Дело № 2-2077/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2020 года г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахимовой С.К., 

при секретаре Багмановой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Нефтекамск к ФИО2, ФИО3, ООО КС Менеджмент о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа город Нефтекамск обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО КС Менеджмент о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что на основании постановления администрации городского округа г. Нефтекамск № от 14.10.2011 Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску в лице председателя КУС Минземимущества РБ по г. Нефтекамск и Общество с ограниченной ответственностью Производственнокоммерческая фирма «БашСтрой» заключили договор аренды земельного участка №к от 03.11.2011, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 21999 кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «в целях проектирования и строительства производственной базы».

Срок аренды участка был установлен с 14.10.2011 по 14.10.2014. Дополнительным соглашением №1 от 12.02.2014 продлен срок действия договора аренды до 14.10.2017.

11.03.2014 Общество с ограниченной ответственностью Производственнокоммерческая фирма «БашСтрой» зарегистрировало право собственности на шамбо, площадью 4 кв.м., с кадастровым номером №. Соотношение занимаемой площади «шамбо» к общей площади земельного участка равен 143/1000 доли.

Общество с ограниченной ответственностью Производственнокоммерческая фирма «БашСтрой» зарегистрировало право собственности на вспомогательное здание, назначение: нежилое, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №. Соотношение занимаемой площади «вспомогательного здания» к общей площади земельного участка равен 857/1000 доли.

Далее, ООО ПКФ «БашСтрой» и ФИО1 заключили договора купли-продажи объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №. Право собственности на объекты с кадастровыми номерами № и № зарегистрированы за ФИО2 от 21.11.2016.

В последующим между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «КС «МЕНЕДЖМЕНТ» был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером №. Право собственности на объект с кадастровым номером № зарегистрирован за Обществом с ограниченной ответственностью «КС «МЕНЕДЖМЕНТ» от 14.09.2018.

Между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли - продажи объекта недвижимости с кадастровым номером № Право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № зарегистрирован за ФИО3 от 11.09.2018.

Указанный земельный участок расположен в пределах границ земель населенного пункта. Поскольку ответчиками осуществлялось фактическое владение и пользование земельным участком в отсутствие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов, и они не относились к категории землепользователей, обязанных уплачивать земельный налог, исходя из принципа платности землепользования, за ними сохранялась обязанность уплачивать платеж за землю в форме арендной платы.

За ответчиками зарегистрировано право собственности:

за ФИО2 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № от 21.11.2016.

за Обществом с ограниченной ответственностью «КС «МЕНЕДЖМЕНТ» на объект недвижимости с кадастровым номером № от 14.09.2018.

за ФИО4 на объект недвижимости с кадастровым номером № от 11.09.2018.

С этого момента в силу статей ЗК РФ у них возникло право на пользование земельным участком, занятой объектами недвижимости и необходимой для их использования.

Просили суд, взыскать с ФИО2 задолженность за фактическое пользование земельным участком (неосновательное обогащение) за период с 21.11.2016 по 13.09.2018 в сумме 1 256 460,18 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.2017 по 22.06.2020 в сумме 244 636,48 руб.; 

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КС «МЕНЕДЖМЕНТ» задолженность за фактическое пользование земельным участком (неосновательное обогащение) за период с 14.09.2018 по 22.11.2018 в сумме 19 568,55 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.09.2018 по 22.06.2020 в сумме 2 319,24 руб.;

взыскать ФИО3 задолженность за фактическое пользование земельным участком (неосновательное обогащение) за период с 11.09.2018 по 12.08.2019 в сумме 569 315,71 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.09.2018 по 22.06.2020 в сумме 48 612,11 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась частично, пояснив, что подлежит взысканию плата только за часть земельного участка под которым расположены объекты недвижимости 4 кв.м., 24 кв.м. с учетом отмостки 20 кв.м и площади необходимой проезду к объекту 20 кв.м. Также просила применить срок исковой давности по заявленным требованиям. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего. 

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. 

Как следует из материалов дела, между КУС Минземимущества РБ по г. Нефтекамск и Обществом с ограниченной ответственностью Производственнокоммерческая фирма «БашСтрой» заключен договор аренды земельного участка №к от 03.11.2011, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> площадью. 21999 кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «в целях проектирования и строительства производственной базы». Срок аренды участка был установлен с 14.10.2011 по 14.10.2014. Дополнительным соглашением №1 от 12.02.2014 продлен срок действия договора аренды до 14.10.2017.

11.03.2014 Общество с ограниченной ответственностью Производственнокоммерческая фирма «БашСтрой» зарегистрировало право собственности на сооружение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> площадью 4 кв.м., с кадастровым номером №. 

21.10.2016 Общество с ограниченной ответственностью Производственнокоммерческая фирма «БашСтрой» зарегистрировало право собственности на здание, назначение: расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №. 

Данные объекты расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером №, что сторонами не оспаривается. 

Между ООО ПКФ «БашСтрой» и ФИО2 21.11.2016 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №. Право собственности на объекты зарегистрированы за ФИО2 от 21.11.2016.

Истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ФИО2 задолженности за фактическое пользование всем земельным участком общей площадью за период с 21.11.2016 по 13.09.2018 в сумме 1256460,18 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.2017 по 22.06.2020 в сумме 244 636,48 руб.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания задолженности за фактическое пользование всем земельным участком. 

