Дело № 2-3600/2023 

УИД: 29RS0014-01-2023-002405-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Архангельск 04 июля 2023 года

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Тучиной Ю.А.

при секретаре Семеновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» о возложении обязанности совершить определенные действия, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (далее – Фонд) о возложении обязанности совершить определенные действия. В обоснование исковых требований указала, что является собственником нежилого помещения, расположенного в доме ... в г. Онега Архангельской области. Управление данным домом осуществляет ООО «Спецхозяйство» (далее – Общество), которому протоколом общего собрания от 26 марта 2021 года 

<

№> предоставлено право взыскивать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, тогда как расчет и начисление взносов осуществляет Фонд. Ранее у истца имелась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в общей сумме 118187 руб. 34 коп. за период с декабря 2017 года по май 2022 года. Решением Онежского городского суда Архангельской области от 14 октября 2022 года по делу 

<

№> с ФИО1 в пользу ООО «Спецхозяйство» взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 56405 руб. 19 коп. за период с августа 2019 года по август 2022 года. Плата в указанном размере поступила на счет ответчика. 26 декабря 2022 года ФИО1 обратилась в Фонд с заявлением об исключении из лицевого счета задолженности, не взысканной решением суда. Письмом от 19 января 2023 года ответчик фактически отказал в удовлетворении претензии. С сентября 2022 года задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт не имеется, однако в квитанциях на оплату за ФИО1 числится задолженность с декабря 2017 года по июль 2019 года и пени за данный период. На основании изложенного, истец просит суд возложить на Фонд обязанность списать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени за их несвоевременную оплату за период с декабря 2017 года по июль 2019 года в размере 47084 руб. 39 коп. и 10034 руб. 53 коп. соответственно. 

В судебное заседание истец, представитель ответчика, представитель третьего лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать. Ссылается на то, что с учетом положений ст. ст. 195, 196 и 199 ГК РФ истечение срока исковой давности в силу главы 26 ГК РФ «Прекращение обязательств» не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства. Таким образом, истечение срока исковой давности не является основанием для списания образовавшейся задолженности по жилищно-коммунальным платежам и, соответственно, не может служить основанием для возложения на кредитора обязанности не указывать эту задолженность в платежном документе. На основании положений ЖК РФ и областного закона от 02.07.2013 года № 7001-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области, по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утвержденной региональной программы, в которую включен многоквартирный дом истца, то есть, начиная с 01.11.2014. В соответствии со ст. ст. 158, 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возлагается на собственников помещений. Согласно пункту 1 статьи 15 приведенного закона, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома уплачиваются собственниками помещений, ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае неуплаты взносов региональный оператор вправе обратиться с заявлением в суд о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт. Ответчиком права истца не нарушены, поскольку у истца имеется обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в доме. Эта обязанность направлена на соблюдение баланса прав и интересов участников жилищных правоотношений при поддержании дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, от чего истец фактически уклонился. Включение сведений о спорной задолженности в лицевой счет на жилое помещение соответствует требованиям действующего законодательства, лицевой счет открывается не на гражданина, а на помещение. Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, методическими рекомендациями по заполнению примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, утвержденные Приказом Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр, которым утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, и которыми предусмотрено указание сведений о наличии задолженности в платежном документе, не предусмотрена возможность (обязанность) списания задолженности. Отражение в лицевом счете задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт не нарушает прав истца. Удовлетворение требований истца в контексте заявленных требований не приведет к возникновению, изменению, либо прекращению каких-либо прав и обязанностей истца, равно как и к восстановлению нарушенного права. Обязанность собственника жилого помещения по оплате взносов на капитальный ремонт носит безусловный характер, возникает в силу закона, факт наличия задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, сторона истца не оспаривает, ссылается лишь на то, что срок исковой давности пропущен. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившее в законную силу решение суда является обязательным для исполнения для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных Региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 209 ГПК РФ, после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: г. Онега....

Многоквартирный дом по адресу: г. Онега... формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора - некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области».

Во исполнение п. 6 ст. 167 ЖК РФ и п. 1 ст. 5 Областного закона, постановлением Правительства Архангельской области от 22.04.2014 года № 159-пп утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, которая опубликована 29.04.2014 года. Исходя из изложенного, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений с ноября 2014 года.

Решением Онежского районного суда Архангельской области от 14 октября 2022 по делу 

<

№> исковые требования Фонда к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов удовлетворены частично.

