Гр.дело № 2-626/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Асино 17 ноября 2017 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Дубакова А.Т.,

при секретаре Качаровой Ж.Н., 

прокурора Долбиева С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Асино Томской области гражданское дело по иску Асиновского городского прокурора в интересах муниципального образования «Асиновское городское поселение» и неопределенного круга лиц к ООО «ПромСтройСервис» о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Асиновский городской прокурор обратился в интересах муниципального образования «Асиновское городское поселение» с указанным иском. В обоснование иска указано, что между администрацией Асиновского городского поселения и ответчиком по итогам открытого конкурса /дата/ заключены договоры аренды № и №. Ответчику передано во временное пользование нежилые помещения по адресу: общей площадью 19,8 кв.м., номер помещения 7 на поэтажном плане третьего этажа ( договор №), и нежилое помещение по адресу: общей площадью 24,6 кв.м., номер помещения 29 на поэтажном плане третьего этажа ( договор №). Договоры заключены сроком на 5 лет, имущество передано по акту приема передачи без каких либо претензий. Согласно условий договора аренды № размер арендной платы по договору составляет 5544 рублей в месяц, арендная плата за истекший месяц уплачивается не позднее 15 числа следующего месяца. Согласно условий договора аренды № размер арендной платы по договору составляет 6888,0 рублей в месяц, арендная плата за истекший месяц уплачивается не позднее 15 числа следующего месяца. За нарушение срока внесения арендной платы по указанным договорам аренды предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день внесения арендной платы, от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Ответчик нарушает условия договоров аренды по внесению арендной платы. В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате по договору № составляет 150847,20 рублей, пени 15422,03 рублей, по договору № задолженность составляет 121413,60 рублей, пени 12389,56 рублей, которые прокурор, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать как неосновательное обогащение в пользу администрации Асиновского городского поселения.

Прокурор Долбиев С.И. требования поддержал, просил взыскать с ответчика задолженность по нормам о неосновательном обогащении, так как в установленном порядке договоры аренды зарегистрированы не были, однако ответчик использует арендованное имущество. Неосновательное обогащение просил взыскать по ставкам арендной платы установленными договорами. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные требования прокурора поддержала, пояснив, что ответчик пользуется арендованным имуществом с момента заключения договора, плату по договору не производит.

Представитель ответчика своевременно и надлежащим образом уведомленный о судебном разбирательстве в судебное заседание не явился, не представил суду сведений об уважительности причин своей неявки, не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Асиновского городского поселения и ответчиком по итогам открытого конкурса /дата/ заключены договоры аренды № и №. Ответчику передано во временное пользование нежилые помещения по адресу: , , общей площадью 19,8 кв.м., номер помещения 7 на поэтажном плане третьего этажа ( договор №), и нежилое помещение по адресу: , , общей площадью 24,6 кв.м., номер помещения 29 на поэтажном плане третьего этажа ( договор №). Договоры заключены сроком на 5 лет, имущество передано по акту приема передачи без каких-либо претензий. Согласно условиям договора аренды № размер арендной платы по договору составляет 5544 рублей в месяц, арендная плата за истекший месяц уплачивается не позднее 15 числа следующего месяца ( п.6.1). Согласно условиям договора аренды № размер арендной платы по договору составляет 6888,0 рублей в месяц, арендная плата за истекший месяц уплачивается не позднее 15 числа следующего месяца ( п. 6.1). За нарушение срока внесения арендной платы по указанным договорам аренды предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день внесения арендной платы, от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п.8.2). 

Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 9.2 договора № от /дата/ и п. 9.2 договора № от этого же числа срок аренды помещений составляет 5 лет. 

Данные договоры аренды подлежали государственной регистрации, что сторонами выполнено не было. Это соответственно свидетельствует о незаключенности таких договоров. 

В силу положений ст. 164 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В этой связи в случае использования ответчиком указанного в иске недвижимого имущества, принадлежащего истцу, вне заключенного договора у фактического пользователя недвижимым имуществом имеется обязанность возвратить собственнику такого имущества сумму неосновательного обогащения по цене арендных платежей, применяемых в аналогичной ситуации, и за аналогичный период, а также уплатить проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) в случае существования просрочек.

Таким образом, к настоящим правоотношениям применяются нормы главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства вследствие неосновательного обогащения" без применения условий договора аренды. 

В части обязанности по внесению арендной платы ответчиком договоры не исполнялись. 

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации для возникновения обязательства по возврату неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: 1) наличие обогащения приобретателя, то есть получение им имущественной выгоды; 2) обогащение за счет другого лица; 3) отсутствие правового основания для такого обогащения.

Как следует из пояснений стороны истца, арендуемые помещения ответчиком используются с момента подписания договора до настоящего времени, без внесения платы за пользование ими.

Доказательств обратного сторона ответчика не представила.

С учетом изложенного, с ответчика следует взыскать сумму неосновательного обогащения в размере арендной платы по договору по договору № от /дата/ в размере 150847,20 рублей, по договору № от /дата/ в размере 121413,60 рублей. Подход к взысканию неосновательного обогащения по ставкам арендной платы установленными незарегистрированными договорами аренды не противоречит принципам гражданского законодательства, поскольку воля сторон договоров при их заключении, была направлена на установлении именно такой платы за пользование имуществом.

Представленный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признается правильным.

Требование о взыскании договорной неустойки удовлетворению не подлежит в связи с незаключенностью договоров аренды. 

В соответствии с п. 2 ст. ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ). 

Требование о взыскании процентов за пользование чужими средствами истцом не заявлялось.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

Согласно п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина зачисляется в бюджет муниципального района по месту рассмотрения дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования Асиновского городского прокурора в интересах муниципального образования «Асиновское городское поселение» и неопределенного круга лиц к ООО «ПромСтройСервис» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПромСтройСервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/700201001) в пользу муниципального образования «Асиновское городское поселение» задолженность по арендной плате в размере 272260,80 руб., из которых: 150847,20 руб. по договору аренды недвижимого муниципального имущества № от /дата/, 121413,60 руб. по договору аренды недвижимого муниципального имущества № от /дата/ по следующим реквизитам: получатель УФК по Томской области (администрация Асиновского городского поселения), ИНН 

<

***>, КПП 700201001, БИК 046902001, р/счет № 

<

***>, ОКТОМО 69608101, КБК 914111 0904 513 0000 120, отделение Томск, г. Томск.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ООО «ПромСтройСервис» в доход бюджета муниципального образования «Асиновский район» государственную пошлину в сумме 5922,60 рублей, подлежащую уплате по следующим реквизитам: получатель УФК по Томской области (администрация Асиновского района), ИНН 

<

***>, КПП 700201001, ОКТМО 69608101, КБК 9151110513130000120, БИК 046902001, счет № 40101810900000010007 Отделение Томск г.Томск. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суда Томской области.

Судья А.Т. Дубаков