв.м. + 11,3 кв.м. в техническом паспорте под №, №) в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартиры №, общей площадью 73,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на 7 этаже, год постройки дома 1985, на основании решения Московского районного суда СПб от 23.09.2015, гражданское дело № 2-1384/2015 по иску ФИО1 к ООО «Ужба» о признании права собственности в порядке приватизации.

Истец обратился в Управление Росреестра по СПб с просьбой зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.

05.05.2016 из письменного ответа Управления Росреестра по СПб. следовало, что для регистрации права собственности необходимо выделить жилую квартиру, так как согласно сведениям ЕГРП право собственности ООО «Ужба» зарегистрировано в отношении единого помещения №, также помещение общежития учтено в ЕГРП как единый объект недвижимости.

13.10.2016 истец с письменным заявлением обратился к ответчикам ООО «Ужба» и ПАО «Витабанк» с просьбой заключить соглашение о выделе доли в натуре на спорное жилое помещение, и исключить сведения об ипотеке (залоге).

Ответа от ООО «Ужба» и ПАО «Витабанк» не последовало.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Данное разъяснение отражает устойчиво сложившуюся в судебной практике правовую позицию, заключающуюся в том, что объектом права собственности является квартира в целом, то есть доля в общем имуществе может быть выделена в натуре исключительно при условии, если возможно устройство по сути самостоятельных квартир.

Спорное жилое помещение имеет следующие технические характеристики, согласно техническому паспорту на квартиру, составленному по состоянию от 13 октября 2016 года:

Квартира № № расположена на 7 этаже, состоит из 3 комнат, жилой площадью 38,9 кв.м, общей площадью 73,0 кв.м, высота 2.50 по адресу: Санкт

<

адрес>, год постройки дома 1985, этажность 8 (в том числе технический этаж)

План квартиры:

Комната - 15,4кв.м(жилая площадь), балкон 1,1 кв.м

Комната -11,3кв.м(жилая площадь), 

Комната- 12,2 (жилая площадь),

Кухня- 11,4кв.м(вспомогательная площадь), лоджия 2,2 кв.м

Коридор – 14,2кв.м(вспомогательная площадь)

Ванная- 2,6 кв.м(вспомогательная площадь)

Туалет - 1,0 кв.м(вспомогательная площадь)

Шкаф – 0,5 кв.м(вспомогательная площадь)

Шкаф- 0,3 кв.м(вспомогательная площадь)

Шкаф- 0,5 кв.м(вспомогательная площадь)

Шкаф – 3,6кв.м(вспомогательная площадь)

В квартире № находятся доля истца 27/39. На основании судебных актов истец являются собственником долей.

Согласно сведениям из ЕГРН за собственником ООО «Ужба» учтено помещение (характеристика помещения: общежитие, назначение: жилое, общая площадь 2745,9 кв.м, этаж второй-седьмой, номера на этажном плане 1-С-44-С).

Таким образом спорная квартиры № является составной частью помещения по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности на целое помещение № невозможно, так как собственниками нескольких квартир является ООО «Ужба». Истец просит суд прекратить право собственности на спорную квартиру № отношении доли 27/39, так как третья комната в спорной квартире в собственности у ответчика ООО « Ужба».

При таком положении, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности и доказанности иска, который подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре 73/2746 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 2745,9 кв. м. № состоящей из:

комната - 15,4 кв.м. (жилая площадь), обозначена под №, в том числе балкон 1,1 кв.м.,

комната - 11,3 кв.м. (жилая площадь), обозначена под №, 

комната -12,2 кв.м. (жилая площадь), обозначена под №,

кухня - 11,4 кв.м. (вспомогательная площадь), обозначена под №, лоджия 2,2 кв.м.,

коридор – 14,2 кв.м. (вспомогательная площадь), обозначена под №,

ванная- 2,6 кв.м. (вспомогательная площадь), обозначена под №,

туалет - 1,0 кв.м. (вспомогательная площадь), обозначена под №,

шкаф – 0,5 кв.м. (вспомогательная площадь), обозначена под №,

шкаф - 0,3 кв.м. (вспомогательная площадь), обозначена под №,

шкаф – 0,5 кв.м. (вспомогательная площадь), обозначена под №,

шкаф- 3,6 кв.м. (вспомогательная площадь), обозначена под №,

Итого: 73,0 кв.мю (общей площадью), 38,9 кв.м. (жилой площадью), 34,1 кв.м. (вспомогательной площади), 

по адресу: 

<

адрес> на 7 этаже, год постройки дома 1985.

Признать недействительной запись в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.09.2012 № 1092 в части ограничения права в виде ипотеки на квартиру №, 

<

адрес>., а также закладной на указанную квартиру.

Прекратить право собственности ООО «Ужба» на 27/39 долей по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья 

Н. А. Бурданова