Дело № 2-96/2025

УИД 46RS0003-01-2025-000047-54

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

гор. Курск 24 апреля 2025 года 

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сумщенко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бумах Н.Г.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, с кадастровым номером № площадью 62,6 кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указал, что 01.08.2003 года на основании договора купли-продажи за 60000 рублей приобрел у ФИО1 недвижимое имущество – вышеуказанный жилой дом, принадлежавший продавцу на праве на наследство по завещанию от 25.04.2003 года от умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО2 После чего жилой дом и земельный участок по адресу

<

адрес>, перешли во владение и пользование семьи истца, однако в установленном законом порядке право собственности не было зарегистрировано в связи с выездом продавца ФИО1. в г.Харьков Украины. ФИО5 после приобретения вышеуказанного жилого дома и земельного участка в 2003 году постоянно там проживал со своей семьей, нес все расходы по содержанию дома, оплачивал коммунальные услуги, на его имя данное домовладение было зарегистрировано в похозяйственной книге Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области.

В судебном заседании истец ФИО5 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме, признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером № площадью 62,6 кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> пояснив, что с момента приобретения данных жилого дома и земельного участка он открыто владеет этим имуществом, несет все расходы по его содержанию, постоянно проживает в доме, никто другой на это имущество не претендует.

В судебное заседание не явились надлежащим образом уведомленные о дне, месте и времени рассмотрения дела: представитель ответчика администрации Кульбакинскогоо сельсовета Глушковского района Курской области – возражений суду не представил, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований: Управления Росреестра по Курской области. Суд, с учетом ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Объем правомочия распоряжения собственника применительно к земельному участку, в том числе по его продаже, определен ст.260 ГК РФ. 

Сделки являются правовой формой оборота объектов гражданских прав. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданским прав и обязанностей (ст.135 ГК РФ).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

По смыслу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть соглашение.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В судебном заседании установлено, что 01.08.2003 года на основании договора купли-продажи за 60000 рублей ФИО5 приобрел у ФИО1. недвижимое имущество – жилой дом в 

<

адрес>, принадлежавший продавцу на праве на наследство по завещанию от 25.04.2003 года от умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО2 После чего жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 62,6 кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> перешли во владение и пользование семьи ФИО5, однако в установленном законом порядке право собственности не было зарегистрировано в связи с выездом продавца ФИО1 в г.Харьков Украины. ФИО5 после приобретения вышеуказанного жилого дома и земельного участка в 2003 году постоянно там проживал со своей семьей, нес все расходы по содержанию дома, оплачивал коммунальные услуги, на его имя данное домовладение было зарегистрировано в похозяйственной книге Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области. В настоящее время в связи с введением режима КТО, невозможно подготовить новый межевой план земельного участка и жилого дома, площадь которого с момента покупки не изменилась.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 01.08.2003 года (л.д.57), распиской ФИО1 о получении денежных средств (л.д.56)копией завещания ФИО2 от 25.04.2003 года (л.д.8), копией свидетельства о смерти ФИО2. (л.д.9), копией материалов наследственного дела № 269 за 2003 год к имуществу умершего ФИО2. (л.д.39-48), справкой администрации Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области (л.д.10), копией технического паспорта на жилой дом (л.д.11-16), справками по оплате коммунальных услуг (л.д.1720), копией договора по техническому обслуживанию газоснабжения (л.д.21), выписками из ЕГРН (л.д.22-26, 34-37), показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4 в судебном заседании 14.04.2025 года.

При этом согласно справке, выданной администрацией Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области, домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, при проведении аэросъемки в данном населенном пункте в списках утраченных не значится.

Оценивая все обстоятельства по делу в их совокупности с вышеуказанными нормами законодательства, суд приходит к выводу, что поскольку в судебном заседании установлено, что 01.08.2003 года истец ФИО5 фактически приобрел по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> после чего до настоящего времени, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается вышеуказанным недвижимым имуществом, уплачивает за него коммунальные платежи, никто другой на данное имущество не претендует, - исковые требования ФИО5 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, паспорт № выдан 05.06.2018 УМВД России по Курской области, код подразделения 460-009, право собственности на: жилой дом, общей площадью 62,6 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером 46:03:100302,28, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода к ФИО5 права собственности на указанное недвижимое имущество и постановки недвижимого имущества на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 25 апреля 2025 года. 

Председательствующий судья: Сумщенко О.П. 

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2025 года.

Председательствующий судья: Сумщенко О.П.