С ФИО1 в пользу ООО «Спецхозяйство» взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2019 года по август 2022 года в размере 56405 руб. 19 коп. с учетом срока исковой давности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1892 руб. 00 коп. 

Решение суда вступило в законную силу.

Из карточки по лицевому счету 

<

№> по состоянию на 24 апреля 2023 года усматривается, что за истцом числится задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с декабря 2017 года по июль 2019 года, пени на указанную задолженность.

Фонд считает, что истечение трехлетнего срока исковой давности для взыскания с должника задолженности не является основанием для исключения из платежных документов такой задолженности, а также пени, начисленной на нее.

При этом Фонд не оспаривает того факта, что задолженность по взносам в сумме 47084 руб. 39 коп. и пени в сумме 10034 руб. 53 коп. начислены за период с декабря 2017 года по июль 2019 года, находящийся за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 11 ГК РФ устанавливает, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению хозяйственных договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Общий срок исковой давности, в силу пункта 1 статьи 196 ГПК РФ, устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно положениям п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 407 ГК РФ).

Согласно ст. 416 ГК РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в случае несоблюдения указанных требований, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (ст. 10 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу закона сохранение на лицевом счете потребителя безнадежной задолженности, взыскание которой в силу истечения срока исковой давности фактически невозможно, при отсутствии со стороны ответчика в течение длительного времени юридически значимых действий, направленных на взыскание указанной задолженности, по существу является злоупотреблением правом, поэтому по иску заинтересованного лица суд вправе признать соответствующие обязательства потребителя прекращенными по основаниям, предусмотренным ст. 416 ГК РФ - в связи с невозможностью их исполнения.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 155 ЖК РФ, надлежит обязать Фонд исключить (списать) из лицевого счета 

<

№>, сведения о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени, начисленных за период, выходящий за рамки трехлетнего срока исковой давности, с декабря 2017 года по июль 2019 года в размере 47084 руб. 39 коп. и 10034 руб. 53 коп. соответственно.

При этом не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что Фонд не списывает просроченную задолженность по статье «капитальный ремонт», поскольку при отчуждении принадлежащих им помещений собственники вынуждены ее гасить, так как покупатели отказываются приобретать объект недвижимости с неисполненными обязательствами, не могут быть приняты во внимание, поскольку такой интерес ответчика в сохранении просроченной задолженности может быть расценен только как потенциальное злоупотребление правом, в связи с чем, основанные на нем права, нарушающие права собственников, не подлежат судебной защите.

По мнению суда, сохранение региональным оператором на лицевом счете собственника безнадежной задолженности по статье «капитальный ремонт» нарушает права истицы как собственника нежилого помещения на распоряжение им, поскольку в силу части 3 статьи 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, отражение данной задолженности на лицевом счете, открытом для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, а также включение данной задолженности в платежные документы, создает угрозу нарушения прав истца вследствие того, что истец лишается возможности получать меры социальной поддержки, обусловленные отсутствием задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Также некоммерческая организация создает угрозу применения мер воздействия на должника в виде начисления пени на просроченную задолженность (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также применения такой меры воздействия на должника как приостановление предоставления жилищно-коммунальных услуг (пп. «а» п. 117, 118 Правил № 354).

В настоящее время ответчик как кредитор утратил возможность реализовать судебный способ защиты нарушенных прав, соответственно Фонд не вправе применять иные, внесудебные способы понуждения должника к исполнению обязательств, вследствие чего истец вправе требовать пресечения действий, нарушающих ее право или создающих угрозу его нарушения (абз. 3 ст. 12 ГК РФ).

Определяя месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу для исполнения возложенной на ответчика обязанности, суд принимает во внимание характер и специфику подлежащих выполнению мероприятий и исходит из принципа разумности.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» о возложении обязанности совершить определенные действия удовлетворить.

Возложить на некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (ИНН 

<

***>) обязанность в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу исключить (списать) из лицевого счета 

<

№>, открытого в отношении нежилого помещения площадью 200,60 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, г. Онега..., сведения о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 47084 руб. 39 коп. и пени в размере 10034 руб. 53 коп. за период с декабря 2017 года по июль 2019 года. 

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

№>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти дней со дня окончания разбирательства дела. 

 

Председательствующий Ю.А. Тучина

Верно: Ю.А. Тучина 

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2023 года