№.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики ФИО6 в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО6 Республики ФИО6» к ФИО2, ФИО10 ФИО4, ФИО7 ФИО5, ФИО3, ФИО1 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО6 Республики ФИО6» (далее НО «ГЖФ при ФИО6») обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО10 (до брака –ФИО9), ФИО11 (до брака – ФИО9), ФИО3, ФИО1 о взыскании денежных средств, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес> на условиях выкупа, о чём сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приема-передачи квартиры. Согласно условиям договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Согласно пункту 2.2 протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 18000 рублей, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 306 месяцев. Ответчики ежемесячно обязаны оплачивать стоимость, 27786855 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. В соответствии с пунктом 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров составляет 7% годовых. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Между тем, ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, а именно, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 35,76152868 кв.м., а фактически выкупили, 47222222 кв.м., то есть невыкупленными остаются 35,28930646 кв.м., что составляет 1329599 рублей 01 копейка из расчета текущей цены 1 кв.м. – 37677 рублей 11 копеек. Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 53197 рублей 11 копеек, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 1382796 рублей 12 копеек. Кроме того, ответчикам следует начислить проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что составляет согласно расчету 360943 рубля 04 копейки. В связи, с чем истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущий долг по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1382796 рублей 12 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 360943 рубля 04 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 1382796 рублей 12 копеек, а также возврат государственной пошлины в размере 16918 рублей 70 копеек.

Представитель истца НО «ГЖФ при ФИО6» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала и суду показала, что задолженность по договору социальной ипотеки образовалась в связи с тяжелым материальным положением.

Ответчики ФИО12., ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Выслушав в судебном заседании ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из материалов дела усматривается, что между СНО «Государственный жилищный фонд при ФИО6 Республики ФИО6» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» и ответчиками заключен договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.1 договор предоставляет гражданину (ответчику) право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100 % задатка гражданина. 

Исходя из условий договора, п.п. 3.1.1, 3.1.6, 3.1.7, гражданин (ответчики) обязаны внести сумму «задатка» в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры; ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (л.д.19-21).

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последние заявляют об участии в «выборе» будущей собственной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимость 1 кв.м. составляет 18000 рублей. Согласно тому же протоколу количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 84,16111111 кв.м; срок внесения суммы задатка гражданином составляет 306 месяцев; гражданин обязан ежемесячно оплачивать стоимость, 27503631 кв.м., с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров». Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7 % годовых. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования «Будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи (л.д.22).

Согласно графику внесения денежных средств, расчету цены иска, на момент составления иска ответчики не осуществляли платежи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 35,76152868 кв.м., а фактически выкупили, 47222222 кв.м., то есть невыкупленными остаются 35,28930646 кв.м., что составляет 1329599 рублей 01 копейка из расчета текущей цены 1 кв.м. – 37677 рублей 11 копеек. 

Кроме того, просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 53197 рублей 11 копеек. 

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 1382796 рублей 12 копеек, которую истец просит взыскать с ответчиков в качестве текущего долга по платежам за выкуп жилого помещения по договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №.

Направленная претензия оставлена ответчиками без исполнения (л.д.11).

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 360943 рубля 04 копейки (л.д.6-8).

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая факт нарушения ответчиками обязательств по договору социальной ипотеки, суд считает необходимым взыскать с ответчиков денежные средства в счет задолженности по договору в размере 1382796 рублей 12 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 360943 рубля 04 копейки. Суд также удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчиков проценты до момента фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в сумме 16918 рублей 70 копеек (л.д.24). Данные судебные расходы подлежат возмещению ответчиками. 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать солидарно с ФИО2, ФИО13 ФИО4, ФИО14 ФИО5, ФИО3, ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО6 Республики ФИО6» текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1382796 (Один миллион триста восемьдесят две тысячи семьсот девяносто шесть) рублей 12 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 360943 (Триста шестьдесят тысяч девятьсот сорок три) рубля 04 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16918 (Шестнадцать тысяч девятьсот восемнадцать) рублей 70 копеек.

Взыскивать солидарно с ФИО2, ФИО15 ФИО4, ФИО16 ФИО5, ФИО3, ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО6 Республики ФИО6» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 1382796 рублей 12 копеек в порядке, установленном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО6 в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики ФИО6.

Судья