К делу № 2-797/2024 

УИД 23RS0051-01-2023-003688-31 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года город Тимашевск 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района и ФИО2 о признании о сохранении в реконструированном виде здания, прекращении долевой собственности и признание права собственности и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Тимашевский районный суд с исковым заявлением к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района и ФИО2 о признании о сохранении в реконструированном виде здания, прекращении долевой собственности и признание права собственности.

В обоснование требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером 

<

№>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>1. Правопредшественниками указанной 1/2 доли жилого дома произведена реконструкция здания, о чем свидетельствует несоответствие общей площади, этажности, внесенной в ЕГРН и технический паспорт, общая площадь здания с кадастровым номером 

<

№> составляет 162,5 кв.м. Кроме того, ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира в указанном жилом доме. Вместе с тем фактически стороны владеют изолированными частями жилого дома, то есть блокированными жилыми домами. В связи с тем, что внести изменения в сведения ЕГРН в характеристики жилого дома в следствии реконструкции, а также прекратить право общей долевой собственности вне судебного порядка не представляется возможным, то ФИО1 за защитой своих прав вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

ФИО2 обратилась в Тимашевский районный суд со встречным иском к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В обосновании иска указав, что ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес> г. 

<

адрес>ю 61,5 кв.м с кадастровым номером 

<

№> в жилом доме с кадастровым номером 

<

№>. ФИО1 владеет остальной частью указанного дома, однако право собственности зарегистрировано на 1/2 долю. Вместе с тем, фактически стороны владеют изолированными частями жилого дома, которые относятся к жилым домам в блокированной застройки. Так как вне судебного порядка не представляется возможным признать право собственности на жилой дом в блокированной застройки, то ФИО2 обратилась в суд со встречным иском.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, представила в суд заявление, которым просила рассмотреть дело без ее участия, удовлетворить уточненный первоначальный иск и признала встречный иск в полном объеме.

ФИО2 в судебное заседание также не явилась, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела. Представила в суд заявление, которым просила рассмотреть дело без ее участия, удовлетворить встречный иск и признала уточненный первоначальный иск в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края в судебное заседание не явился. Глава администрации представил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представил суду письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает исковые требования, а также встречные исковые требования, обоснованными, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании абз. абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно Выписке из ЕГРН 

<

ФИО>6 является собственником 1/2 доли жилого дома площадью 95,4 кв.м с кадастровым номером 

<

№> по адресу 

<

адрес>, г/п Тимашевское, 

<

адрес>, запись регистрации 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО2 является собственником квартиры площадью 61,5 кв.м с кадастровым номером 

<

№> в жилом доме с кадастровым номером 

<

№> по адресу : Россия, 

<

адрес>, запись регистрации 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>.

Из представленного технического паспорта по состоянию на 

<

дд.мм.гггг>, площадь и этажность жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> увеличилась до 162,50 кв.м.

В соответствии с требованиями части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии с требованиями пункта 4 статьи 4 Федеральный закон от 29.12.2004 № 191-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пункта 1 ст. 222 ГПК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу вышеприведенной нормы строение, сооружение или иное недвижимое имущество в силу статьи 222 ГК Российской Федерации признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Кроме того, постройка должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем пункт 3 статьи 222 ГК допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно строительно-технической экспертизы 

<

дд.мм.гггг>, выполненной ИП ФИО4 и техническому заключению от 

<

дд.мм.гггг>, выполненного ИП ФИО4, По результатам проведенного обследования оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам, в соответствии с требованиями свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» техническое состояние жилых автономных блоков в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> закона от 

<

дд.мм.гггг> N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», раздела II постановления Правительства Российской Федерации от 

<

дд.мм.гггг> 

<

№> «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.

<

дд.мм.гггг>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и другим нормативно-техническим регламентам. Расположение жилого автономного блока 

<

№> в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, площадью 362 кв. м. по адресу: 

<

адрес>1 и жилого автономного блока 

<

№> на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, площадью 498 кв. м. по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям правил землепользования и застройки Тимашевского городского поселения 

<

адрес>. Таким образом, по результатам проведенных исследований, эксперт делает вывод о том, что раздельные части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 101,0 кв. м. и 61,5 кв. м., относятся к жилым домам блокированной застройки, соответствуют требованиям строительных норм, в том числе градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарной безопасности и поэтому не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, существенным признаком жилых домов блокированной застройки, отличающим их от объектов индивидуального жилищного строительства, является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая признания сторонами первоначальные исковые требования и встречные исковые требования, считает, что уточненные первоначальные исковые требования и встречные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района и ФИО2 о признании о сохранении в реконструированном виде здания, прекращении долевой собственности и признание права собственности, удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном виде здание, назначение: жилое, вид разрешенного использования: жилое, общей площадью 162,5 кв., этажность-2 с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 (ИНН:

<

***>) на жилой дом блокированной застройки образованного из исходного здания с кадастровым номером 

<

№>, количество этажей-2, материал наружных стен здания: кирпичные, общей площадью 101,00 (сто одна целая) кв.м, в том числе жилой площадью 55,10 кв.м, состоящего из: жилой комнаты 

<

№> площадью 6,30 кв.м.; кухни 

<

№> площадью 12,20 кв.м; коридора 

<

№> площадью 11.70 кв.м; ванной 

<

№> площадью 5,10 кв.м; жилой комнаты 

<

№> площадью 24.40 кв.м; коридора 

<

№> площадью 5,70 кв.м; коридора 

<

№> площадью 11,20 кв.м; жилой комнаты 

<

№> площадью 12,20 кв.м расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:31:0313062:185, по адресу: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО1 прекратить, регистрационную запись 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> погасить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом блокированной застройки образованного из исходного здания с кадастровым номером 

<

№>, количество этажей-1, материал наружных стен здания: кирпичные, общей площадью 61,5 (шестьдесят одна целая пять десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 49,7 кв.м, состоящего из: жилой комнаты 

<

№> площадью 6,6 кв.м.; жилой комнаты 

<

№> площадью 11,6 кв.м; жилой комнаты 

<

№> площадью 11,6 кв.м; сан.узла 

<

№> площадью 6,0 кв.м; кухни 

<

№> площадью 5,8 кв.м; жилой комнаты 

<

№> площадью 19,9 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 

<

№> прекратить, регистрационную запись 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> погасить.

Решение является основанием для подготовки технического плана и постановке на государственный кадастровый учет образуемых жилых домов блокированной застройки из здания с кадастровым номером 

<

№> без проведения кадастровых работ по учету изменений характеристик реконструированного здания (местоположения контура здания, площади, этажности), снятия с государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером 

<

№> без предоставления заявлений от правообладателей и государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Полный текст решения изготовлен 04.03.2024 года.

Председательствующий -