УИД 74RS0001-01-2024-006007-91

Дело № 2-534/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Соколовой Д.Е.

при секретаре Казьминой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Челябинске 04 марта 2025 года гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель (далее – ИП) ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа № на приобретение недвижимого имущества в размере 2 016 617,38 руб., проценты в размере 77 846,17 руб., членский взнос – 173 083,35 руб., процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату займа; об обращении взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 800 000 руб.; о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 331,52 руб. и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа, а также расходов по оплате юридических услуг в размере 60 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 39 457,95 руб. 

В обоснование заявленных требований указано, что между КПК «Партнер Финанс» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 100 000 руб. на 12 месяцев с уплатой процентов за пользование займом 17% годовых, а также заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчики в обеспечение исполнения обязательств, принятых на себя по договору займа, в ипотеку (залог) передана квартира по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ИП ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии) №, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования к ФИО2, ФИО3, являющимся заемщиками по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату денежных средств ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены требования о выполнении обязательств, но данные требования ответчиками не получены. 

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу требований ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2, ФИО3 заключен договор потребительского займа №, предметом которого является предоставление заемщикам денежных средств в размере 2 100 000 руб. под 17% годовых, на срок 12 месяцев со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 6 договора погашение займа и уплата процентов по договору осуществляются в соответствии с графиком платежей. В связи с участием в Фонде финансовой взаимопомощи, пайщик, как член кооператива, обязан внести членский взнос, который составляет 14,04% от суммы займа – общий размер начисленного членского взноса 295 000 руб. Членский взнос вносится ежемесячно в размере 24 583,33 руб., в соответствии с графиком платежей. 

Факт предоставления денежной суммы ответчиком подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 160 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 890 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 890 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 160 000 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Партнер Финанс» (кредитор) и ФИО2, ФИО3 (залогодатели) заключен договор ипотеки № квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78 кв.м., кадастровый номер №.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. 

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Как установлено п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с договором уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 было уступлено ИП ФИО1 право требования задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено самим договором.

Таким образом, ИП ФИО1 является законным правопреемником КПК «Партнер Финанс» в отношении права требования по указанному выше договору.

Установлено, что заемщики свои обязательства по договору выполняли ненадлежащим образом, порядок и сроки погашения займа и процентов, установленные договором, не соблюдал.

В соответствии с п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с представленным истцом расчетом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчиков по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 094 463,55 руб., в том числе: основной долг – 2 016 617,38 руб., проценты – 77 846,17 руб., членский взнос – 172 083,35 руб.

Расчет произведен истцом правильно, сомнений у суда не вызывает, ответчиками не оспорен. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о досрочном взыскании суммы займа соответствуют ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются законными и обоснованными.

В силу п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Таким образом, проценты, начисляемые на остаток ссудной задолженности (основного долга) по ставке 17% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ (даты, следующей за датой расчета иска) подлежат начислению ответчикам до дня фактического его возврата.

В соответствии с п. 10 договора обеспечением исполнения обязательства заемщиков по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78 кв.м., кадастровый номер №.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Учитывая неисполнение заемщиком обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78 кв.м., кадастровый номер №.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

На основании ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Частью 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Исходя из п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1.2 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость заложенного объекта недвижимости составляет 2 800 000 руб. Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиками не представлено.

С учетом требований п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд приходит к выводу, что начальная продажная стоимость квартиры, площадью 78 кв.м., кадастровый номер: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, должна быть определена в сумме 2 240 000 руб. (2 800 000 х 80%).

На основании изложенного, принимая во внимание, что заемщики ФИО2, ФИО3 нарушили условия заключенного договора, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, ФИО3, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, определив способ продажи заложенного имущества – публичные торги.

В силу п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчиков в пользу истца процентов по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по дату его фактического исполнения.

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 331,52 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 39 457,95 руб. 

Истцом также понесены издержки в виде расходов на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением об оплате услуг от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные затраты истца признаются судом судебными расходами и поскольку решение суда принято в пользу истца, они подлежат возмещению в полном объеме за счет ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО2, паспорт №, и ФИО3, паспорт №, в индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН №, задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 016 617,38 руб., проценты за пользование займом – 77 846,17 руб., членский взнос – 173 083,35 руб., проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату займа, исходя из расчета 17% годовых на сумму невозвращенного займа (2 016 617,38 руб.), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 331,52 руб. с продолжением начисления процентов начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, начисляемых по ставке рефинансирования ЦБ РФ на сумму невозвращенной задолженности (2 094 463,55 руб.) и в возмещение расходов по уплате государственной пошлины – 39 457,95 руб. и расходов по оплате услуг представителя – 60 000 руб. 

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащую ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 240 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.Е. Соколова

Мотивированное заочное решение изготовлено 18 марта 2025 года.