Так, в соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3).

Положения названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению во взаимосвязи со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу указанной нормы, к покупателю переходит право пользования только той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости и необходима для их использования.

Принимая положения вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что подлежит взысканию плата только за фактически занимаемым объектом. 

Ответчик в своем возражении на исковое заявление просил применить срок исковой давности и фактически признает долг за период действия договора аренды с 20.08.2017 г. до 14.10.2017 г.

Поскольку истец обратился с иском в суд 20.08.2020 года, подлежит применению срок исковой давности. 

Следовательно, за период действия договора аренды с 20.08.2017 г. до 14.10.2017 г. (56 дней) сумма задолженности составит 105 444,67 руб.

Расчет производится следующим образом: АП = 21 999 * 994,94*3,14/100 = 687 273,31; АПР = 687 273,31/365*56 - 105 44,67 руб.

Также с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность за период с 15.10.2017 г. до 31.12.2017 г. За фактически занимаемую объектом с кадастровым номером № им площадь земельного участка, факт пользования которой он признает: 24 кв.м под зданием, 20 кв.м отмостка, 20. кв.м площадь необходимая для проезда, всего 64 кв.м. Таким образом, за указанный период сумма задолженности составит 427,27 руб. 

Расчет производится следующим образом: АП = 64*994,94*3,14/100 = 1999,43 АПР = 1999,43 /365*78 = 427,27 руб.

За период с 01.01.2018 по 10.09.2018 сумма задолженности составит 1437,04 руб. Расчет производится следующим образом: АП = 64*994,94*3,26/100 = 1999,43 АПР = 1999,43 /365*253 = 1437,04 руб.

Также с ответчика подлежат взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.08.2017 г. до 14.10.2017 г. в размере 21769,85 руб.; за период с 15.10.2017 до 31.12.2017 в размере 82,47 руб.; за период 01.01.2018 по 10.09.2018 в размере 252,49 руб. 

Также с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность за период с 15.10.2017 г. до 31.12.2017 г. За фактически занимаемую объектом с кадастровым номером 02:66:010220:362 им площадь земельного участка 4 кв.м. Таким образом, за указанный период сумма задолженности составит 26,7 руб. Расчет производится следующим образом: АП = 4*994,94*3,14/100 = 124.96 АПР = 124.96 /365*78 = 26,7 руб.

За период с 01.01.2018 по 10.09.2018 сумма задолженности составит 122,88 руб. Расчет производится следующим образом: АП = 4*994,94*3,26/100 = 129,74 АПР = 129,74 /365*256 = 122,88 руб.

Также с ответчика подлежат взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018 по 10.09.2018 в размере 5,14 руб.; за период с 01.01.2018 по 10.09.2018 в размере 21,57 руб. 

14.09.2018 года между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «КС «МЕНЕДЖМЕНТ» был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером №. Право собственности на объект с кадастровым номером 02:66:010220:362 зарегистрирован за Обществом с ограниченной ответственностью «КС «МЕНЕДЖМЕНТ» от 14.09.2018.

Следовательно, за период с 14.09.2018 по 22.11.2018 с Общества с ограниченной ответственностью «КС «МЕНЕДЖМЕНТ» полежит взысканию плата за фактическое пользование земельным участком в размере 25,50 руб. Расчет производится следующим образом: АП = 44*994,94*3,26/100 = 123,74 АПР = 123,74 /365*70 = 25,50 руб.

Также подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.09.2018 по 22.11.2018 в размере 3,03руб.

Между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли - продажи объекта недвижимости с кадастровым номером 02:66:010220:398. Право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 02:66:010220:398 зарегистрирован за ФИО3 от 11.09.2018.

Следовательно, за период с 11.09.2018 по 31.12.2018 с ФИО3 полежит взысканию плата за фактическое пользование земельным участком в размере 636,16 руб. Расчет производится следующим образом: АП = 64*994,94*3,26/100 = 2075,84 АПР = 2075,84 /365*112 = 636,16 руб.

За период с 01.01.2019 по 12.08.2019 с ФИО3 полежит взысканию плата за фактическое пользование земельным участком в размере 1323,84 руб. Расчет производится следующим образом: АП = 64*994,94*3,26/100 = 2075,84 АПР = 2075,84 /365*224 = 1323,84 руб.

Также подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2018 по 31.12.2018 в размере 79,12 руб.; за период с 01.01.2019 по 12.08.2019 в размере 134,07 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98, частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3791 руб., с ответчика ООО КС Менеджмент 400 руб., с ответчика ФИО3 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа город Нефтекамск к ФИО2, ФИО3, ООО КС Менеджмент о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа город Нефтекамск задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 20.08.2017 по 13.09.2018 года в размере 107427,10 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.08.2017 по 22.06.2020 в размере 22125,66 руб. 

Взыскать с ООО КС Менеджмент в пользу администрации городского округа город Нефтекамск задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 14.09.2018 по 22.11.2018 года в размере 129,74 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.09.2018 по 22.06.2020 в размере 3,03 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации городского округа город Нефтекамск задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 11.09.2018 по 12.08.2019 года в размере 1963,81 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2018 по 22.06.2020 в размере 213,19 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3791 руб.

Взыскать с ООО КС Менеджмент в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.К.Рахимова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2020 года.