Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующей судьи Мусхаджиевой Ф.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи квартиры действительной и признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Октябрьский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1. о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся /действительной/ и признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указал, что он в 2004 году приобрел у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 30-й участок, корпус 91, 

<

адрес>. Заплатив полную продажную стоимость квартиры, он получил от продавца документы на нее. С момента приобретения и по настоящее время его семья проживает в данной квартире. Сделку купли-продажи квартиры своевременно не оформили, а когда решил оформить надлежащим образом сделку, то узнал, что ФИО1 умер в ноябре 2004 года. В настоящее время без обращения в суд, он никаким образом не может признать право собственности на указанную квартиру. 

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил суд признать сделку купли-продажи квартиры, заключенную между ним и ФИО1 состоявшейся и признать за ним право собственности на 

<

адрес>, так как другого способа установить данный факт, кроме обращения в суд у него не имеется. Его права на данное жилое помещение никто не оспаривает. В качестве ответчика он указал сына продавца ФИО4, которому известно о состоявшейся сделке между ним и отцом. В правоустанавливающем документе - решении Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об установлении факта владения на праве собственности квартирой допущена ошибка в нумерации квартиры, вместо 

<

адрес> указана 

<

адрес>, хотя фактически ФИО1 принадлежала квартира за № и в ней он проживал, что могут подтвердить соседи.

Ответчик в судебное заседание не явился, его место жительства либо место пребывания не представилось возможным установить. 

В соответствии с ч.1 ст. 29 ГПК РФ, иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в РФ, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в РФ. Согласно материалам дела последнее известное место жительства ФИО1 находилось в 

<

адрес>, 30 участок, корпус 91, 

<

адрес> 

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя. 

Представитель ответчика по назначению адвокат ФИО6 исковые требования истца оставила на усмотрение суда. 

Выслушав истца, представителя ответчика, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 196-ФЗ « О безопасности дорожного движения» регистрация автотранспортных средств установлена для их допуска к участию в дорожном движении, а не в целях регистрации прав владельцев на них и является административным актом, носящим характер разрешения на безопасную техническую эксплуатацию транспортного средства, и с возникновением права собственности и регистрацией последнего не связан. 

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента её передачи. Поскольку иное не установлено законом, право собственности у приобретателя автотранспортного средства по договору возникает с момента его передачи. Данный факт в суде установлен и сторонами не оспаривается.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Судом установлено, что спорная квартира находилась в собственности ФИО1, который в свою очередь продал данное имущество ФИО3, но надлежащим образом сделку стороны не оформили, так как ФИО1 умер. 

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО7, которая в судебном заседании пояснила, что ФИО1 она знала как своего соседа, действительно ФИО1 незадолго до своей смерти продал принадлежащую ему квартиру ФИО3 Ей известно, что сделка фактически состоялась, но в связи со смертью ФИО1 нотариально оформить договор купли-продажи стороны не успели. ФИО1 принадлежала квартира за №, а не №. В 

<

адрес> проживает она со своей семьей с 1994 года. В решении суда техническая ошибка в написании номера квартиры, принадлежавшей умершему ФИО1 Ей также известно, что споров по данной квартире нет.

Свидетель ФИО8 показала в суде, что проживает по соседству с ФИО3 в 

<

адрес>. Ей известно, что ФИО1 продал свою 

<

адрес> ФИО3 и последний проживает в ней вместе с семьей по настоящее время. ФИО1 принадлежала квартира за №, в 

<

адрес> проживает семья ФИО7 Насколько ей известно споров по квартире нет. Сделка была фактически совершена, но не оформлена нотариально. 

Согласно выписке из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

В судебном заседании обозревался договор купли-продажи 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, 30 участок, корпус 91, на имя ФИО2, которая в судебном заседании подтвердила, что в указанной квартире она проживает с 1994 года, договор оформлен в 1995 году, продавец ФИО9 Умершему ФИО11 принадлежала 

<

адрес>, которую он впоследствии продал ФИО3. Таким образом, поскольку требования статьи 454 ГК РФ сторонами были выполнены, так как ФИО3 передал деньги ФИО1, получив взамен квартиру, что было подтверждено в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи квартиры фактически состоялась. Следовательно, суд полагает возможным признать право собственности на данное имущество за ФИО3

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи квартиры действительной и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи 

<

адрес> по адресу; 

<

адрес>, 30 участок, корпус 91, заключенную между ФИО1 и ФИО3 в 2004 году, состоявшейся.

Признать за ФИО3 право собственности на 

<

адрес> по адресу; 

<

адрес>, 30 участок, корпус 91 с 2004 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья Ф.А.Мусхаджиева

Копия верна:

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения находится в деле №.

Судья Ф.А. Мусхаджиева