РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Саб-Урбан», ООО «Вектор Сервис» к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников дома, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Саб-Урбан», ООО «Вектор Сервис» обратились в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указали, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, д.Сабурово, 

<

адрес> (ЖК «Пятницкие кварталы»). 

ДД.ММ.ГГГГ организовано проведение очной части внеочередного общего собрания собственников помещений дома, инициатором собрания является ответчик ФИО2

Впоследствии, инициировано проведение заочного голосования по вопросам в соответствии с повесткой общего собрания в период до ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проведения очно-заочного общего собрания составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы не согласны с проведенным общим собранием и принятыми на нем решениями, ссылаются на то, что отсутствовало надлежащее уведомление о проведении общего собрания с определенной повесткой, нарушены порядок проведения собрания, голосования и принятия решений, не учтено мнение истцов, участвовавших в работе общего собрания, нарушены положения о кворуме.

Истцы просят признать недействительными решения общего собрания собственников дома, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2, являющаяся инициатором проведения общего собрания, иск не признала, указав, что существенных нарушений при созыве, проведении, подведении итогов работы общего собрания, доведения о принятых на собрании решений не имеется. О проведении собрания собственники помещений дома извещались путем направления или вручения уведомления о проведении общего собрания, а также путем размещения информации на информационных досках в каждом подъезде дома, в лифтах дома. Истцам было известно о проведении общего собрания и они принимали участие в его работе. По результатам голосования и сбора бюллетеней очно-заочного голосования составлена сводная таблица. По итогам работы общего собрания приняты решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Итоги работы общего собрания и принятые на нем решения доведены до сведения собственников помещений дома путем размещения на информационных стендах. В многоквартирном доме имеется 288 собственников, владеющих 7 177,20 кв.м, в работе общего собрания приняли участие 114 собственников, обладающих 3 932,17 кв.м помещений в доме, что составляет 54,79% от общего числа голосов собственников в доме. Процент голосов истцов от общего числа голосов составляет 0,39, что не может повлиять на принятые общим собранием решения. По указанным основаниям ответчик просила суд в иске отказать.

3-е лицо – Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Статьей 181.3 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п.3 ст.181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.181.4 ГК РФ).

В соответствии с п.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Статьей 181.5 ГК РФ установлены основания ничтожности решений собрания, а именно, решение ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением указанных в ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов или не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Статьей 47 ЖК РФ установлено, что, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства. 

Истцы являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, д.Сабурово, 

<

адрес> (ЖК «Пятницкие кварталы»). 

Общая суммарная площадь во всех помещениях дома истцов составляет 28,20 кв.м.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ организовано проведение очной части внеочередного общего собрания собственников помещений дома, инициатором собрания является ответчик ФИО2

Впоследствии, по причине отсутствия необходимого кворума инициировано проведение заочного голосования по вопросам в соответствии с повесткой общего собрания в период до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное общее собрание в форме очно-заочного голосования оспаривается истцами. 

Судом установлено, что о проведении общего собрания собственники помещений дома извещались путем направления или вручения уведомления о проведении общего собрания, а также путем размещения информации на информационных досках в каждом подъезде дома, в лифтах дома. Доказательства, подтверждающие изложенные выше обстоятельства, ответчик представила в материалы дела. 

Истцам было известно о проведении общего собрания и они принимали участие в его работе. 

По результатам голосования и сбора бюллетеней очно-заочного голосования составлена сводная таблица. Бюллетени голосования и сводная таблица представлены в материалах дела. 

По итогам работы общего собрания приняты решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из содержания протокола общего собрания усматривается, что в многоквартирном доме имеется 288 собственников, владеющих 7 177,20 кв.м. 

В работе общего собрания приняли участие 114 собственников, обладающих 3 932,17 кв.м помещений в доме, что составляет 54,79% от общего числа голосов собственников в доме. 

Отсюда следует, что кворум при проведении оспариваемого общего собрания имелся, следовательно, общее собрание и принятые на нем решения являются правомочными. 

Как уже было указано ранее, общая суммарная площадь истцов во всех помещениях дома составляет 28,20 кв.м. Процент голосов истцов от общего числа голосов составляет 0,39, что не может повлиять на принятые общим собранием решения.

Итоги работы общего собрания и принятые на нем решения доведены до сведения собственников помещений дома путем размещения на информационных стендах.

Установленные судом обстоятельства, подтвержденные материалами дела, а также объяснениями участников процесса, позволяют суду прийти к выводу об отсутствии каких-либо существенных нарушений при созыве общего собрания, процедуре его проведения, голосования на нем и подсчета голосов, а также извещения о принятых на нем решениях.

Таким образом, доводы истцов, изложенные в исковом заявлении, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, а принятые на общем собрании решения являются свободным волеизъявлением большинства собственников помещений в указанном ранее многоквартирном жилом доме. 

Анализируя изложенное, суд не находит оснований для признания недействительным общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а потому истцам в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Саб-Урбан», ООО «Вектор Сервис» к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников дом, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: